目前日期文章:201412 (40)

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上海市政府闢謠 房市限購政策不變


(中央社台北31日電)中國大陸網路近日傳言,上海市將在2015年3月31日之前取消住房限購政策。上海市政府新聞辦公室今天透過微博闢謠,強調住房限購政策沒有變化。 新浪財經報導,30日流傳的微博文章指出,上海將在2015年3月31日前取消限購令,具體政策尚未落實,但已提前放出風聲。文章還說,限購令對大陸經濟發展未發揮實際作用,對房地產市場調控未達到預期效果。 上海市政府新聞辦公室下午透過官方微博帳號發文說,在向上海市住房保障和房屋管理局了解後確認,網路流傳的「上海將取消限購」為不實消息,住房限購政策沒有變化。 中國經濟網報導,取消限購令已成今年大陸房市政策鬆綁的關鍵舉措之一,目前全大陸僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和海南省三亞市仍堅持實施限購政策。 {ad-優質推薦: 中和套房出租,   大安店面出租,   新店租屋,   大同套房出租,   新北房屋,   } 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,大陸一線城市在2015年放鬆限購的可能性存在,但全面取消的可能性不大。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,與原先很多限購的二、三線城市不同的是,北京與上海實施限購實實在在地把部分想買房的民眾拒於門外,「一旦全面放開,堰塞湖必然洩洪,房價必大漲」。 對於網路謠傳上海將鬆綁限購令,楊紅旭直言這項消息不可靠。 北京房地產業協會秘書長陳志日前表示,據他個人判斷,北京市政府可能在2015年3月至5月改進並調整住房限購在內的調控政策。1031231 {ad-優質推薦: 中山租屋,   新店山坡地,   台北房屋,   新北市房屋,   台北房屋,   }


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柯限期拆違建 意外促成房價下跌?


台北市長柯文哲,火速公佈的226戶違建戶名單,其中面積最大的在松江路,14樓頂加有160坪,而屋主是中華奧委會榮譽副主席呂威震,傳出呂威震要拖延拆除時間,他出面喊冤否認,不過,這些違建拆除後,專家說房價會消風2成,但有利都更。 中華奧委副主席呂威震vs.建管處人員:「我跟你說這片這道牆拆了,那個門拆起來OK,那個門要拿起來框要拿起來。」 這個拆,那個也要拆,建管處人員,要屋主中華奧委副主席呂威震,把違建都拆光光,因為松江路14樓的頂加違建,有160坪,是226戶中最大違建。 最大違建總共分為2區塊,堆滿雜物的空間,8月已經拆除隔間,9月建管處會勘後結案,不過這次會勘的另一個區塊,被規劃為兒子私人住宅,之前傳出呂威震不願開門,甚至找議員,要協調展延拆除時間。 {ad-優質推薦: 峨眉電梯華廈,   新營 工業用地,   新竹透天店面,   仁德工業廠房,   芎林廠房廠辦,   } 中華奧委會榮譽副主席呂威震:「市府他們有一點兒誤解,(有拖延拆除)亂講沒這個事,哪有這個事,我這邊都有議會的文件,這個空照圖也有沒這個事啦。」 百日內要拆除的226戶違建,大部分都是頂樓加蓋,雖然違法,但多出可利用空間,還能出租,賺取租金,因此房價比行情高一成五,不過一旦拆除後,房價將面臨修正。 頂加沒有產權,以往都更只能獲得建築費用補助,常導致都更破局,如今喊拆,也將有利都更進行。(民視新聞綜合報導) {ad-優質推薦: 仁德房屋買賣,   淡水農地,   南科透天店面,   淡水買屋,   卑南房屋,   }


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陸國信中心:大陸2015房市投資續減速


(中央社記者周慧盈北京30日電)中國大陸國家信息中心預測,2015年中國大陸經濟將呈「穩中緩降」態勢,經濟成長率放緩至7%,房地產市場投資則繼續減速。 本地京華時報引述大陸國家信息中心報告指出,中國大陸經濟雖有許多有利條件,但眾多深層次矛盾和問題未獲根本解決,經濟將呈現趨勢性放緩態勢,預計2015年經濟成長率將放緩至7%。 {ad-優質推薦: 南屯房屋,   仁武房屋,   台中工業用地,   高雄房屋,   台中辦公室出租,   } 報告並說,中國大陸經濟仍將處於向「新常態」過渡的階段,預計受房地產市場全面調整的影響,房地產投資仍將繼續減速。 此外,人民幣匯率將進入有升有貶的動態走勢,有助於中國大陸外貿出口恢復到穩定成長狀態。1031230 {ad-優質推薦: 苗栗工業廠房,   大雅房屋買賣,   公館法拍屋代標,   北屯透天店面,   苗栗房屋網,   }


