目前日期文章:200908 (77)

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台鐵4精華地 最高7000萬標脫

交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產,台北市的4筆精華區土地全數標脫,溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓,但只有國泰人壽投標,以8億1000萬元得標,僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段,開發價值高,以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門,共12人搶標,由陳思雅以6999.99萬元得標;第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,這2塊土地皆屬中正區精華地段,距離捷運站、主幹道近,適合規劃小坪數住宅,或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地,中工經理徐敬業表示,已在附近整合都更案,因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析,此地位於台北火車站後站,附近街廓老舊,適合區域整合開發,已有不少土地開發商虎視眈眈,都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }

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開學季來臨 買屋選學區

再過一個禮拜就是「開學季」了!許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀,紛紛搶進明星學區買屋設籍,像是北市的中正區和大安區,以及北縣的海山學區,都是有高升學率支撐房價的超夯學區,近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒,買屋前應先確認地段的學籍,和提前在規定的時間內入籍,才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區,也是北市房價最高的區塊,這兩區當中,又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高,中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬,一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析,龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中,或是有雙語教學的龍門國中,所以該區內不論是中古屋或是套房,都出現一房難求的情況。另外,像中正附小、弘道國中等明星學府,還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢,讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價,每坪價格約在45到55 萬上下。

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鬼月禁忌多 購屋殺價省一成
鬼月到,不少民眾會避開在鬼月買屋,因此交易量會比平常下滑三、四成左右,不過,近年消費者觀念轉變,多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價, 由於房仲擔心鬼月業績不佳,紛紛以鬼月期間買方不願下手為由,要求賣方降價幅度約一成以上!{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
「鬼月的中古屋成交量,通常會比平常少三、四成左右!」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,農曆鬼月到來,由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋,連帶影響房市交易量,不過,如果此時碰上屋主急著出售房子,這時買屋,等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢,反倒可能有比較大的議價空間。
不過,面對建商的結案壓力,不少銷售較差的預售屋代銷業者,也會趁鬼月提供買家優惠價,希望儘快結案售出:此外,也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時,推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案,希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }

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台鐵4精華地 最高7000萬標脫
交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產,台北市的4筆精華區土地全數標脫,溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓,但只有國泰人壽投標,以8億1000萬元得標,僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段,開發價值高,以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門,共12人搶標,由陳思雅以6999.99萬元得標;第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,這2塊土地皆屬中正區精華地段,距離捷運站、主幹道近,適合規劃小坪數住宅,或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地,中工經理徐敬業表示,已在附近整合都更案,因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析,此地位於台北火車站後站,附近街廓老舊,適合區域整合開發,已有不少土地開發商虎視眈眈,都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }

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開學季來臨 買屋選學區
再過一個禮拜就是「開學季」了!許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀,紛紛搶進明星學區買屋設籍,像是北市的中正區和大安區,以及北縣的海山學區,都是有高升學率支撐房價的超夯學區,近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒,買屋前應先確認地段的學籍,和提前在規定的時間內入籍,才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區,也是北市房價最高的區塊,這兩區當中,又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高,中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬,一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析,龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中,或是有雙語教學的龍門國中,所以該區內不論是中古屋或是套房,都出現一房難求的情況。另外,像中正附小、弘道國中等明星學府,還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢,讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價,每坪價格約在45到55 萬上下。

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台北購屋 女性成主流
根據房仲業者統計,97年大台北地區購屋成交件數比例中,女性佔53.8%,超越男性達7.6%,創近年來新高;而台北市購屋成交買方女性比重,更大幅高於男性11.2%,在北市居高不下的房價下,顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料,97年女性佔全國就業人口的43.3%,為歷年最高的比率,反映出女性消費能力因此提高,因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%,較男性的46.2%多出近8個百分點,進一步分析,女性購屋平均總坪數為43.5坪,而平均成交總價為1,446萬元,已是連續4年突破千萬,至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }

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台北購屋 女性成主流

根據房仲業者統計,97年大台北地區購屋成交件數比例中,女性佔53.8%,超越男性達7.6%,創近年來新高;而台北市購屋成交買方女性比重,更大幅高於男性11.2%,在北市居高不下的房價下,顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料,97年女性佔全國就業人口的43.3%,為歷年最高的比率,反映出女性消費能力因此提高,因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%,較男性的46.2%多出近8個百分點,進一步分析,女性購屋平均總坪數為43.5坪,而平均成交總價為1,446萬元,已是連續4年突破千萬,至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }

