https://housettg.pixnet.net/blog
housettg
housettg@not-valid.com
2017-11-01T00:05:04+08:00
2017-11-01T00:05:04+08:00
台東房屋買賣超急快找HouseWeb台東房屋蠻牛吉市:台東房屋仲介,台東租屋,台東法拍屋代標,台東農舍,台東套房,台東房屋租賃,台東買屋超急快,台東賣屋超急快,台東新成屋,台東買房子超急快,台東不動產,台東公寓,台東土地,台東工業廠房,台東店面出租,台東辦公室出租,台東別墅,台東商用不動產,台東建地,台東電梯大樓,台東廠辦,台東賣房子,台東房屋出租超急快,台東房屋買賣超急快找HouseWeb台東房屋蠻牛吉市]]>
Copyright 2003-2024 housettg,Pixnet Digital Media Coporation. All rights reserved.
PIXNET Media Digital Coporation
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882159
2017-11-01T00:05:04+08:00
高端市場量能 走出谷底
據實價登錄統計,今年台北市整體豪宅市場前八月總價逾億元、單價逾百萬元的豪宅交易共有94件,較去年同期增加約三成,雖然與房地合一稅實施前每年有二、三百件的交易量來說仍有差距,不過在市場資金充沛、屋主或建商願讓利出售加上買方信心盤穩步回溫下,隨著大盤交易回歸穩定,高端市場交易量已漸脫去年谷底。
實價登錄統計顯示,今年以來就有「帝寶」、「西華富邦」、「文心信義」與「代官山」等四個豪宅社區今年曾有每坪逾200萬元的成交記錄,此外「華固天鑄」、「文華苑」與「首泰月河」今年也有每坪逾180萬元的成交記錄,隨著近二年房價回檔修正,具指標性的豪宅社區在普遍回檔15%至20%後,不少買盤著眼稀有性和地段、規劃優勢產品逢低進場,今年以來成交價也漸找到各自的支撐點。
{ad-優質推薦:
台北電梯華廈,
鳳山套房,
苗栗電梯大樓,
新店辦公室,
虎尾透天,
}
大家房屋企研室主任郎美囡指出,今年市場有些許回溫跡象,高總價物件交易頻傳,不過觀察近期高單價、高總價交易發現,同一社區在今年交易者往往創低價,尤其豪宅市場緊縮已久,最近陸續出現交易資訊,顯見買方並非不出手,只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷,而以目前市場狀態,盤整仍需時間。
{ad-優質推薦:
土城不動產,
左營電梯大樓,
天母公寓,
新店農地,
萬丹買地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882159#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882111
2017-11-01T00:00:02+08:00
提高房東包租包管意願 內政部籲四市快訂定減稅規定
呼應中央包租代管社會住宅計畫,台北市及台中市完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案,且可溯及至住宅法修正施行日(今年1月13日),內政部表示,自治條例草案如獲市議會通過,可大大提高房東參與的意願,有租屋需求的民眾因而受惠,呼籲其他四直轄市儘速比照辦理。內政部指出,為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助六直轄市辦理一萬戶,除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助,及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助,以多種優惠措施,鼓勵房東積極參與。此外,針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助,
{ad-優質推薦:
台南電梯華廈,
蘆竹房屋買賣,
汐止廠房廠辦,
岡山房屋買賣,
仁德公寓,
}
內政部提到,今年1月修正施行的住宅法,新增以包租代管方式推動社會住宅的規範,並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十;至房屋稅及地價稅因屬地方稅,則由地方政府自行訂定減免規定。內政部呼籲新北市、桃園市、臺南市及高雄市等4直轄市政府,比照臺北市及臺中市等2直轄市政府作法,加快腳步,訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。內政部進一步說明,今年度的包租代管計畫,會先補助6直轄市辦理1萬戶,目前臺北市政府已完成招商作業,預計今年10月底開辦,新北市、臺中市及臺南市政府刻正辦理招商作業中,預計今年11月底開辦;桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。歡迎有意提供房屋出租之房東,得先向即將開辦的臺北市、新北市、臺中市及臺南市等4直轄市政府住宅單位洽詢。
{ad-優質推薦:
新北市辦公室,
中壢公寓,
中壢農地,
中壢房屋,
嘉義買地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882111#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882096
2017-10-31T23:57:09+08:00
億元級工業地交易倍增 多在南台灣顯示台商回流
工業用地交投持續熱絡,據統計,今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中,有近半為南台灣貢獻,顯示台商回流下,過去以桃竹苗為主的工業地產熱度,已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。
根據住商機構統計,今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件,是去年同期15件的一倍以上,也較前年同期高出近二成。
今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元,高出過去二年的146億元及119億元。大家房屋企研室主任郎美囡表示,企業擴廠需求與電商大成長,對物流業的需求大增,帶動近年工業地產市場榮景。
{ad-優質推薦:
台南南區房屋,
桃園房屋,
中埔辦公室,
新北市不動產,
苗栗建地,
}
以大型工業用地交易分布來看,過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地區,今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東各有六件及四件億元工業地交易,南台灣合計就有14件,遠高於去年及前年同期各六件,占全台億元級工業交易近半。
郎美囡指出,近年北台灣工業用地價上揚,台商回流在成本考量下,漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。
{ad-優質推薦:
桃園電梯華廈,
桃園房屋買賣,
嘉義市西區店面,
內湖套房,
蘇澳套房,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882096#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882057
2017-10-31T23:54:22+08:00
閒置工業地強制拍賣 房仲:逼出閒置地 市場續熱
行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣,房仲業者認為,若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出,可望改善近年工業地價格高漲問題,有助讓急漲現象趨緩。
為了防止工業用地囤積炒作,行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示,現階段工業地交易以自用為主,相較以往投機炒作,大不相同,政策如能逼出更多閒置土地釋出市場,可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示,近年新北及桃園工業用地地價高漲,新北市總價超過3,000萬元的工業地,去年平均每坪約27.7萬元,比四年前上漲49%;桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元,比四年前上漲75%。
{ad-優質推薦:
新北市電梯大樓,
大湖買地,
草屯房屋,
台南南區透天,
信義區公寓,
}
全國都市土地工業區平均區段地價顯示,新北新莊、樹林,桃園楊梅、龜山等工業區五年來工業用地漲幅均逾四成;其中桃園觀音漲幅逾六成,中壢漲幅更高達99%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政策若促使地段較好土地釋出,有機會使近年上漲的工業地價獲紓解。
{ad-優質推薦:
嘉義市西區農地,
新興區辦公室,
大園店面,
新店店面,
新竹買地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882057#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882000
2017-10-31T23:47:27+08:00
郵局:買下長虹內湖廠辦後將出租
中華郵政公司昨天表示,長虹內湖廠辦12層的大樓確實已完成議價,這是屬於壽險資金的投資,買下後將繼續出租,不會做為郵局使用。
{ad-優質推薦:
信義區辦公室,
新北工業不動產,
潭子別墅,
員林建地,
桃園房屋買賣,
}
中華郵政說,郵局自己有很多營業據點,不需要再買樓,壽險資金要找投資去處,投資的標的包括股票、債券、不動產,在不動產部分公司內部有一個小組會先評估,選擇好標的後,內部還會再討論,才確定是否購買,目前以壽險資金買的不動產有七處,除了長虹內湖廠辦是全棟的,其餘幾處都是只有幾個樓層,而且買下後全部出租出去。
{ad-優質推薦:
後龍買屋,
台南建地,
深坑辦公室,
后里不動產,
彰化工業用地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34882000#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881964
2017-10-31T23:44:37+08:00
營建優等生 長虹建設業績長紅
「營建績優生」長虹建設擬將「長虹新世紀企業總部」賣給中華郵政,業績吃下大補丸,長虹表示,加計處分內湖廠辦大樓後,長虹已出售、未認列金額達近300億元,未來三、四年業績「可望長紅」。
{ad-優質推薦:
前鎮區店面,
楊梅套房,
新港別墅,
新港透天,
桃園建地,
}
法人預估,長虹今年前三季營收39.4億元,年減12.5%,上半年每股純益4.24元,居營建股獲利王,在內湖總銷80億元的豪宅案「天璽」陸續完工交屋,加上去年第3季開始交屋的大案「明日博」、今年中開始交屋的「長虹天薈」等,今年、明年業績可望維持高檔。
{ad-優質推薦:
桃園辦公室,
嘉義不動產,
蘆洲套房,
台東建地,
大里買屋賣屋,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881964#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881931