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明年房市冷 房仲估價格下修5%至15%


房地合一稅雖然還沒有拍板,但對整體房市已產生衝擊。房仲業者指出,今年房市交易量已是2000年以來最低,明年房市將呈現量縮價跌,買氣持續低迷,預估北台灣房價將跌5%至15%。 近來房市買氣冷清,屋主急於求售的心態也越來越明顯。房仲業者統計近5年來的網路住宅物件指數,發現全台物件委售量平均年增2成,今年賣壓更較去年沉重,交易量已是2000年以來最低。 展望明年,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,因受到國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市、「9合1」選舉結果以及美國升息影響,房市將呈現量縮價跌,買氣持續低迷。他說:『(原音)整體來說,我們預期明年價格維持、甚至下修的走勢。量的部分,我們以現在相對低迷的情況來看,應該呈現持平或是量縮的狀態。』 {ad-優質推薦: 西區休閒農地,   高雄房屋,   西屯工業廠房,   小港工業用地,   大雅不動產,   } 黃舒衛也預估北台灣房價將下修5%至15%,精華區價格可能持平,但郊區如北市士林、北投、新北市土城、樹林會下修10%,供給量大的地方甚至下修15%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,台灣在明、後年都有選舉,打房政策應該會加重,加上政府查稅力道增,不少屋主會選擇降價求售,尤其是重劃區如新莊、淡水、桃園部分地區可能下修15%以上。 {ad-優質推薦: 竹南辦公室出租,   豐原房屋買賣,   公館電梯華廈,   后里廠房廠辦,   獅潭透天店面,   }


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老牌傳產跨房市 推案爆天量


(中央社記者韋樞台北30日電)近年除建商推新案外,許多非營建的老牌傳產企業以早年購進的土地,經過資產活化變更後推出建案,住展雜誌估計,2015年約有11檔建案來自老牌傳產企業,量體達新台幣1500億元。 房市研究機構住展雜誌統計,老牌傳產企業2105年在北台灣的資產開發案約11件,總銷金額逾1500億元,儼然成為老傳產的「推案爆量年」,未來又有聲寶、台塑、黑松等老字號加入,預期案量會維持高檔。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,11件推案中,中華電信青埔特區綠建築案雖不是最指標個案,但中華電信的老招牌無法忽略。事實上,中華電信早在98年曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。 被視為南港大地主的台肥,資產活化成果驚人,除在南港自推「甲子園」、「無雙」等建案,另採合建模式如「華固天匯」案。2015年預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案,其中C3案是標售地上權,C2案將興建2棟飯店,並推出1棟商辦案;新竹市D7案第一期是商辦產品。 {ad-優質推薦: 新店房屋網,   新北市農舍,   中山別墅買賣,   新北賣屋,   台北買屋,   } 何世昌指出,老傳產進軍不動產推案以舊廠活化開發的推案量最大,號稱總銷上看千億的「世界明珠」,為南港輪胎舊廠開發案,若扣除飯店樓地板面積,並用一般行情價估算,總銷至少在400億元以上;若用開價估,總銷將會更高。 位於南京東路6段、新明路的三陽舊廠開發案「T.CBD」,總樓地板面積逾6.4萬坪,總銷約320億元,規模超越「台北時代廣場」,是近年來北台灣最大量體的商辦案。 另一超級商辦案「裕隆城」,光是商辦總銷就有400億元實力,但暫不清楚商場部份占樓地板面積比例,無法確認商辦可售量體是否超越「T.CBD」。 老牌水泥業者嘉泥著墨不動產較久,在台北市、桃園都曾推過建案,代表為大安區「嘉新麗水花園」。近年嘉泥轉型資產開發,預料2015年將在大安區推出地上使用權案「金華薈」,平均單價應會破百萬。 另外,最常被提及的「家電四雄」資產活化,也是未來觀察焦點,從流程來看,聲寶推案應會落在2016年,三洋泰山廠進度略慢,反而大同與東元進度稍快;若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更,東元將無法在明年推出建案,若扣除東元案,2015年老傳產推案量體約1500多億元。1031230 {ad-優質推薦: 台北買屋,   內湖套房出租,   汐止賣屋,   士林山坡地,   樹林房屋,   }


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長虹:房市成交量少 苦了房仲業


(中央社記者韋樞台北29日電)長虹建設董事長李文造對明年房市抱持平態度,認為現階段豪宅不好賣,建商會慢慢來。雖然房市不太景氣,但不至於如外傳的建商倒一半;然而二手房成交量少,可苦了房仲業。 長虹建設宣布,在台北市大直商圈的複合式商辦大樓案「長虹新時代廣場」,剛獲使用執照,今天下午與美麗華集團及聯寶電腦簽訂租約,全棟近乎滿租,每年租金收益新台幣2億元。 李文造在簽約後告訴媒體,近期豪宅市場冷清的原因很多,例如房屋稅、地價稅等持有成本增加,同時購買豪宅後還會被查資金來源,富人買豪宅不喜歡被稅務機關查稅,當然會影響富人買房意願。 李文造指出,從另一個面向來想,能推出豪宅的建商口袋夠深,願意慢慢賣,加上利息偏低,估計豪宅議價空間會加大,降幅約1成左右;而地段不算太好的豪宅是否降價空間更大,需要再觀察。 {ad-優質推薦: 水上房屋網,   頭城工業廠房,   東區透天店面,   永康不動產,   西區房屋,   } 至於今年房市交易量可能不到32萬棟的偏低量,李文造認為,這可苦了房仲業,但對建商而言影響相對小,外傳營建業這一波可能掀起倒閉潮,關門建商約一半,他認為不至於如此悲慘。 眾所矚目的年終獎金部分,李文造說,長虹建設固定年終獎金2個月,再加上考績獎金3到5個月,全公司的考績獎金金額約2500萬元。1031229 {ad-優質推薦: 台南電梯華廈,   竹北農舍,   學甲廠房廠辦,   新竹賣屋,   台南農地,   }