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新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人,看房子除了以租金作考量外,周遭環境也要多觀察,因約一簽就是半年到一年,如果有了惡鄰居,將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出,看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }

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大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察,台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數,視為實際使用坪數,其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現,台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間,是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示,早年因建物登記制度的緣故,多半將公設平均計入主建物面積,因此,公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來,由於建築法規的修訂,開始強制設置部分必要的安全設施,更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出,約2007年下半年之後完工的住宅產品,公設比通常會在30%以上,部分甚至會超過40%,與2007年以前完工,公設比為20%~25%的產品相較,虛坪多了約10%左右。

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房屋法拍 所得應列報
問:房屋被法院拍賣是否不用列報綜合所得稅財產交易所得課稅?{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
北區國稅局桃園縣分局答覆:依所得稅法規定,凡財產及權利因交易而取得之所得,應申報財產交易所得,房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態,它與自己出售同樣都是財產交易的行為,當然應列為綜合所得稅財產交易所得申報。{ad-優質推薦:屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  }
有關房屋被拍賣,其財產交易所得計算方式有下列二種:

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標地位綠園道 每坪飆153萬
台中市9月22日將出現近年來面積最大、開價最高的土地標售案。待標土地2084.53坪,位於中港路與館前路東北側,在經國綠園道上,目前是停車場,標售底價達32億元,每坪約153萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
負責標售的戴德梁行表示,土地持有人為德安開發,土地使用分區原屬住二與住三用地,因屬實施容積率管制前的舊建照,容積率達636%,但地主若繳納代金則可變更為商三之一用地,最高可發揮1坪土地蓋10坪建坪的效益。{ad-優質推薦:台南農地,  高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  }
信義房屋科博館店經理黃景昱表示,該土地位於台中市經國綠園道上,舊稱「全國商圈」,是早期豪宅聚落。台中龍寶建設在這塊土地租用廣告看板6年,董事長張麗莉說,位置雖不如台中7期重劃區熱門,但市中心空地不多,附近豪宅林立且能聚集人潮,未來可做豪宅或商場,龍寶建設不排除出手搶標。

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景氣回溫? 預約看屋激增
根據房仲業者的數據顯示,隨著年後景氣回溫,今年第二季與第一季的網站瀏覽人數成長了6成,而且預約看屋人數也較第一季成長了160%,其中台北市中正區與台北縣新板特區最受青睞,其中新板地區已經連續兩個月,居預約看屋各區人數之冠。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據21世紀不動產統計數據顯示,隨著景氣回溫,網路尋屋的瀏覽次數激增,顯示第二季網站流量,比第一季成長了約6成之多,從平均每月119,559人次,增加至每個月194,232人次。{ad-優質推薦:台南工業不動產,  台南工業用地,  台南工業廠房出租,  台南工業廠房租售,  台南租廠房,  }
除了網站流量增加之外,網路預約看屋人數也從第一季的616筆,到第二季成長至1627筆,換算每個月從平均205次預約看屋成長至每月542筆,成長了約1.6倍。

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新鮮人租屋 租金、安全並重

第一次離開家租屋的新鮮人,看房子除了以租金作考量外,周遭環境也要多觀察,因約一簽就是半年到一年,如果有了惡鄰居,將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出,看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。
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大樓三成空間看得到用不到

根據信義房屋對房屋買賣行為觀察,台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數,視為實際使用坪數,其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現,台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間,是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示,早年因建物登記制度的緣故,多半將公設平均計入主建物面積,因此,公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來,由於建築法規的修訂,開始強制設置部分必要的安全設施,更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出,約2007年下半年之後完工的住宅產品,公設比通常會在30%以上,部分甚至會超過40%,與2007年以前完工,公設比為20%~25%的產品相較,虛坪多了約10%左右。