2017-10-31T23:41:49+08:00
長虹內湖廠辦 64億賣給中華郵政
總價64.2億元 租金收益率近3% 近期簽約 將成今年最高金額商用交易案
長虹建設昨(30)日公告,台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價,可望於近期簽約,若該案完成交易,將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。
據了解,該大樓全棟租給企業使用,租金收益率近3%,比一般定存利率高,對滿手資金的中華郵政而言,投資效益不錯。
{ad-優質推薦:
桃園土地買賣,
嘉義市西區電梯華廈,
大園公寓,
潭子買屋賣屋,
松山辦公室,
}
商仲業者指出,下半年以來大型商用交易頻傳,日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」;現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價,顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益,今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。
長虹指出,該大樓位於內湖區洲子街,土地面積925.7坪,建物包括235個坡道平面車位在內,總面積為9,423.8坪。據了解,該廠辦大樓完工近一年,目前除一樓外已接近滿租,平均租金每坪逾1,600元,租金收益率近3%,先前開價約70億元求售,有不少買方洽談,最後由中華郵政出手取得,將做為收益型資產。
{ad-優質推薦:
士林辦公室,
嘉義工業用地,
平鎮土地買賣,
埔里農地,
桃園電梯華廈,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881931#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881868
2017-10-31T23:38:32+08:00
師大、公館地價都跌了 北市這些路段卻上漲
台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。
下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。
{ad-優質推薦:
嘉義市西區建地,
蘆洲土地,
桃園工業用地,
竹崎農地,
橫山農地,
}
地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。
調查指出,市容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地,距離捷運站較遠、公車較少,生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段,過去一年地價下跌都相對明顯。以產品來看,則以住商混合情形嚴重,管理維護不佳的老舊社區,地價下滑較明顯。
譬如松山區民族東路、撫遠街一帶,調查指出,因建物屋齡較老舊,且受機場噪音影響,居住環境品質相對較差,地價下跌,大安區通化街與通安街一帶,因區內建築物多老舊、巷道狹小,且部分區域住商混合情形嚴重,地價下跌。
{ad-優質推薦:
楠梓買屋,
深坑建地,
斗南電梯大樓,
土城房屋,
新化透天,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881868#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881823
2017-10-31T23:36:10+08:00
投資豪宅有賺有賠 乃哥于美人賺 周董鄰居賠慘了
德天國際地產分析實價資料今年台北市豪宅歷次交易明細,豪宅投資有賺也有賠,藝人徐乃麟、于美人都賺,外傳周董也買了兩戶的尚華仁愛,則有屋主慘賠2253萬元出場。
德天表示,整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%,賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%,以總金額來看,早期投資的,有人8年獲利達1.46億,但後期投資,短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿,買錯豪宅不是損失慘重,不然就是要再當一陣子的大「套」房了。
{ad-優質推薦:
虎尾房屋買賣,
嘉義市西區不動產,
后里房屋買賣,
石牌電梯大樓,
竹北公寓,
}
根據德天統計,近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前首名漲幅豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。
內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的,6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約2000萬平均年報酬率約7.3%,另外17與18樓為樓中樓產品,為名主持人于美人今年6月售出也獲利約5000萬平均年報酬率約5.3%。
不僅如此,今年「元大之星」共5戶賣出,獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。而「元大之星」102年初交屋,在104年剛過二年奢侈稅當時還有一戶10樓成交金額1億,取得成本6,012萬,換算年報酬率竟高達30%。
{ad-優質推薦:
西屯區農地,
汐止不動產,
苗栗農地,
桃園房屋買賣,
台南房屋買賣,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881823#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881778
2017-10-31T23:28:54+08:00
三重地段王河景站 捷運宅黃金回饋拿十賺
建商加入週年慶戰火,再拼年底購屋潮。甲山林機構推出今年最強建案「河景站」主打「回饋慶」,以震撼價688萬買台北橋捷運宅引爆房市戰局,業者加碼祭出每月抽999純金條、豪華家電等大獎助攻買氣,還有八大豪禮、十大賺頭連環送。10/28起,賞屋打卡即可獲得迪士尼精美禮品,週週翻新週週送,想買房的民眾可把握時機,賞屋再賺好康。
{ad-優質推薦:
雲林套房,
草屯不動產,
苓雅區電梯大樓,
中壢買地,
新竹別墅,
}
年末建案讓利尺度再加大,甲山林機構旗下建案「河景站」,以688萬起強攻小資族,月付18000元起,即可買1-3房,優惠房價相當於北市一半價格。優越地段更成為本案最大利多,基地距離三重第一站-捷運「台北橋站」僅200米,步行3分鐘就到捷運站,轉乘10分鐘抵台北車站。開車1分鐘即上台北橋,具有「一橋進北市」的地理優勢,連結新北環河快速道路、中山高速公路,形成通勤運輸效應。在交通機能、黃金地段、輕鬆價格三大優勢支撐下,買盤熱烈發酵,不但吸引區域內自住客探詢,大台北置產客也紛紛前往看房,剛性需求強烈。
{ad-優質推薦:
桃園建地,
大里建地,
桃園土地買賣,
竹東公寓,
竹北房屋買賣,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881778#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881724
2017-10-31T23:26:19+08:00
買方不等了? 住商:北市10月交易大增四成
住商機構統計今年10月全體系交易量,和9月相比,全台量增27%,在區域表現上,除台南較為平淡外,其餘區域都在兩成以上,北市更量增四成,表現最耀眼。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,鬼月結束後,自用買盤見價格逐漸打底,積極議價與出價,成交量因而有所表現。
根據住商統計內部資料,今年10月與前一個月相比,北市交易量增加40%,新北增加26%,桃園增加23%,台中增加33%,台南增加7%,高雄增加27%。
{ad-優質推薦:
中壢套房,
湖口店面,
平鎮房屋,
新竹房屋,
台南南區房屋,
}
徐佳馨分析,各區域多有表現一方面是進入傳統第四季旺季,年前購屋買盤進駐,二方面是不少買方感受價格修正幅度縮小,因此願意進場,不少精華區的優質個案,近來都傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點,願意積極轉進。
大家房屋企研室主任郎美囡表示,時至年底,銀行也寬鬆銀根,讓有需求的買方願意在此時進場,不過在低利環境下,若無重大變數,價格波動幅度將會變小,至於成交與否,還需看買賣雙方對價格的認知。
{ad-優質推薦:
斗六公寓,
淡水電梯華廈,
松山房屋,
屏東別墅,
新竹工業用地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881724#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881682
2017-10-31T23:23:22+08:00
地政局新調查:北市地價 跌多漲少
台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。
下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。
{ad-優質推薦:
潭子建地,
三重買屋,
通霄土地買賣,
安平別墅,
中壢不動產,
}
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。
地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。
{ad-優質推薦:
彰化市土地,
高雄土地買賣,
太平房屋,
高雄建地,
雲林廠房廠辦,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881682#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881643
2017-10-31T23:20:17+08:00
投資豪宅 乃哥賺翻、周董鄰居慘賠
德天國際地產分析實價資料指出,今年台北市豪宅歷次交易明細中,豪宅投資有賺也有賠,藝人徐乃麟、于美人都賺,外傳周董也買兩戶的尚華仁愛,則有屋主慘賠2253萬元出場。
德天表示,整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%,賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%,以總金額來看,早期投資的,有人8年獲利達1.46億,但後期投資,短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿,買錯豪宅不是損失慘重,不然就是再當一陣子的大「套」房。
{ad-優質推薦:
觀音建地,
桃園農地,
北埔農牧用地,
草屯廠房廠辦,
桃園別墅,
}
根據德天統計,近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。
內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的,6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出,獲利約2000萬,平均年報酬率約7.3%,另外17與18樓為樓中樓產品,為名主持人于美人今年6月售出,平均年報酬率約5.3%。