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嫌房仲開價低 住戶街頭狂飆


房仲市場競爭激烈,就算頂著寒風,也照樣站在街頭舉牌,但在台中一處西屯區新建案,一名江姓房仲,卻被住戶痛罵。原來因為開價問題,被其他屋主認為房仲開價過低,打壞行情,但街頭飆罵的舉動,也被民眾批評,像獅吼一樣,太過火。 舉牌房仲,站在大樓底下,被女住戶連珠炮,發飆狂罵,女住戶雙手交叉,痛批舉牌的房仲業務,兩房838萬,三房990萬,破壞市場價格。 {ad-優質推薦: 大同透天店面,   土城透天店面,   士林房屋,   中和別墅買賣,   台北i56愛屋樂,   } 對人家那麼兇不適合,成交價格,由買賣雙方互相協調,仲介站在中間角色,賺的也是辛苦錢,不過,曾經也有房仲,刻意打出「幽靈房」超低價格,等到買家上鉤,才知道只是銷售話術。感覺被騙,買賣雙方攻防戰,房仲在寒風中舉牌,為了增加成交戶數,卻被當街大聲飆罵,辛苦錢實在難賺。 {ad-優質推薦: 三芝店面出租,   內湖i56愛屋樂,   蘆洲賣屋,   大安租屋,   新北山坡地,   }


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史達國際地產:明年歐美置產看好


工商時報【謝韻光】 投資不動產對年輕人來說,是一個過分的夢想,高漲的房價使得年輕人連自住的需求都不敢妄想。 近年來海外投資置產的風潮興起,但是如何挑選好的國家與產品已成為消費者最頭痛的問題,對此史達國際提出明年的展望:將是歐美橫行,美國重返大老地位,新興國家將失去近年來的優勢,應將重點放在先進、已開發的國家! 像美國,總價新台幣200萬∼300萬,就可也買到室內空間16∼28坪的豪華公寓,且沒有將公設併入計算面積,投報率8∼10%,是台灣的好幾倍,使得年輕人顧不得自住需求,看上低總價高投報,資金也都紛紛出走,海外置產已不再是有錢人的金錢遊戲,已成為小資翻身最快最好的方法之一。 長期待在新加坡的史達國際地產副總梅莉仙表示,海外置產在新加坡早已蔚為風潮,因為新加坡高漲的房價逼的年輕人早早出走,且普遍投資先進、已開發國家,以降低風險。 梅莉仙表示,台北應該是一個極度有國際視野的城市,對於這兩年國人才開始慢慢接受海外置產,甚至還有國人不願了解,她感到相當不可置信。 {ad-優質推薦: 安平區賣屋,   新埔房屋,   麻豆山坡地,   竹東電梯大樓,   安平房屋,   } 史達國際地產是從新加坡創投一路轉型為國際地產公司,具備新加坡領先的國際觀和優質挑選適合華人的精英案件,再以投資者安全及後端服務為首要考量。 史達國際地產執行長李碩儒表示,美國是一個安全先進有保障的國家,而且房契地契皆和台灣一樣是屬於永久產權,符合華人有土斯有財的概念,加上美國近來經濟復甦,製造業回流,失業率降至歷史低點,又在今年成為最大產油國,美元不斷增值,現在進場正是時機! 海外置產其實已經是趨勢,要注意的除了安全性以外,更重要的是資訊的透明度以及後續的服務與處理,因為每個國家都有其獨特的法律規範。因此史達國際地產為了讓客戶更了解各區的風俗民情,每周都有舉辦精闢的投資說明會,從人文風俗到政經稅法,詳細的解說深得客戶好評! 每周六下午13:30,都舉辦不同主題的說明會,在基隆路一段420號6樓之2,史達國際地產,報名專線:02-2720-3883。 {ad-優質推薦: 竹北電梯華廈,   中西公寓,   新豐土地買賣,   永康不動產,   竹東房仲網,   }


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11月房貸年增率再降 房市風險增


〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房市反轉風險大增,降溫跡象越來越顯著,中央銀行昨公布11月底購置住宅貸款(房貸)餘額5兆8408億元,雖續創新高,但年增率降至4.31%,且已連續3個月下滑。 行庫主管表示,11月房貸餘額增加237億元,主要來自於年底購屋旺季所貢獻,但與去年相較,仍顯得旺季不旺;而八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為3993億元,月增49億元。 {ad-優質推薦: 基隆市信義區房屋,   竹北房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   } 11月底建築貸款(土建融資)餘額1兆6146億元,亦再度改寫歷史新高,不過,月增降至44億元,創4個月新低。行庫主管分析,新成屋市場同樣冷清,因銷售困難,導致建商土建融繼續掛帳,無法轉銷分戶房貸,造成建築貸款餘額下滑幅度有限。行庫主管指出,為加強不動產放款風險控管,即使央行尚未重啟升息循環,房貸利率仍「只升不降」,明年除政策性「青安」外,預料利率將全面進入「2」字頭。 {ad-優質推薦: 南屯房屋,   新竹房屋,   大園房屋,   汐止房屋,   新竹房屋,   }