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房屋法拍 所得應列報

問:房屋被法院拍賣是否不用列報綜合所得稅財產交易所得課稅?{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
北區國稅局桃園縣分局答覆:依所得稅法規定,凡財產及權利因交易而取得之所得,應申報財產交易所得,房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態,它與自己出售同樣都是財產交易的行為,當然應列為綜合所得稅財產交易所得申報。{ad-優質推薦:屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  }
有關房屋被拍賣,其財產交易所得計算方式有下列二種:

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標地位綠園道 每坪飆153萬

台中市9月22日將出現近年來面積最大、開價最高的土地標售案。待標土地2084.53坪,位於中港路與館前路東北側,在經國綠園道上,目前是停車場,標售底價達32億元,每坪約153萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
負責標售的戴德梁行表示,土地持有人為德安開發,土地使用分區原屬住二與住三用地,因屬實施容積率管制前的舊建照,容積率達636%,但地主若繳納代金則可變更為商三之一用地,最高可發揮1坪土地蓋10坪建坪的效益。{ad-優質推薦:台南農地,  高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  }
信義房屋科博館店經理黃景昱表示,該土地位於台中市經國綠園道上,舊稱「全國商圈」,是早期豪宅聚落。台中龍寶建設在這塊土地租用廣告看板6年,董事長張麗莉說,位置雖不如台中7期重劃區熱門,但市中心空地不多,附近豪宅林立且能聚集人潮,未來可做豪宅或商場,龍寶建設不排除出手搶標。

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景氣回溫? 預約看屋激增

根據房仲業者的數據顯示,隨著年後景氣回溫,今年第二季與第一季的網站瀏覽人數成長了6成,而且預約看屋人數也較第一季成長了160%,其中台北市中正區與台北縣新板特區最受青睞,其中新板地區已經連續兩個月,居預約看屋各區人數之冠。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據21世紀不動產統計數據顯示,隨著景氣回溫,網路尋屋的瀏覽次數激增,顯示第二季網站流量,比第一季成長了約6成之多,從平均每月119,559人次,增加至每個月194,232人次。{ad-優質推薦:台南工業不動產,  台南工業用地,  台南工業廠房出租,  台南工業廠房租售,  台南租廠房,  }
除了網站流量增加之外,網路預約看屋人數也從第一季的616筆,到第二季成長至1627筆,換算每個月從平均205次預約看屋成長至每月542筆,成長了約1.6倍。

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自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫,大台北地區的房價也回到高點,讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過,台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下,他認為,自住型的買方,只要選擇交通便利、地段好的物件,就可以放手去買,以免越觀望、房子越貴。(陳鳳如報導){ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下,讓想要購屋的民眾不免觀望。對此,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,如果是自住型的民眾,選擇地段好、又有交通建設經過的物件,就可以放心去購買。他也表示,今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看,如果要買在大台北地區,像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低,都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示,今年第二季和去年第二季高峰期相比,全國各行政區域的房價,以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多,其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五,接著是台北縣的樹林,也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }

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台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福
台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場,主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果,計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現,主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠,而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍,較前期提高了2.6%,高雄市僅2.81倍,連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加,台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%,房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健,後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看,97年每戶可支配所得為91萬4千元,較前期減少1.1%,再加上去年油價上漲及選舉利多的影響,加重了民眾的購屋負擔,使台北市的購屋所得比增加到9.59倍,台中市為3.44倍,高雄市2.81倍,從北到南民眾的實質購買力都下降。.

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老公寓翻身 每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元!搭上都市更新列車,台北市精華區的老房子炙手可熱,例如在信義路四段的50年老公寓,有買方開出一坪105萬的價格,就是希望靠著高土地持分,進行都市更新,也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧?因為如果改建了,一坪賣100多萬,也沒有那個價錢啊!」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情,林小姐直呼不可思議,她一家三代都住在信義路四段30巷,經營洗衣店,在半世紀前,長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝,因為搭上都更熱潮,被投資客炒到一坪百萬,房價暴增21倍,林小姐說,「行情又變好了,住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出,「有可能是有人要炒這邊的行情,可能房子想要賣,炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁,還有火燒痕跡,連「信義路」的門牌都生鏽,紀錄著這50戶老房子悠久的歷史,區域行情頂多一坪55萬,投資客卻開出天價收購,就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有,每戶土地持分至少7到10坪,以總價2100萬估算,每坪土地的取得成本大約200到300萬元,比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地,可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }

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