第三名豪宅「文華苑」總價驚人,名人聚集,當初取得成本估計也約要三億多,而今年成交總價已經破五億,即使高總價不易入手,待售期間也相對拉長,但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座,等於每年增值約1600萬以上,8年累計增值的金額最高可達1.46億元。
{ad-優質推薦:
淡水不動產,
嘉義農地,
石牌房屋,
信義區公寓,
台北電梯華廈,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881643#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881553
2017-10-31T23:16:02+08:00
近一年都會區房價止穩 僅新北微跌
最新房價指數顯示,主要都會區近一年房價波動很小,新北市微跌1.5%,其餘大多持平或微增。
信義房屋企研室分析,市況顯示,房市恐慌氛氛已淡去,但也沒有會反轉上漲的跡象,預料接下來仍會延續量增價平格局,未來房市的走勢,開發商的動向扮演關鍵的角色。
信義房屋公布最新信義房價指數,主要都會區第3季房價,相較上季,除了台中走揚外,其餘均下跌,但不論上漲或下跌,幅度都不大,和去年同期相較,也大都持平。
{ad-優質推薦:
大園店面,
台中南區店面,
八德工業用地,
雲林土地買賣,
斗六透天,
}
台北市今年第3季的房價指數為271.57,和今年第2季相比,季減約0.88%,年增則約0.76%,波動幅度都不到1%,也就是台北市今年第3季的房價,和上一季或過去一年相當,顯示先前跌跌不休的房價走勢已踩住煞車。
新北市今年第3季房價指數為292,季減0.25%,但和過去一年相比,房價波動也僅約1.55%,跌幅也不顯著。
桃園市過去一年房價指數,從286.65,增加到今年第3季的295.56,增加約3.11%;台中市第3季房價指數294.08,則較去年同期上揚2.27%,是兩個房價反彈較多的地區,但幅度也不大。
曾敬德表示,資料顯示,房市去年已進入盤整階段,買氣明顯回溫,不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期實價為準,若是產品條件好一點的一般住宅產品,甚至有些成交個案的價格,比起低點還略為反彈,但幅度不大。
{ad-優質推薦:
羅東電梯大樓,
新北市房屋,
萬華不動產,
深坑廠房廠辦,
淡水公寓,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881553#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881529
2017-10-31T23:04:27+08:00
〈房產〉永慶:新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%
房市交易旺季自 10 月開始,但建商新建案讓利風潮持續發酵,比價效應擴大,擠壓中古屋銷售空間,永慶統計內部成交資料顯示, 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%,較去年同期成長 10% 。
永慶房產集團研展中心統計,與 9 月相比,全台七都 10 月房市交易量,北市成長 2%,新北量增 6%,桃園增加 5%,新竹縣市成長 3%,台中持平,台南與高雄則分別減少 5%、2%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第 4 季常是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但新案陸續讓利搶市,民眾抱持「買舊不如買新」心態,中古屋銷售受到壓縮,讓交易量僅小幅成長,不過,若與去年 10 月同期相比,全台交易量成長約 12%,顯示房市交易持續增溫。
{ad-優質推薦:
桃園買地,
新北市別墅,
台中房屋買賣,
台南農地,
新化農牧用地,
}
觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化,謝志傑指出,台中以北五大都會區房價,除桃園持平,其餘均微幅下跌,台南、高雄微幅上揚,對照 10 月交易量來看,房價有修正的都會區,交易量都呈現持平或正成長,但南台灣的台南與高雄則因房價未修正,交易量就小幅減少,顯示讓利仍是目前市場主調。
謝志傑說,台股萬點行情熱度不減,消費信心創 2015 年 12 月以來新高,9 月景氣燈號連二綠,國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈,民眾購屋信心轉強,加上市場讓利已成共識,屋主心態軟化,願意改價並降價出售,價格逐步與買方甜蜜點拉近,加上年底剛性購屋需求,促使交易量從 8 月以來逐月提升。
謝志傑指出,美國聯準會 10 月開始縮表,歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模,宣告貨幣寬鬆政策即將結束,貨幣政策轉趨正常化,東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解,全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在,成交關鍵還是價格,加上全台各地建商積極讓利搶市,引發區域房價漣漪效應,中古屋首當其衝。
永慶預估,明年還有大量交屋潮湧現,新增供給量大,合理的房價才能獲得買方青睞。
{ad-優質推薦:
屏東房屋,
鳳山土地買賣,
后里工業用地,
苗栗不動產,
高雄房屋,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881529#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881463
2017-10-31T23:01:40+08:00
美國房市庫存短缺 42%買家只能含淚接受買家開價
美國房市好搶手,在房市庫存不足下,42% 的買家接受賣家的開價,平均賣房只須 3 周就可成交,為 30 年來最快賣房速度。
美國房地產協會 (NAR) 針對 8000 名購屋者所做的一份報告中指出,截至 6 月底的過去一年中,賣出一間房大約只需花 3 周的時間,為 2007 年該數據統計以來的最快速度;而在 5 年前,則需要花上 11 周的時間。
而在台灣,據《住商》7 月間公布的數據,新北市平均賣一間房要 125 天 (約 17.8 周),台北市要 114 天,台中市要 114 天,桃園市則要 98 天。
在房市物件供不應求下,買家正在積極搶購房屋,甚至為了快速成交,至少有 42 的買家接受賣家的開價,這也是 NAR 自 2007 年市調以來的最高比率。
{ad-優質推薦:
安南電梯大樓,
士林買屋,
嘉義房屋網,
雲林電梯華廈,
彰化工業用地,
}
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,即使市場上有大量的就業機會,薪資水平也更高,但高漲的房租和房價,很難讓有意購屋者很湊齊頭期款。
儘管首購族的平均年齡未變,但重複購屋者的平均年齡持續攀升,現在已經來到 54 歲新高;賣家的平均年齡為 55 歲,上升更為明顯,比 2009 年整整要多了 10 歲。
已婚夫婦購屋者占所有購屋者的比重,連續第 3 年萎縮至 65%;單身女性購屋者的比重連續第 3 年上升,來到 18%;而單身男性購屋的比重則只有 7%。
{ad-優質推薦:
台南南區店面,
新竹建地,
桃園買地,
平鎮套房,
壽豐不動產,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881463#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881415
2017-10-31T22:59:05+08:00
〈房產〉迎Q4房市交易旺季 信義房屋門市10月交易量月增9%
10 月進入第 4 季房屋交易的熱季,信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 10 月前 29 天的交易市況,全台房市交易持續緩步回溫,交易量分別較 9 月增加約 9%,且較去年同期則大幅成長 19%。信義房屋指出,該公司全台門市 10 月交易熱度不僅優於 9 月,也明顯好過去年同期,其中新北市可以感受到買氣明顯復甦,10 月房市交易量年增率與月增率幅度都接近 25%,中南部地區則以台中的表現較佳,以目前房市的人氣狀況來看,第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量僅有 24.5 萬棟,是 1991 年以來的新低量,房市反轉修正後,蓄積一些觀望買氣,不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後,政策不確定性的干擾因素降低,加上房價也有一波修正,吸引有實際需求的購屋買盤回流,因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。
{ad-優質推薦:
松山房屋買賣,
嘉義市西區房屋,
大安區電梯大樓,
內湖不動產,
朴子公寓,
}
在這項統計中,台灣北部地區以雙北市表現較佳,台北市買氣持續從谷底反彈,10 月交易量分別月增 8% 且年增 33%,平均成交價格維持在每坪 60.3 萬元,和去年同期水準相當,房價由下跌轉為盤整階段,新北市則是交易量月增 25%,且年增 26%,新北市的買氣回籠跡象明顯,平均房價也維持在每坪 33.6 萬元,與上月或去年同期相當,以區域的表現來看,可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫,包括新店、板橋、永和、中和等,交易狀況都是 10 月明顯優於 9 月的區域。台灣中南部地區則以台中市表現較佳,交易量月增 14% 且年增 30%,信義房屋美術館店店長張祥儀指出,今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年,一般的住家產品價格修正幅度並不明顯,第 4 季開始更感受到自用型的買氣回籠。至於高雄市則交易狀況表現一般,交易量月減 11%,但大致和去年同期持平,曾敬德表示,此波買氣除了首購的需求穩定外,也可發現換屋的比例正在增加,而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求,也會帶動市場交易,同時民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善,房市軟著陸後,交易量能從谷底回溫,價格也逐步找到支撐。
{ad-優質推薦:
桃園建地,
五股電梯華廈,
桃園電梯華廈,
大安區辦公室,
斗南農地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881415#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881373
2017-10-31T22:53:35+08:00
從房地稅制變革看2018年景氣走勢
莊孟翰
淡江大學產業經濟系副教授 德明財經科技大學客座教授 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長
Q:時序進入第四季,房市依舊多空聲音交雜,就連公家機關與各大房仲業者所發布資訊,與實務現況都有相當落差,著實讓人摸不著頭緒!