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升格第6都 桃園房市不看淡


記者葉思含、黃啟菱/專題報導、攝影 桃園正式升格為直轄市,成為台灣的第6都,未來將有更多資源挹注,區域發展前景俏,房地產市場亦將直接受惠,多數業者均認為,儘管明年度房市大盤不看旺,但桃園在升格利多加持之下,表現可望優於大盤。 區域房市表現向來與發展前景息息相關,目前台灣房市熱區正是主要都會區,而桃園雖然近日才升格為直轄市,但過去幾年因產業發展優、鄰近台北,又有航空城計劃與升格期待,房市走勢一直不遜於其他5都,升格後更是具有想像空間。 桃園縣不動產開發商業公會理事長邱志揚說,桃園人等升格已經等很久了,升格對區域發展有實質幫助,除了統籌分配款變多、公家單位人員與預算增加之外,中央向來是獨厚直轄市的,而且桃園又是獨立升格,不像台中、台南、高雄是合併升格,升格後的政府運作與行政效率都會更優。 資源更豐 區域發展可期 而對房市來說,升格自然有助於更多重大建設的規劃與落實、吸引大量人口移入,某些銀行對直轄市的房貸放款利率也較低,這都是讓購屋者「有感」的升格利多。 展望未來,桃園縣不動產代銷經紀商業同業公會理事長高全家認為,桃園升格後的目標,即為躋身國際級都市,政府與業者應共同為國際化努力,現代化區分建築群,如辦公大樓、百貨商場、住宅、物流中心等,並從建築外觀造型、道路寬度規劃、公園綠地與藝文造景定立標準,大規模翻新,另外,台北有101大樓、高雄有85大樓,桃園應矗立地標型摩天大樓,才更能增加能見度。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   苗栗房屋,   桃園房屋,   屏東房屋,   雲林房屋,   } 應打造地標 盼續推航空城 高全家強調,桃園為國門之都,政府應更有作為,以國際都市視野考量,並讓地方特色化經營,東規劃生態休閒區、西設計航空物產區、南北則為政經科教區,並排除萬難推動航空城計劃,充分協調後盡速執行。邱志揚直言,新市長就任後,航空城後續發展如何還不知道,但此開發計劃醞釀很久了,其成敗對台灣經濟有很大的影響,外界多希望能繼續走下去。 新重劃區&外圍 明年熱區 至於新年度桃園房市走勢,邱志揚表示,過去2年青埔與八德市況很熱,但受到中央銀行選擇性信用管制衝擊,青埔與八德近日交投較淡。不過,青埔擁高鐵、捷運與機場等重大交通利多,可說是得天獨厚,未來房市表現仍可期;至於八德,也有捷運加持,長線走勢看好。 桃園另有其他重劃區如中路、經國等,也陸續交地,已吸引國泰等指標建商插旗,新年度可望有波推案熱潮;較外圍的區塊如楊梅、龍潭、龜山等,生活機能佳、房價相對平實,也是購屋好選擇。 高全家分析,近日桃園熱門交易區集中外圍,如龍潭、過嶺重劃區、楊梅、中壢等建案較熱銷,預計整體買氣要待農曆年後才會慢慢復甦,緩步成長。 {ad-優質推薦: 台東房屋,   台北房屋,   台北房屋,   台中房屋,   台中房屋,   }


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賴正鎰:想把股市、房市兩個引擎都熄掉 所以選舉大敗


記者曹逸雯/台北報導 鄉林集團董事長賴正鎰看好明(2015)年景氣表現,並預估房地產市場將維持「價平量縮」的格局,談到當前時勢,他也直言,政府就是想把股市、房市兩個引擎都熄掉,所以國民黨選舉才會大敗。 賴正鎰表示,股市、房市是經濟發展的兩個引擎,但政府卻想要把這兩個引擎都熄掉,包括證所稅大戶條款、兩稅合一的股利可扣抵稅額,以及房地合一課稅等都是。 {ad-優質推薦: 桃園房屋網,   觀音透天店面,   新屋土地買賣,   楊梅廠房廠辦,   中壢透天店面,   } 賴正鎰直言,台灣整體經濟並不壞,但馬政府很多政策都猶豫不決,像證所稅就討論了好多年,造成股市上也上不去,下也下不來,黃金十年期待落空,房地合一課稅也還是未知數,房市雖然在觀望,但房價也降不下來,他呼籲政府不要每天都想把母雞殺了,殺了就下不了蛋,有房的人會反,企業也會反。 賴正鎰仍看好2015年經濟景氣表現,他認為,經濟成長率可望再高過今年而突破3.5%,房產推案則仍集中在六都,總量約在7500億元,全國推量則約8500億元,預估將比去年小幅成長3-5%,產品將以總價1800萬元至3200萬元的中小型住宅為主力,整體表現與今年相當,維持「量縮價平」的格局。 {ad-優質推薦: 中壢房屋網,   桃園土地買賣,   蘆竹廠房廠辦,   大園別墅買賣,   桃園房屋網,   }


