目前日期文章:20091022 (6)

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購屋衍生費用 交屋前算仔細
買屋除了準備自備款,並向銀行貸款外,還有一些可能被忽略的額外衍生費用,一定要事先算進去,中古屋包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用;而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出,否則交屋前夕,才發現手頭上的現金不夠,造成交屋延遲,那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳   很多買預售屋的人,經常忽略新房子的衍生費用,因為房子一切都是重新建制,民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等,這些額外費用在交屋前就應繳清,包括外水、外電(外接水電)等管線費,大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  }   至於安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則,瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用:表內管、表外管工料費、道路修補費等,大約是3、4萬元左右。
■ 購買中古屋 多準備2%現金應急   房仲業者指出,購買中古屋的民眾,設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,如果需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。   此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%,這筆費用算起來,同樣為數不少,對購屋族來說,將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }

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高鐵左營站標案 新光三越租期10年
高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案,最後由新光三越百貨得標,交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮,明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍,為地上5層及地下2層,淨商業面積約4,533坪,預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 斥資40億 邁向高鐵百貨王國   高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展,促進運輸樞紐與商圈整合,民國95年起,就在左營車站事業發展專用區招商,引入業者投資新台幣40億元,興建營運大型百貨商場,當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  }   高鐵局表示,高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業,在今年10月8號截標並完成決標作業,由新光三越百貨得標,將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期,預定明年初開張,成為地上五層、地下兩層的百貨商場。
■ 比照信義商圈 精品百貨多館經營   新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商,斥資新台幣四十億元,興建綜合百貨商城,這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權,未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態,這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }

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集資炒樓 考驗友情值多少
由於房價高漲,許多人想要投資房地產,但卻礙於資金太大,因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋,發一筆房產財。但房仲業者也警告,合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式,但過程中最好先小人後君子,以免最後賠了錢,也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 好友集資買樓 登記名義先談攏   中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示,集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題,很多人為了要節省稅費,避免節外生枝,一般多登記其中一個人為房屋所有權人,或是另外再找人頭。   但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場,如果擔心日後有所紛爭,可以於房產上面以自己跟合夥人等,以共有名義去設定標的物產權,讓合夥人按照出資比例持分共有,不過缺點是日後標的物買賣,都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
■ 親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠   住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大,但要是遇到跌價,風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點,合作過程才會更有保障:   一.稅費負擔:由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費,這些部份可以從共同獲利部分扣除,不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得,在隔年報稅時,將造成登記名義人額外負擔。一般來說,該部分多由合夥人之間協議,另行撥出一定比例做為稅費之用,避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。   二.集資費用:集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約,期間所支付的費用最好不要直接交付現金,儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式,以求自保。   三.合夥契約公證:合夥人可以將契約另行公証,未來如果產生糾紛,不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }

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購屋衍生費用 交屋前算仔細

買屋除了準備自備款,並向銀行貸款外,還有一些可能被忽略的額外衍生費用,一定要事先算進去,中古屋包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用;而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出,否則交屋前夕,才發現手頭上的現金不夠,造成交屋延遲,那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
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■ 購買中古屋 多準備2%現金應急   房仲業者指出,購買中古屋的民眾,設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,如果需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。   此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%,這筆費用算起來,同樣為數不少,對購屋族來說,將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }

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高鐵左營站標案 新光三越租期10年

高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案,最後由新光三越百貨得標,交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮,明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍,為地上5層及地下2層,淨商業面積約4,533坪,預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 斥資40億 邁向高鐵百貨王國   高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展,促進運輸樞紐與商圈整合,民國95年起,就在左營車站事業發展專用區招商,引入業者投資新台幣40億元,興建營運大型百貨商場,當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  }   高鐵局表示,高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業,在今年10月8號截標並完成決標作業,由新光三越百貨得標,將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期,預定明年初開張,成為地上五層、地下兩層的百貨商場。
■ 比照信義商圈 精品百貨多館經營   新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商,斥資新台幣四十億元,興建綜合百貨商城,這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權,未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態,這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }

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集資炒樓 考驗友情值多少

由於房價高漲,許多人想要投資房地產,但卻礙於資金太大,因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋,發一筆房產財。但房仲業者也警告,合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式,但過程中最好先小人後君子,以免最後賠了錢,也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 好友集資買樓 登記名義先談攏   中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示,集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題,很多人為了要節省稅費,避免節外生枝,一般多登記其中一個人為房屋所有權人,或是另外再找人頭。   但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場,如果擔心日後有所紛爭,可以於房產上面以自己跟合夥人等,以共有名義去設定標的物產權,讓合夥人按照出資比例持分共有,不過缺點是日後標的物買賣,都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
■ 親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠   住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大,但要是遇到跌價,風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點,合作過程才會更有保障:   一.稅費負擔:由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費,這些部份可以從共同獲利部分扣除,不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得,在隔年報稅時,將造成登記名義人額外負擔。一般來說,該部分多由合夥人之間協議,另行撥出一定比例做為稅費之用,避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。   二.集資費用:集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約,期間所支付的費用最好不要直接交付現金,儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式,以求自保。   三.合夥契約公證:合夥人可以將契約另行公証,未來如果產生糾紛,不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }

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