房市自從2014年囤房稅祭出,在重稅結構之下,2015年景氣明顯轉折,不久即陷入業界所謂的「冰河期」,而在落底過程中,幾乎每一季都會有觸底反彈訊息傳出。然而,房市景氣真的回神?抑或只是在低基期之下前後期數據比較的假回升?展望2018年,該如何看待房市景氣?請教莊教授的意見。
{ad-優質推薦:
烏日房屋買賣,
楊梅房屋買賣,
豐原工業用地,
豐原透天,
台中電梯大樓,
}
A:現階段許多經濟研究機構看法已漸趨保守,雖然房仲業及財政部咸認交易量略有增加,再證諸財政部統計房仲業今年上半年總營收201.4億元,較去年同期增加兩成,但就此數據推論房市已從谷底回升未免過於武斷。另一方面,現階段買賣雙方普遍存在「以拖待變」心態,更加重預期心理的不確定性因素。
不過,就目前情況看來,各建商依舊讓利不斷,代銷業者也僅以純企劃取代包銷,由此不難看出房市應該不會這麼快落底,更何況落底之後也還得經過一段時間盤整。
{ad-優質推薦:
嘉義市西區別墅,
鶯歌農地,
花蓮買地,
桃園辦公室,
宜蘭房仲架站,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881373#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881319
2017-10-31T22:51:09+08:00
物業管理推升房價 每坪多逾1萬 估可創造3.8兆產值
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
適度的物業管理可提升不動產價值,景文物業管理機構昨(18)日公布研究調查指出,行政院主計總處統計2017年第1季全台住宅存量共860萬2,937戶,推估全台住宅總建坪約達3億8,111萬坪;保守估計物業管理進駐可讓房價每坪提升約1萬元,推估可創造至少兆元,甚至上看3.8兆的產值。社團法人中華民國不動產協進會與信義房屋、信義學堂合作,昨天共同舉辦「2017年臺灣不動產發展新思維專題論壇」,邀請景文物業管理機構董事長郭紀子,針對「房價降跌!你家如何保值?」發表專題演講。郭紀子表示,景文物業管理機構運用問卷調查結合特徵價格模型,探討集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響。從台北市、新北市的集合住宅隨機選擇157個社區,進行大規模調查。
{ad-優質推薦:
台南東區電梯大樓,
桃園房屋買賣,
台中南區電梯華廈,
台中北區收租套房,
台中市西區農地,
}
問卷從制度面、管理面、服務面三大構面,檢視234項物業管理因素,依得分百分比例表示物業管理品質高低,作為特徵價格模型參數。研究發現,物業管理品質對房價具正向影響力,藉由提升物業管理品質,提升房屋價值。郭紀子說,特別是俗稱的「社區三保」,即「保全、保潔、保固」;這些物業管理最基本、最重要、最務實的面向做好了,就可有效提昇房屋價格,以台北市公寓來說,物業管理 對房價貢獻度每坪約1.1853萬元,對住宅大樓貢獻度則約0.6757萬元。但是,調查發現集合住宅物業管理品質有極大落差,尤其1995年6月頒布該「條例」之前完工落成、目前屋齡逾22年的老舊集合住宅,物業管理品質依然非常糟糕。郭紀子戲稱:「台北的房子,老得比較快,」主要原因是物業管理進駐管理的比重較低。調查顯示,老舊集合住宅,服務面積極正向的物業管理,比例僅占4.7%。顯示老舊社區公共設施、生活服務、社區營造、文康活動、物管公司的專業管理幾乎空白。
{ad-優質推薦:
雲林店面,
桃園農地,
新莊土地,
新興土地買賣,
松山電梯大樓,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881319#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881232
2017-10-31T22:37:54+08:00
9月北市房產交易增0.68% 6月住宅價格漲0.51%
記者 段楚禎 報導
台北市地政局公布最新建物買賣登記件數及最新一期實價登錄量價動態,9月交易量增0.68%,住宅價格指數上漲0.51%;另外928檔期查核預售屋定型化契約,合格率上升至7成5。
106年9月台北市建物買賣登記件數1,327件,較8月增幅0.68%,較去(105)年同期減幅0.97%;統計106年6月實價登錄量價動態,全市交易量共962件,較5月減幅3.90%,較去年同期減幅2.63%;交易總金額為234.18億元,較5月減幅5.05%,較去年同期增加5.94%;住宅價格指數108.75,較5月上漲0.51%。
台北市地政局表示,6月全市住宅價格月線持續上漲,帶動季線及半年線止跌回穩。其中,大樓月線微幅上漲,季線及半年線跌勢未止,公寓近2個月月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現優於大樓。
另外,今(106)年3月1日起實施預售屋管理新制,已將全市正在銷售中的建案全部納管。至於928檔期查核結果,建商使用的預售屋定型化契約合格率,由原來的0%提升到75%,僅剩一家不合格。
{ad-優質推薦:
埔里不動產,
潭子房屋買賣,
大雅買屋,
桃園廠房廠辦,
台中工業用地,
}
耕薪建設興建銷售的「耕云」建案,日前雖已申請辦理契約自主檢查,並經核備完成,但實際仍使用與報核通過及內政部公布預售屋定型化契約應記載事項規定不符的契約書,包括「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白等違規事項。
同時,台北市地政局歸納預售屋定型化契約5大違規態樣,包括違約之處罰、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、通知交屋期限、開工及取得使用執照期限。內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂有違約條款及違約金金額限制,依規定,買賣雙方的違約金金額不可由建商單方擬訂。
{ad-優質推薦:
樹林工業用地,
桃園廠房廠辦,
橫山農牧用地,
桃園土地買賣,
桃園農地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881232#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881208
2017-10-31T22:31:00+08:00
陸調控房產 成功遏制投機需求
工商時報【吳孟翰╱綜合報導】
為遏制城市高房價,大陸近年頻頻祭出房市調控政策,並已初見成效。根據中國國家統計局昨(19)日發布數據顯示,今年前3季,大陸商品房待售面積年減12.2%,庫存持續減少,9月份的住宅銷售額亦見兩年來首次萎縮。
對此,國家統計局強調,大陸一線城市的房地產投資投機性需求,已得到有力遏制。
新華網報導,國家統計局數據顯示,截至今年9月底,大陸商品房待售面積為61,140平方公尺,較去年減少12.2%。統計局發言人邢志宏表示,待售面積減少的原因,主要是大陸在三四線城市的去庫存政策發揮良好成效。
邢志宏稱,大陸政府在房地產調控過程中,採取了因城施策、因地制宜的做法。在調控方式上,並非一味地限制需求,例如一線城市的住房供需對立問題嚴重,大陸即鼓勵透過加大住宅土地的供給來因應。
{ad-優質推薦:
桃園買地,
三義土地買賣,
土城不動產,
神岡土地,
土城公寓,
}
數據也顯示,大陸今年前3季的房地產開發投資為8.06兆元人民幣,年增8.1%,成長率比去年同期增加2.3個百分點。
刑志宏對此表示,大陸前3季房地產投資成長平穩,對經濟成長依然發揮了積極作用。一線城市房價經過調控後,現在市場預期比較穩定,投資投機性的需求得到有力遏制。
另外,華爾街日報根據國家統計局公布數據計算得出,大陸9月份住宅銷售額較去年同期下降2.4%,為2015年3月份之後,年增率首次出現負值。相較之下,8月份的年增率為3.8%。
{ad-優質推薦:
湖口別墅,
南投店面,
新營工業用地,
淡水公寓,
嘉義房屋買賣,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881208#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881133
2017-10-31T22:24:40+08:00
亞洲大志 舉辦東京23區說明會
工商時報【江偉琳】MIJ亞洲大志國際顧問將在11月23日下午3點在MIJ台灣公司舉辦東京23區說明會,邀請到日本上市開發商明豐高階主管,針對東京市中心尚未公開的中古屋物件來介紹,提供顧客商品企畫、施工管理、房屋維護保養等一站式全方位支援,輔導購屋者成功經營中古屋,實現高入住率與租金收入,是投資者前往日本置產的最佳選擇。MIJ亞洲大志國際顧問總經理小川猛志表示,根據國家政策研究基金會研究報告顯示,國人投資海外不動產每年上看700至1,000億元,以追求穩定租金收益的「包租公、包租婆」為目標,主要投資首選為鄰近台灣的日本。
{ad-優質推薦:
草屯別墅,
朴子別墅,
新店農地,
潭子套房,
銅鑼農地,
}
小川猛志指出,因日本屬於成熟且穩健發展的國家,對台灣民眾而言,是極佳的投資區域。另外,日本首要都市的地價走勢持續上揚,投資人在購買都市圈的不動產後,多半以中、長期持有為主,不但能獲得持有期間的租賃利益,亦可於售出時套利,創造雙重的資產價值。小川猛志說,MIJ為保障客戶權利,堅持交易公開透明、不賺取差價,定期邀請日本開發商來台為顧客說明目前房市走向,與投資海外不動產存在的風險,需要注意的事項,包括:建案是否合法有建照、建商財力是否雄厚、進入買賣的簽約階段,面對日文,甚至當地語言、文字的合約書,如何確知內容等問題都必須在海外置產前謹慎思考,降低買賣糾紛的機會,否則若遇到假冒大品牌的騙徒,恐將成為待宰羔羊,血本無歸。
{ad-優質推薦:
新北市電梯華廈,
板橋房屋買賣,
前鎮區電梯大樓,
嘉義市農地,