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制裁炒地皮 鄭文燦:暫不徵收埤塘


新官上任三把火,桃園市長鄭文燦的「第一把火」瞄準炒地皮!原本位在中正北路,規劃為航空城捷運「區段徵收」的埤塘,之前引發內線交易,爆發爭議,現在鄭市長決定不徵收,暫定生態規劃使用,未來如果公共設施有需要,可再討論。 這塊桃園蘆竹區中正北路的埤塘,看起來不麼起眼,不過因為航空城計畫,位在中正北路旁邊的這塊一萬多坪的埤塘地價飆漲,不過,桃園市長鄭文燦走馬上任,決定暫緩徵。 {ad-優質推薦: 楊梅房屋買賣,   八德法拍屋代標,   楊梅廠房,   八德電梯華廈,   楊梅房屋買賣,   } 之所以暫緩徵收,早在兩年前,曾發爆發有縣府官員,以每坪5萬價格購買埤塘,隨後縣府公布航空城計畫,納入區段徵收範圍,土地價值漲了3倍,後來證實沒有內線交易,也獲得不起訴處分,但也引起民眾觀感不佳。 新官上任三把火,鄭文燦將埤塘排除徵收範圍之外,為了落實居住正義,鄭文燦也希望將桃園飆高的房價,趨於穩定,避免人為炒作,讓老百姓買不起房子。(民視新聞賴國彬桃園報導) {ad-優質推薦: 八德法拍屋代標,   楊梅廠房,   桃園電梯華廈,   大園透天店面,   楊梅法拍屋代標,   }


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東京住宅整棟買! 台灣人跨海當「包租婆」


台灣人一窩蜂前往東京投資置產,很多人跨海當起「包租婆」!有投資客買一間店面,1個月就有40幾萬的租金回收,還有人買下整棟住宅大樓,再分租,也有年輕人買套房來當民宿,根據投資客估算,買屋轉租,在東京的投報率,甚至可以達到10%以上。 日幣貶值,加上2020年東京要辦奧運,日本房產景氣至少看漲6年,有台灣投資客,就專門到東京買店面租人。 台灣投資客游小姐:「(租金)130萬日幣,1個月耶!1個月耶!那房子才1億5千萬(日幣)。」 等於5千萬台幣的店面,1個月租金就有40幾萬,他們都覺得投報率很划算,這位來自宜蘭的台灣人,也在東京買了好幾棟。 TVBS記者vs.台灣投資客:「這邊租金報酬率怎麼樣?差不多10%以上。10%以上?差不多都有!我們買了好幾棟!有8棟!買了8棟?我們前面那邊…都在新宿這裡嗎?對!都在這個地帶。」 這一棟是她新買的住宅大樓,準備整棟裝潢後租出去。 國際特派員林宏宜:「我們現在來到這邊,就是台灣人在東京新開的民宿,你看到,一進來這邊,在右手邊就有一個洗衣機,然後進到這邊,你可以看到左手邊有一個浴室,進到房間,你可以看到,這個房間雖然不大,但是裝潢非常素雅,那麼事實上很多台灣人,在東京投資房地產後,他們把房子買來之後,是在這裡經營民宿。」 {ad-優質推薦: 平鎮房屋,   八德房屋,   大溪休閒農地,   蘆竹房屋,   觀音房屋,   } 4個30多歲的年輕人,一起合資買下西新宿5間套房,開了這間有MUJI風格的小民宿,從裝潢到挑選沙發,他們通通自己來。 東京民宿老闆蔡忻恩:「這也是我的夢想,我可以把它規劃地非常舒服,等於是我的第二個家這樣!」 民宿開業2個多月,現在住房率幾乎天天全滿。 東京民宿老闆蔡忻恩:「那10月跟11月,我們已經可以很驕傲地說,我們把房子的家具費,全部都賺回來了!」 東京租屋報酬率高,很多人投資,不急著轉賣,靠著出租或經營民宿,每年可以回收大約6%到10%,等待好時機,再將房產脫手。 {ad-優質推薦: 桃園工業廠房,   楊梅山坡地,   龍潭房屋,   桃園青埔公寓,   平鎮工業廠房,   }


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王應傑:這波房市緩跌至少7年

王應傑:這波房市緩跌至少7年


(中央社記者韋樞台北22日電)東森房屋董事長王應傑表示,政府打房以來,房市成交量不斷萎縮,估計這一波房市走下坡可能至少7年,房仲可能再關3000家門市,屆時政府可能要出手救房市。 王應傑表示,這一波房市多頭從2003年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)至今,已長達十餘年,打破以往每7年一個好壞輪轉的規律,估計這一波房市下跌得用「天長地久」來形容,時間至少7年。 他指出,明年台灣房市和世界景氣及金融成本有關,金融成本又和美國經濟景氣好壞與否、大陸經濟軟著陸或硬著陸、東協經濟能否維持5%的成長有關,這些大區域的經濟條件都還不錯時,台灣房市才能受惠。 {ad-優質推薦: 桃園i56愛屋樂,   中壢套房出租,   桃園賣屋,   桃園山坡地,   桃園店面出租,   } 至於2016年藍或綠執政對房市的影響,王應傑認為,和藍綠執政無關,說不定新的執政團隊就任後,反而得要開始討論如何救房市。 對房仲業來說,全台灣共有6000多家門市,但以現在這種市況,3000家門市便足夠,另外3000家門市可能要關閉,甚至房仲總公司都會有好幾家關閉,大型仲介一年光是廣告費就有新台幣2、3億元,小房仲難以生存,房仲業形成大者恆大的局面。 王應傑認為,買屋自住沒關係,若是投資最好是「見好就收」,能賣就賣,不必捨不得賣,財務能力不夠強的投資者也最好快賣,主要是擔心銀行調升利息。1031222 {ad-優質推薦: 楊梅租屋,   中壢山坡地,   平鎮房屋,   龍潭房屋,   八德租屋,   }


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打房祭出"加稅"手段 房價依舊漲


居高不下的房價,是最大民怨之一,為了壓抑房價上漲,政府祭出了奢侈稅,導致市場成交量萎縮,但房價依舊上漲,事倍功半,即將施行的房地合一稅也引來諸多爭議,真的是正確的改革方向嗎?請看財經火線的專題報導。 房地合一實價課稅,究竟可以收到多少稅,以買賣一間大安區豪宅為例,當年以1.58億元買進,現在以3.3億元賣出,若以過去稅率計算,財產交易所得稅為307萬元,以現在稅率計算則是1359萬元,未來實施房地合一實價課稅,財產交易所得稅將可能高達7290萬元。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   桃園房屋,   楊梅店面出租,   桃園別墅買賣,   桃園農舍,   } 以目前財政部推出的房地合一實價課稅方案來看,課稅方式是採分離分級累進課稅,稅率級距跟個人綜合所得稅一樣,最高45%,不過自住5年以上,且價格在3千萬元以下,可以享有免稅的優惠,從全台灣目前房價標準來看,以台北市影響最大,3千萬以上的房子佔了19%,其他縣市比例都在5%以下,影響有限。 以台灣房屋自有率8成以上來看,如果沒有完整的配套措施,房價下跌將會是全民受害,在達到社會公平與財政目的前,先影響了經濟發展。(民視新聞綜合報導) {ad-優質推薦: 八德i56愛屋樂,   大溪店面出租,   觀音買屋,   平鎮農舍,   桃園i56愛屋樂,   }


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大陸萬達:地產降溫 轉向文化


(中央社台北20日電)萬達集團是大陸最大的商業地產企業,董事長王健林20日表示,今年以前,萬達的主力仍是房地產,但房市大幅降溫,萬達正在轉向,發展文化、電商、金融、旅遊4個領域。 新華社、中新社報導,萬達耗資人民幣70億元的兩個文化方案「漢秀」與「電影樂園」開業,王健林在武漢受訪時表示,明年1月17號,萬達會正式宣布轉型計畫。 漢秀是舞台表演,在類似紅燈籠的漢秀劇場上演,由德拉戈(Franco Dragone)執導。武漢電影樂園是目前全球唯一的室內電影主題樂園。 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   平鎮別墅買賣,   大溪電梯華廈,   中壢農地,   桃園房屋,   } 由於尚未開業,半年的門票就已賣完,萬達預估,2015年兩項合計收入至少15億元。 對於萬達轉型,王健林解釋,房地產自有周期,今年房市大幅降溫、成交下滑,許多人視為低谷到來,而且市場人士預計,向下調整還會持續一兩年。 王健林坦言,以大陸城鎮化進程看來,房地產高速發展的時代已經結束,但轉型至文化領域,倒不是有多大的文化情結,「在商言商,就是為了賺錢」。 除了萬達,恒大集團等大型房企轉向動作也趨頻仍,分析人士認為,這是大型房企在遭遇成長瓶頸之時,保持成長規模和速度的重要方式之一。1031220 {ad-優質推薦: 桃園房仲網,   桃園別墅買賣,   蘆竹農地,   中壢房屋,   中壢房仲網,   }