信義區電梯大樓,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881133#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881109
2017-10-31T22:17:22+08:00
森聯摩天41 林口最高峰
工商時報【鄭啟明】
森聯機構在林口推出的超高樓層總銷達180億元的「森聯摩天41」昨(19)日舉辦上樑儀式,該案預計於108年底完工。產品規劃為110、125坪,戶戶獨立梯廳,共計232戶,每坪均價落在4字頭以上,每戶約5,000∼7,000萬元,目前銷售3成中有9成為台商,以自住或置產為主。聘請帝寶設計師三大聯合建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃,並由大陸工程負責整體營建工程,採用SS鋼骨結構,加箱型鋼柱內灌高強度混凝土,加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器,並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試,以最高規格的建築品質,打造最安全的高層建築。
{ad-優質推薦:
士林店面,
台北公寓,
南屯區土地,
桃園買地,
八德買地,
}
森聯機構副董事長簡元城指出,森聯機構在北台灣推過80筆個案,今次推出的「森聯摩天41」樓高41層,凌空160公尺,將躋身雙北最高摩天住宅TOP 5名單,成為林口的最高峰地標,也榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」的殊榮。他同時指出個案正對11.6公頃的新北林口影視城二期國際媒體園區計畫,加上三井Outlet與林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持,基地面積近3,700坪,規劃近千坪花園植栽187棵大樹的「森聯摩天41」一案,在林口的地王地位,更加無可取代。森林近年多在林口推案,關係企業森寶開發在鶯歌鳳鳴還有5、6,000坪土地,建照申請中,亦將規劃推出新案。負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛分析,目前房市「漸入佳境」,海悅承銷個案中,包括竹科正對面由全球人壽與興富發合作的百億建案,一開案就預約600多戶,預計可達成400戶轉訂簽約,台北東區延吉街案也熱銷近九成,市場雖未全面回溫,但在銷售面上,「個案表現」會出現亮眼之作。就海悅線上銷售的40多個案中,他最看好「森聯摩天41」,不僅因為高度因素成為領漲林口的地標,加上林口也是近年雙北最抗跌的地區,以及林口重劃區臻至成熟的特性,房價極具支撐性。
{ad-優質推薦:
雲林農地,
霧峰房屋,
花蓮不動產,
台北透天,
三峽辦公室,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881109#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881082
2017-10-31T22:07:42+08:00
〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下
根據內政部實價揭露資料分析,近一年雙北市店面交易,台北市以總價 4000 萬元以下占 64% 居多,此外,高總價 8000 萬元以上比重也達 11% ﹔新北市部分,熱門總價為 3000 萬元以下,比重高達 78%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年房市交易情況普遍較去年好,雖然房市交易由自用型買方主導,房價呈現盤整或緩跌的情況,對於有充裕資金的置產族群,房地產仍是資產配置的重要選項之一。
尤其在大台北都會區人口稠密,加上觀光旅遊業盛行,已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好 4000 萬元以內的店面,其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易。
{ad-優質推薦:
嘉義市西區不動產,
嘉義市西區農地,
鳳山房屋買賣,
台南套房,
三義土地買賣,
}
根據實價揭露資料統計,台北市 4000 萬元以下熱門成交的區域,集中於中山區與內湖區,分別占 20% 與 10%,謝志傑指出,店面交易的熱區多鄰近捷運站,包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈,內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。
台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主,以交易量排名前五名來看,除了內湖區排名第二之外,中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五,顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在,只要總價與投報率符合買方的期待,還是有不錯的交易量產生。
新北市成交 3000 萬元以下熱門成交區域,以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為 11%,謝志傑表示,板橋區為新北市行政與交通樞紐中心,該區人口稠密根據官方統計約有 55 萬人。
{ad-優質推薦:
小港不動產,
新北市農地,
嘉義電梯華廈,
三峽辦公室,
溪州不動產,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34881082#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879780
2017-10-31T01:01:55+08:00
〈房產〉台北市醫療院所周邊店面交易 最旺的在這裡…
房價下修且利率維持低檔,大型醫院因為就業人口及看診病患穩定,因應需求而生的店面也為投資的重要標的,房仲業者統計今年前 8 月台北市大型醫院周邊店面交易,以台北馬偕醫院周邊店面交易最熱絡。
住商機構統計,今年前 8 月台北市馬偕醫院周邊總共有 9 間店面交易,最高交易單價每坪 152.6 萬元;交易量排名第二的是台北榮總,今年共有 7 筆店面交易,其中交易最高單價高達每坪 205.3 萬元,甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄,首度站上每坪 200 萬元大關,內湖三總與北醫則分別有 3 筆及 2 筆店面交易,最高交易單價都超過每坪 100 萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,醫院周邊最多的店面類型除藥局外,小吃店、飲料、便利店都是大宗,這些類型店面坪數小坪效高,總價低的優勢更讓買家願意進場。觀察這 5 所醫院商圈交易單價最高者,也都是小型店面,因此儘管單價高,但坪數不大,所以總價低。
{ad-優質推薦:
三峽不動產,
桃園房屋,
屏東市廠房廠辦,
中壢套房,
新店電梯大樓,
}
此外,不動產市場在經過變動後,高總價的店面對投資人而言風險較高,除非確定能有穩定的承租者,否則不會輕易出手,而這種「小而美」的小店面,出租市場較為熱絡,只要是內需穩定的商圈,出租通常容易,另一方面,低總價門檻低,對買方而言負擔相對輕鬆,因此一旦有店面釋出多會有買方接手。
綜觀交易量最大的馬偕及榮總周邊商圈店面,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口,鄰近雙連捷運站,位處市中心,商業活動熱絡,且鄰近捷運雙連站具有交通優勢;至於台北榮總,雖未臨主要幹道,但在醫院就業的人多、病患也多,周邊還有北護、振興醫院,附近有大量的住宅社區,因此在地生活需求所衍生出的商機,即可滿足店面營運,尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。
郎美囡指出,雖然不動產市場交易量緊縮,不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致,尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者,更是許多買家的心頭好,可是這類店面貸款成數不高,進場前除了觀察店面本身條件外,也要注意銀行貸款條件與成數,將效益發揮到最大。
{ad-優質推薦:
南投廠房廠辦,
大園廠房廠辦,
台中店面,
后里套房,
汐止電梯華廈,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879780#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879729
2017-10-31T00:59:31+08:00
〈中共十九大〉周小川:順周期因素太多 宏觀審慎政策要引入逆周期因子
人民銀行副行長易綱昨 (19) 日在中共十九大發言時指出,建立「健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架」可以起到兩方面作用:一是保持幣值穩定,二是維護金融系統的穩定。
香港《文匯報》報導,易綱表示,「雙支柱」指的是貨幣政策和宏觀審慎政策,金融危機前主流央行的政策框架以貨幣政策為核心,穩定物價是政策目標,對防止高通貨膨脹起到了很好作用。但本輪國際金融危機說明,價格穩定並不代表金融穩定,危機前美國的物價穩定,金融資產價格大幅上漲,市場行為具有明顯的順周期性,跨市場風險傳染性較強。
{ad-優質推薦:
朴子不動產,
彰化工業不動產,
台南南區電梯華廈,
桃園農地,