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房子買不起 中產階級消失中


〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據統計,台北市預售及新成屋房價,坪數不同的價差竟高達三成,最便宜均價屬於三十一至四十坪中產階級主力產品,與二十坪以內小豪宅及七十坪以上豪宅,均價價差都達三成以上,顯示高房價導致中產階級購買力正在消失。 住展雜誌統計,今年以來,台北市十二個行政區內,二十坪以下的物件平均單價為每坪一○五.二萬元、二十一至三十坪平均單價為九十.六萬元、三十一至四十坪平均單價為七十四.二萬元。 另外,四十一至五十坪物件平均單價為每坪八十一.一萬元、五十至七十坪平均單價為八十八.九萬元、七十坪以上平均單價達一一○.九萬元最高。從坪數與價格關係來看,顯示坪數越極端,單價拉得越高;平均單價最貴的是七十坪以上物件,次貴的是二十坪以下,二十一至三十坪再次之。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,在台北市買越小或越大的房子單價越高,倒是三十至四十坪的物件最超值,較二十坪以下產品平均每坪可便宜三十一萬元,較七十坪以上產品平均每坪則便宜三十六.七萬元,價差十分驚人。 {ad-優質推薦: 台南房仲網,   新豐房屋,   安南區買屋,   新豐房屋,   台南賣屋,   } 住展也統計,自二○一二年以來,不同坪數的單價變化與二○一四年的趨勢相同,同樣是三十至四十坪的物件平均單價最低。 何世昌表示,七十坪以上物件,今年平均單價與近三年平均單價差別不大,顯示今年漲幅明顯趨緩,原因是高總價產品銷售普遍停滯、央行限貸加碼,以及幾個單價超越「彭淮南防線」(每坪三百萬元)的高價豪宅案銷售轉至檯面下有關。 高總價豪宅 銷售停滯 至於三十坪以下物件平均單價走揚的主因,則是購買力下降,導致台北房市形成「總價市場」,只能降低購買坪數,但單價卻被拉高。 住展分析,三十至四十坪、四十至五十坪的物件,是中產階級主力產品,但是中產階級購買力急速衰弱,已追不上房價,導致房價相對偏低,可解析為「正在消失中的中產階級」。 {ad-優質推薦: 新竹工業用地,   七股租屋,   新竹不動產,   六甲房屋,   橫山廠房,   }


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學者:健全房市靠「房地合一」不夠 持有稅偏低是關鍵


記者曹逸雯/台北報導 房地合一稅怎麼改,各界都在關注,國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝指出,貨幣寬鬆,利率太低,與房產稅制不健全,是造成房價飆漲的主因,他建議,房產稅制改革,需要持有稅和交易利得稅雙管齊下;台北市副市長張金鶚則表示,北市已帶頭調高交易與持有稅率,就是朝稅基合理化的方向。 政大商學院信義不動產研究發展中心19日邀請在房地產稅制改革具備學術及實務經驗的專家,共同探討現行稅改框架下可能的問題,並提出建議,與會者多認為,光靠「房地合一」來健全房市並不夠,應該還要配合解決持有成本太低的根本問題,香港學者更提出房屋資助戶口的概念,以解決青年人未來居住的問題。 黃耀輝表示,以文山區一間市價3000萬元房地產為例,持有1年的房屋稅加地價稅僅約1萬元,實質稅率小於萬分之4,甚至比1輛1801cc-2400cc房車的牌照稅還要少,房產持有稅可說是全球最低。 黃耀輝指出,低持有成本也導致囤地、囤房情況嚴重,統計2013年持有3棟以上者高達66萬人,若該住宅2013年底以2800萬元出售,獲利2100萬元,土地增值稅約為28萬元,房屋交易所得稅約為3.7萬元(=50萬元評定現值*37%*20%所得稅稅率),合計稅負約32萬元;有效稅率僅1.5%,房產交易利得稅負可說是各類所得中最低的。 {ad-優質推薦: 苗栗別墅買賣,   台中i56愛屋樂,   長治買屋,   二林休閒農地,   內埔賣屋,   } 黃耀輝建議,房產稅制改革需要持有稅和交易利得稅雙管齊下,應修改財政收支劃分法,施壓地方政府調高持有稅稅基與徵收率,對於房地合一的政策,他認為,與其訂定一定金額以內免稅,不如訂定免稅額度,且重購退稅應僅限1戶,對於農地交易的交易利得也不能免稅,外資扣繳稅率,不能適用目前20%稅率,以免造成假外資炒作,並應在立法通過後立即付諸實施。 張金鶚則表示,從選後觀察大戶條款的政策演變方向來看,他個人對於房地合一的未來其實是悲觀的,不過,近年民間運動的力量很大,希望可以藉由大家的力量,促進房地合一可以順利上路。 張金鶚建議,應調高公告地價占公告土地現值比例(目前約3成,下次調整時間為2016年),並調高舊有房屋標準單價,以及推動土地稅基兩價合一制度,長期則應將地價稅與房屋稅合併課徵不動產稅;至於房地合一,他認為房地登記前交易所得稅宜先預估暫繳,取得成本認定困難者應訂定合理認定標準。 香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長及南京大學思源講座教授莊太量建議,台灣要幫年輕人置業,可採取房屋資助戶口的政策,把每年售地所得及房地產稅收的20%,注入每名25歲以下的台灣永久居民的房屋資助戶口,由出生到25歲,計入投資回報及通脹,可作為夫婦首購的自備款。 {ad-優質推薦: 嘉義工業用地,   屏東賣屋,   西區不動產,   鹽埔房屋,   水上廠房,   }