淡水店面,
}
指出,中國較早探索和實踐貨幣政策和宏觀審慎政策相結合的方式,一方面積極穩妥推動貨幣政策調控框架從數量型向價格型轉變,創新貨幣政策工具,另一方面着力建立金融宏觀審慎框架。「大家反思到,只有貨幣政策對於維持金融系統穩定還不夠,金融系統風險的主要來源是金融順周期性和跨市場風險傳染,宏觀審慎就是對金融順周期性和跨市場風險傳染對症下藥。」
{ad-優質推薦:
深坑不動產,
竹南不動產,
台中別墅,
北港農地,
中和透天,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879729#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879693
2017-10-31T00:56:03+08:00
宜蘭河濱公園裝飾物民眾批四不像 公所將移往他處
宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園草地上,宜蘭市公所以「羊群」為意象所設置的公共藝術,有民眾認為遠看像一群羊,但近看卻「四不像」,由於是以廢棄寶特瓶做為造型主要材料,經過風吹雨打之後,有些已經傾倒、脫落,加上原本的設想與一般民眾觀感有落差,因此,宜蘭市公所決定拆除移往他處。
宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園,目前是由宜蘭市公所負責管理維護,公所前些日子在河濱公園草地上擺放一群「羊」造型的裝飾物。宜蘭市公所農經課長趙文龍表示,這些裝飾物是今年宜蘭水燈節的擺設,原本呈現的主題是「羔羊跪乳」,水燈節過後,公所基於廢物利用的想法將這些裝飾物擺放在宜蘭河濱公園草地上,而所要呈現的意象就是「羊群」。
{ad-優質推薦:
桃園土地買賣,
中正區房屋,
崙背農地,
新店套房,
后里不動產,
}
最近有民眾發現,這些裝飾物經過風吹雨打之後,有些已經傾倒、脫落,甚至「羊毛」也掉落一地。而對於「羊」的意象,民眾看法也大不同,有民眾認為,遠看確實有點像羊群,但近看卻說不出到底像什麼,尤其旁邊擺放的告示牌寫著「熊讚」、「熊水」更讓人一頭霧水,有民眾甚至在臉書上說這些裝飾物根本是「四不像」。
對於民眾的觀感與當初公所想要表達的意象有落差,趙文龍表示,會將這些裝飾物移往他處,至於移到什麼地方目前尚未確定,但會以保持「原有意象」為考量,也就是移到一個民眾只能從遠處看,但無法接近的地方。
{ad-優質推薦:
桃園農地,
內湖店面,
台北電梯大樓,
潭子電梯大樓,
雲林農地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879693#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879648
2017-10-31T00:52:47+08:00
北市國宅漲幅勝帝寶 民眾感嘆買不起
台北居大不易,就連國宅,恐怕也不是一般民眾可以買得起,以基河國宅來看,從預售價到2017年的價格,每坪從14萬,漲到現在大約是61萬,增值3.3倍,和近10年來,增值幅度1.6倍的帝寶相比,增值的幅度高,也讓一般民眾,紛紛感嘆連國宅都買不起。
老人家悠閒的,坐在長椅上度過早晨時光,位在大直的基河國宅,距離捷運站走路不到10分鐘,一旁還有商店林立,生活機能相當方便,不過在今年,基河國宅一坪要價約61萬元,讓民眾直呼,根本買不起。
民眾:「應該會買不起,60萬太貴了,(理想價格是多少?)30萬吧。」
民眾:「60萬太貴了啦,照理講國宅應該是給國民基本的住宅,如果房價太高的話就不要叫國宅,應該叫豪宅。」
民眾反應這麼大,不是沒有原因,以屋齡最年輕、16年的基河二期國宅來看,預售時,一坪14萬,最高每坪來到76.6萬元,而今年回跌到約61萬元,漲幅還是高達3.3倍,和台北市的指標性豪宅帝寶相比,2001年預售每坪成交價70萬元,近10年一度出現每坪298.2萬的實價紀錄,但近來法拍成交單價,來到188萬元,比起預售價,增值約1.6倍,國宅漲幅超越帝寶!
{ad-優質推薦:
五股辦公室,
深坑公寓,
仁德買地,
屏東公寓,
台中土地買賣,
}
房仲不動產企研室主任張瀞勻:「因為平價國宅他們原本的,房價基期比較低,它又位於精華區,除了學區交通機能,政府機關都非常近,所以導致它的漲幅空間非常大,豪宅推出的房價基期就比較高一些,所以他們的漲幅不如國宅來的多。」
以往被視為,應該人人都買的起的平價國宅,現在身價水漲船高,漲幅超越豪宅個案,也讓一般的民眾感嘆,台北居大不易,就連國宅都買不起。(民視新聞顏聆羽、黃啟豪台北報導)
{ad-優質推薦:
沙鹿店面,
鳳山公寓,
台南土地買賣,
新竹店面,
新店公寓,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879648#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879600
2017-10-31T00:50:07+08:00
〈房產〉工業用地交易趨熱 前三季交易金額年增55.3%
行政院長賴清德大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣,工業用地成政策改革重心,房仲業者計今年及去年前 3 季,總價 1 億元的工業用地交易,今年交易量跟交易總價都大幅成長,今年交易 31 件,相較去年 15 件大增 106.7%,今年交易總額 184.77 億元,跟去年 119.01 億元相比也大幅增 55.3%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台工業地投資原本並不熱絡,2011 年政府祭出奢侈稅打房,排除非都市土地,是工業地投資轉熱重要轉折點,由於許多投資人轉入工業地市場,工業地價格也從那時開始快速上漲,不過現階段工業地交易以自用為主,相較以往投機炒作,大不相同,政策如能逼出更多閒置土地釋出市場,可望讓交易熱度持續提升。
全台整體不動產市場從 2014 年後開始緊縮,但工業用地交易卻依然火熱,郎美囡指出,房市多年來堆疊出高房價,住宅、商業用地價格高,反觀工業用地基期低、稅負持有成本低,未來有變更地目的可能,而若能順利變更,獲利可觀。
{ad-優質推薦:
潮州房屋買賣,
佳里建地,
小港電梯華廈,
后里土地買賣,
太保公寓,
}
儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅) 在 2015 年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本,仍不減氣勢,且近年受惠全球景氣回溫,市場需求提高,電商大躍進帶來物流業的高度需求,工業用地、廠辦的需求增加,造就了工業用地交易的「榮景」。
因工業用地價格高築,造成許多產業買不起地,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣,讓交易導入正軌,符合各界期待。不過閒置的工業用地,不一定是地主刻意囤地,條件相對差的工業用地,往往乏人問津,是賣不掉而非不想賣,政策能否促使地段較好的工業土地釋出,價格是否會修正,仍待觀察。
{ad-優質推薦:
田尾土地,
台中北區辦公室,
桃園不動產,
后里別墅,
頭屋農牧用地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879600#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879555
2017-10-31T00:41:00+08:00
〈房產〉國泰房地產指數:Q3全台房市較上季價跌量穩
第 3 季國泰全國房地產指數今 (30) 日出爐,當季國泰全國房地產指數相較第 2 季為價跌量穩,相較去年同季為價量俱穩。該報告認為,第 3 季適逢民俗月,全國推案量減少,價格微幅下修,議價空間縮減, 成交量穩定,銷售率提升,顯示第 3 季整體房市維持盤整格局。
該項報告指出,國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率,且預估明年將優於今年,但美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等,仍將增加全球經濟風險與後市變化。而國內市場隨全球經濟穩健成長,軍公教調薪帶動企業加薪,預估經濟成長率將上調,9 月央行持續維持利率不變政策。都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等,都將牽動房地產後市發展。
報告內容顯示,第 3 季台北市相較上季價跌量增,相較去年同季則價漲量穩,成交量從低檔逐漸回溫。新北市相較第 2 季季呈現價穩量縮,相較去年同季價跌量穩,房市仍在持續盤整,後市發展仍應審慎觀察。桃竹地區市場表現雖價量俱漲,然本季新竹銷況,相較桃園佳,後市發展仍待觀察。台中市相較上季價跌量穩,整體市場仍在盤整階段。台南市相較其他各區表現較弱,價量都明顯向下修正,後市發展應保守因應。
{ad-優質推薦:
北斗房屋,
三民區電梯華廈,
瑞穗農地,
淡水工業用地,
中正區辦公室,
}
而在高雄市方面,第 3 季相較上季價穩量增,開價及推案量減少,但銷售率和成交量皆明顯提升,主因為外圍地區推案帶動影響,相較去年同季價穩量縮,顯示市場仍在盤整,後市發展仍待觀察。
報告內容指出,第 3 季新推個案數共 173 件,推案戶數計有 1.1 萬戶。個案總可銷金額為 1492 億元,較第 2 季下降而較去年同季上升;主力總價為 1289 萬元,較上季下降而較去年同季上升,其中大廈類型推案者佔 90%。
國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,並於今日發布 2017 年第 3 季調查結果。
{ad-優質推薦:
左營辦公室,
淡水買屋,
屏東市公寓,
五結買地,