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房市亮點-台中房市 國家歌劇院啟用 7期掀換屋潮


工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 隨著台中國家歌劇院啟用,素有「台中信義計劃區」之稱的7期,在重大建設陸續到位後,新成屋每坪單價在60萬∼80萬元間,帶動新古屋市場格外搶手,近期知名建案如聯聚怡和、由鉅大謙、惠宇天青等,均已傳出成交行情,每坪單價落在35萬∼40萬元間。 有「美聲涵洞」美譽的台中國家歌劇院,由普立茲克2013年得主、日本建築大師伊東豊雄設計,以曲牆打造,設有大、中、小3座劇場,內部空間宛如洞窟,被建築業界稱作「全球最難蓋的房子」;也被國際媒體評為「世界9大新地標建築」,自開放以來,每天吸引大批群眾湧入參觀。 台中房仲業者表示,在國家歌劇院啟用後,周邊新成屋每坪單價落在60萬∼80萬元,由於區域內空地稀少,帶動房價逐年攀升。其中,聚合發「獨秀」規畫100∼140坪的格局,加上內部公設完善,頗受自住客青睞;聚合發「榮耀」規畫80∼110坪,也是7期詢問度高的個案。 此外,在國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」新成屋,因歌劇院近期參觀人潮多,帶動案場看屋潮,每天平均增加多組來客數。 {ad-優質推薦: 中和廠房廠辦,   南港房仲網,   台北農地,   新北買屋,   新莊農舍,   } 喜全建設副總經理崔興國表示,「喜全真鑄大廈」正對國家歌劇院角地,由建築師劉偉彥設計,如同歌劇院專屬包廂,僅規畫42戶產品,每戶100坪∼220坪,每坪開價65萬元。 值得一提的是,為搭配台中國家歌劇院的氣勢,「喜全真鑄大廈」豪宅以雕塑藝術、音樂搭配、燈光效果,在不同時段打造街廓氛圍。 在國家歌劇院啟用後,7期新案也開始動起來!雙橡園開發預計明年在7期推出新案,基地就位於惠文路與大墩十街角地,基地面積1,617坪,未來將規畫大花園及精裝修豪宅,已引起老客戶的熱烈詢問。 此外,慶仁建設在7期的指標個案「林境」,規畫88∼176坪,每坪開價65萬∼75萬元,近期即將動工興建。 慶仁建設總經理林正昇表示,為降低高樓風切、增加居住舒適度的橢圓形建築,在大墩七街與惠中路口的角地獨樹一幟,以濃厚人文背景為建築設計基礎,加上7期南側大棟距、低建蔽率的地段特色,主打現代化的園林建築,頗受企業家青睞,銷售創佳績。 {ad-優質推薦: 桃園賣屋,   五股建地,   萬華租屋,   三重山坡地,   士林房屋,   }


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房市亮點-台北房市 府中商圈 板橋購屋首選


工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市板橋區府中商圈生活機能完善,為發展成熟的商圈,而捷運府中站離新北市最貴地段的新板特區捷運板橋站僅一站之隔,但每坪房價卻有10萬∼20萬元的價差,成為入住板橋地區的首選。 府中商圈早期為板橋後火車站,為當地最熱鬧的商圈,但新板特區成形後已取代府中商圈地位,不過因捷運府中站通車帶動,商圈並未因此而沒落。 府中商圈涵蓋範圍廣大,北與新板特區交界,南與亞東商圈相交,區域內主要幹道包括中山路一段、府中路、四川路、館前東西路、南雅南路、重慶路等,為板橋的商業中心。 永慶房屋府中捷運店店長鄭偉洪表示,中山路一段、館前東路及府中路一帶,商業氣息濃厚,主要以店面為主,自用住宅主要以重慶路、實踐路、忠孝路以北、館前東路以南的後埔商圈為主。 他指出,當地有後埔國小及忠孝國中學區,步行至捷運府中站約15∼20分鐘,當地30年以上公寓單價約35萬∼40萬元,總價約在800萬∼1,000萬元;中古大樓單價約40萬∼45萬元,2∼3房總價約1,200萬∼1,600萬元。 鄭偉洪強調,府中商圈與新板特區僅隔一條民權路,捷運也僅一站之隔,但新板特區房價在7字頭以上,府中商圈僅有5字頭,每坪單價相差高達15萬∼20萬元,總價可落差達400萬∼500萬元。 {ad-優質推薦: 竹北i56愛屋樂,   官田透天店面,   新竹建地,   安平房屋,   新竹房屋,   } 台灣房屋板橋特區特許加盟店副店長吳惠玲表示,府中商圈仍以捷運府中站縣民大道一段、中山路一段附近房市交易較熱,屋齡2∼5年以及10年以上物件都有。 其中,交易最熱的指標物件為中山路一段上的「站前凱悅」,該案離捷運站約250公尺,屋齡約13年,規畫11∼37坪,每坪單價約56萬∼63萬,1∼2房產品較多,總價在1,000萬元內。 縣民大道一段上的「昇陽府中棧」,屋齡約5年,離捷運站約200公尺,規畫24∼42坪,每坪單價約62萬∼68萬元,2∼3房總價約1,500萬∼2,000萬元。 吳惠玲指出,南雅南路及館前西路附近因有興南批發市場,為當地較便宜路段,當地公寓產品單價約28萬∼35萬元,總價約800萬∼900萬元;電梯大樓指標物件為「新站歐洲」,屋齡7年,單價約48萬∼52萬元,套房到3房產品皆有,總價約600萬∼2,000多萬元。 吳惠玲表示,府中商圈生活機能完善,有誠品百貨、麥當勞、星巴克,也可步行至新板特區大遠百,但府中站小坪數產品單價較板橋站便宜約10萬∼15萬,價格具相當優勢。 {ad-優質推薦: 仁德i56愛屋樂,   新竹房屋,   關廟i56愛屋樂,   新竹房屋,   台南房屋,   }


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