台南市東區買地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879555#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879513
2017-10-31T00:33:39+08:00
房市第3季量價盤整 6都中桃竹地區最亮眼
(中央社記者韋樞台北30日電)國泰建設今天發布第3季房地產指數統計,6都第3季量價仍盤整,僅桃竹地區開價上漲,且推案量大增,銷售率和議價率相對穩定;台南市第3季則價量俱跌,後市可能保守看待。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布第3季全國房地產量價指數統計。其中台北市房地產指數較去年同季為價漲量穩,相較第2季成交價小幅下跌,但成交量小幅增加,銷售率和議價率皆維持穩定,房市仍處於盤整局面。
新北市房地產指數相較去年同季為價跌量穩,相較第2季成交價維持穩定,成交量小幅減少。目前房市仍在向下盤整,後市發展仍應審慎觀察。
{ad-優質推薦:
關西農地,
桃園房屋,
楊梅土地,
中壢透天,
員林買屋,
}
國泰建設表示,值得注意的是,桃竹地區房地產指數不論較第2季或去年同季均為價量俱漲,相較第2季成交價、成交量均中幅增加,推案量則大幅增加,銷售率和議價率皆維持穩定。整體而言,第3季桃竹地區表現雖價量俱漲,為6都中最亮眼,但桃園、新竹銷況存在差異,後市發展仍待觀察。
國泰建設指出,6都之中表現較弱的是台南市房地產。指數相較第2季為價量俱跌,相較去年同季為價穩量跌,推案量僅21個、624戶,比起第2季和去年同季均減少4成5到5成5之間,整體而言,台南市相較其他各區表現弱,價量明顯向下修正,後市發展應保守因應。
國泰建設分析,國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率,且預估明年將優於今年,然美國總統川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等,仍將增加全球經濟風險與後市變化。
台灣房市隨全球經濟穩健成長,軍公教調薪帶動企業加薪,預估經濟成長率將上調,9月央行持續維持利率不變政策;都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等,將牽動房地產後市發展。整體而言,第3季適逢民俗月,全國推案量減少,價格微幅下修,議價空間縮減,成交量穩定,銷售率提升,顯示第3季整體房市維持盤整格局。1061030
{ad-優質推薦:
台北不動產,
新店買地,
屏東電梯華廈,
台北公寓,
桃園房屋買賣,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879513#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879447
2017-10-31T00:31:17+08:00
〈房產〉商用不動產交易拉尾盤 中華郵政64億元買下內湖長虹新世紀
台北市高價商用不動產交易案再添一筆,上市建商長虹建設 (5534-TW) 出售位於台北市內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」,今 (30) 日以總價 64.2 億元,與中華郵政公司完成買賣議價,將另行簽訂買賣合約。
就整棟商用不動產的交易案而言,這是長虹建設繼 2012 年 6 月對內湖的「長虹新凱旋科技大樓」以 70.2 億元賣給富邦人壽之後,又一整棟交易出售的商用不動產。但長虹財務長陳茂慶指出,今天對於出售「長虹新世紀企業總部」僅完成議約,對於是否將趕得上在第 4 季入帳及處分利益,必須視雙方的正式的簽約內容而定。
{ad-優質推薦:
台南建地,
八德辦公室,
中山區別墅,
南投套房,
苗栗電梯華廈,
}
而今年以來的大型商用不動產交易案,除今天的內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」以 64.2 億元由長虹建設賣給中華郵政公司之外,另有太子建設 (2511-TW) 以 26 億元出售內湖五期太子潭美整棟大樓予碩天科技 (3617-TW),以及富邦人壽砸 13 億元買下內湖科技園區「麗嬰房總部大樓」,並採售後回租方式給麗嬰房 (2911-TW)。
長虹建設今天與中華郵政公司議約出售的「長虹新世紀企業總部」鄰近捷運港墘站,地上 12 樓、地下 6 層,基地面積 925.69 坪,總建坪包括停車位共 9423.78 坪。
{ad-優質推薦:
長治農地,
屏東別墅,
台中南區電梯大樓,
桃園電梯華廈,
潮州電梯華廈,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879447#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879411
2017-10-31T00:28:56+08:00
〈房產〉同樣是台北市老宅 地段不同人氣差很大
根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,今年第 2 季台北市平均住宅屋齡高達 33.1 年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,台北市今年第 2 季的平均住宅買賣移轉屋齡約 22.6 年,比整個台北市平均屋齡 33.1 年,足足少了 10 年。若以行政區的狀況來看,台北市精華區老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在 10 年內,不過像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為 22.6 年,其中,內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在 20 年以內,但士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第 2 季則超過 28 年。
{ad-優質推薦:
台中農地,
屏東套房,
屏東店面,
新莊辦公室,
安平不動產,
}
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,有時在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形,若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達 37 年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品,因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達 14.5 年與 18.4 年,由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。不過仍有些區域的老宅賣相佳,以市中心的松山區與信義區為例,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在 6 年多以內,松山區平均住宅屋齡為 35.2 年,但平均移轉屋齡為 30.2 年;信義區平均住宅屋齡 34.4 年,平均移轉屋齡為 28.1 年;大安區則是兩者的差距則為 9 年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場流通性。台北市住宅的老化速度快,再過 2 年平均屋齡就接近 35 年,曾敬德強調,再加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題,急需透過都更改建方式改善。至於新北市則受惠於捷運網絡成熟,以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。
{ad-優質推薦:
頭份建地,
蘆竹房屋,
嘉義土地買賣,
大園農地,
桃園不動產,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879411#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879402
2017-10-31T00:26:15+08:00
職場達人-東森房屋國際不動產中心執行長 前進馬來西亞房市 廖麟鑫殺出血路
工商時報【方明】最早在三峽、鶯歌地區插旗,並在當地稱霸龍頭地位長達10多年,全盛時期雙北擁有13家房仲店面的東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫,因個性喜歡挑戰,入行房仲業長達24年;他說,業務是做老闆的跳板,面對目前房市不景氣,在國內做房仲過安逸日子可以,但不會有太大進展,前進海外才能殺出生路。廖麟鑫畢業於台北工專工業管理科,1993年退伍後,到大陸做了一年朝八晚五的工作,因喜歡挑戰、高收入、成功、賺錢的個性,他認為,業務是做老闆的跳板,因此1994年即加入力霸房屋。他說,會選力霸房屋除了剛開始開放加盟,也是因為當時力霸名聲最響亮,一開始在樹林店當房仲業務員,後來又轉進三峽地區,一口氣幫公司創立5家門市,一年半的時間就當上店長,那時才25歲。1997∼1998年間,曾轉戰代銷,進入當時雙北市最大的代銷公司「龍都」,1999年回到力霸房屋後,發生921大地震,也震垮了房市,三峽店店東決定不做了。他說,那時只有失業及創業兩種選擇,於是決定接下三峽店自己當老闆。
{ad-優質推薦:
沙鹿農地,
嘉義廠房買賣,
長治建地,
嘉義市套房,
桃園房屋,
}
2011年在鶯歌開出第二家店,開始在三峽、鶯歌地區展開包區計畫,成為當地最早插旗的房仲業者,一直稱霸當地龍頭地位10多年,當時,在三鶯地區規矩可說是他說了算,委託只接受專任約3個月、佣收4%。廖麟鑫最高峰時期曾開了13家門市,還跨足北市長春、士林、天母、大安復興及敦南等5家門市,一年佣金收入高達1.4∼1.5億元。他表示,當時房市買賣沒有實價登錄,房價說多少就是多少,市場投資炒房交易占9成以上,但他不炒房,只做純仲介,不做買斷交易。廖麟鑫指出,2012年奢侈稅、實價登錄陸續實施後,房市已出現長期性的結構變化,那時已預測到房市將出現重大改變,在投資客全部退場後,每年房市交易量從30∼40萬棟,瞬間跌落至20∼30萬棟,因此,早在3年前已陸續收掉北市門市,目前僅剩三鶯地區5家門市。
{ad-優質推薦:
內壢農地,
台南不動產,
汐止辦公室,
嘉義工業用地,
桃園房屋買賣,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879402#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879360
2017-10-31T00:20:36+08:00
土地定位不明 士林官邸旁豪宅跌2成
記者許智雄、邱子玲/台北報導
大環境不好,這2年豪宅市場不斷下修,裕隆董事長嚴凱泰也有買1戶的士林官邸豪宅,跟先前高價比起來,今年跌了25%。另外還有藝人彭于晏在天母買的豪宅,也因為房價下跌,買家逢低掃進2戶,讓單價跌幅超過2成。
外觀低調、門口擺放藝術品,守衛森嚴,這棟士林官邸旁的豪宅鄰近大馬路,交通位置好,讓裕隆董事長嚴凱泰甘願花2億出手買1戶,每坪大約台幣131萬元。過去單價130萬跑不掉,但最近實價揭露出現1筆2.04億元成交,每坪101萬,跌幅高達25%。
{ad-優質推薦:
歸仁農地,
麥寮房屋買賣,
北埔農地,
新店辦公室,
新莊買地,
}
優美地產企研室召集人葉立敏表示,「土地的定位是在這個特定商業區,也就是說他是不能做為純住宅使用,所以說很多買方他其實會買,他是看中還有士林官邸的歷史價值在,那也就是說他可以拿來做私人的招待所。」因為是特定商業區,不能做住宅使用,產品定位不明,整體房市下修才會跌跌不休。
{ad-優質推薦:
中壢套房,
台東別墅,
溪湖土地買賣,
竹東透天,
台北買地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879360#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879324
2017-10-31T00:18:09+08:00
信義房屋張博閔賣屋當興趣
中國時報【報導謝易晏】
圖片提供信義房屋 熱衷「銷售」、想挑戰自己,讓信義房屋專案經理張博閔從台灣房仲業務轉戰馬來西亞,並成為10月業績第1名。他說,身為鹿谷茶農子弟,從協助家裡賣茶開始,到為朋友賣手機、汽車等,都帶來很大的成就感,所以踏出社會決定以「銷售」為業,且要挑戰更高價的「不動產」。在信義房屋打拼幾年、當上店長後,更決定走出台灣,挑戰銷售海外不動產,靠著天份和毅力終於交出漂亮成績單。
張博閔上大學後就不再跟家人拿錢,自己負擔全部生活費,從補習班、家教、預售案路邊的舉招債人員、工地打掃等,甚至還到美國遊樂園打工賣吃的,為了能做更多元的工作,他持有金融和房地產共8張證照,豐富的打工經驗和經歷,讓他更了解自己,他覺得「銷售物品」的過程讓他深深著迷,如何與人互動、賣給他們所需要的產品、看到客戶滿意的笑容,都很有成就感,所以只要朋友有二手物品想賣出,他也會無償協助銷售,就算自己並無獲利也樂在其中。
{ad-優質推薦:
桃園辦公室,
八德工業地,
太平休閒農地,
木柵辦公室,
嘉義市西區公寓,
}
畢業後,張博閔決定挑戰銷售更高價的不動產,因此加入信義房屋,7年時間,從經紀人開始做起,一路當到店長,帶過3家店,培育不少新人,工作之餘還不忘跟著同事一起到育幼院打掃、關懷弱勢團體等,但成為管理職卻讓他離自己最喜歡的「銷售」愈來愈遠,他開始懷念起第一線服務客戶的感覺,看到信義房屋將銷售馬來西亞不動產,毫不猶豫轉換跑道。
剛進入大馬信義,前半年業績掛蛋,直到碰到一位客戶雖想買馬來西亞房屋,卻找不到適合的物件,張博閔跟著這位客戶親赴馬來西亞3次,還跟著他到新加坡,甚至扮演成這位客戶的特助,陪著他和其他仲介業者看屋,目的就是為了徹底探索客戶需求,最終客戶終於向張博閔買下房子。
張博閔也徹底獲得客戶的信任,像顧問一樣,至今仍自費陪著客戶到菲律賓、越南等地考察不動產,而這個客戶也陸續介紹許多親友和張博閔購屋,讓業績一路衝上第一。
{ad-優質推薦:
泰山套房,
中埔透天,
中壢農地,
竹東不動產,
高雄工業用地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879324#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879276
2017-10-31T00:05:07+08:00
陸:房市平穩健康 調控力度不減弱
中共19大專題(中央社記者尹俊傑北京22日電)中國住建部長王蒙徽今天說,抑制住房投機後,當前中國大陸房市「平穩健康」,預計第4季延續成交量增幅縮小、成交價格趨穩走勢。下一步將堅持調控目標不動搖、力道不減弱。
中國共產黨第19次全國代表大會上午舉行記者會,邀請中國教育、民政、人力資源和社會保障、住房和城鄉建設部及國家衛生和計劃生育委員會負責人出席,說明保障改善民生情況。
王蒙徽被問及中國大陸房市現況時說,去年10月以來,一連串房市針對性措施對抑制住房投機、引導住房合理需求發揮一定作用。「就目前來看,我們的房地產市場還是平穩健康的。」
他援引官方數據表示,中國大陸商品房銷售增幅平穩縮小,銷售面積年增率從年初的25.1%,降到1至9月的10.3%;房價過快上漲態勢得到有效抑制。截至8月,一線城市新建商品住宅價格年漲幅連11個月縮小,二線城市連9個月縮小。
{ad-優質推薦:
台南南區透天,
烏日辦公室,
天母不動產,
前鎮區店面,
新竹市別墅,
}
王蒙徽說,預估今年第4季全中國大陸房市將延續成交量增幅縮小、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房市,「我們也認為能夠保持目前平穩運行的態勢」。
至於下一步,王蒙徽說,將堅持調控目標不動搖、力道不減弱,保持政策連續性和穩定性,特別是按中共總書記習近平提出的「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,加快建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉」住房制度。
他並表示,中國大陸正在進行12個大中城市住房租賃試點工作,支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。「房地產長效機制」在加緊研究制定,住房租賃市場立法工作正加緊推進。1061022
{ad-優質推薦:
花蓮市民宿買賣,
泰山套房,
虎尾農牧用地,
新豐農地,
南投透天,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879276#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879228
2017-10-30T23:52:42+08:00
陸住建部長:Q4房市成交續回落 將維持調控力道
工商時報【賴瑩綺、康彰榮╱北京報導】
大陸近期房市調控政策見效,房價漲幅逐漸回落,對此,大陸住建部長王蒙徽昨(22)日表示,將維持目前房市政策的調控力道,以保持政策的連續性和穩定性。他並預測,第4季大陸房市成交量增速將回落,而成交價格趨於穩定。
王蒙徽昨與大陸人社部部長尹蔚民、民政部部長黃樹賢、教育部部長陳寶生及國家衛生計生委主任李斌共同出席十九大「滿足人民新期待,保障改善民生」記者招待會。
會上,王蒙徽報告了過去5年大陸房市政策成績。他指出,從去年10月起,政府堅持分類調控,因城因地施策,還採取了一些有針對性的措施,因此目前一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格年漲幅回落,三四線城市的房價也趨於穩定。
{ad-優質推薦:
基隆市信義區公寓,
潭子房屋買賣,
寶山農地,
龍井農地,
桃園房屋買賣,
}
他提出數據佐證,一是商品房銷售增速平穩下降。他指出,目前全國商品房銷售面積年增速從今年初的25.1%回落到今年1至9月份的10.3%,而商品住宅銷售年增速從23.7%回落到7.6%。
第二是房價快速上漲的趨勢得到控制。王蒙徽指出,到8月份,一線城市新建商品住宅價格年增漲幅連續11個月回落,二線城市連續9個月回落,三線城市的漲幅也回落了0.3個百分;16個熱點城市新建商品住宅價格年增漲幅全面回落。
王蒙徽稱,政策抑制了房市的投機行為,並在引導住房合理需求上,發揮一定的作用,所以就目前來看,房地產市場總體上是平穩健康的。
{ad-優質推薦:
新北市公寓,
關廟農牧用地,
大安區工業用地,
斗六套房,
屏東辦公室,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879228#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879159
2017-10-30T23:30:48+08:00
進軍北台灣廠房土地標售 信義房屋集團 成立工業地產部
工商時報【方明╱台北報導】
信義房屋集團旗下全球資產看好近年來工業地產成長力道,今年10月初正式成立工業地產部,將產品線延伸至新北、桃竹苗工業區廠房土地,並將挑選適合標的,主動進行標售;此外,為將商仲服務戰線拉長,今年與王道銀行合作推出規模逾30億元的不動產信託(REITS)-「圓滿一號」,預估今年底或明年初掛牌,將成為市場上第6檔REITS。
全球資產管理公司成立於2010年,為信義房屋100%轉投資公司,主要營運項目為商辦仲介交易、招商、顧問等。全球資產主要商仲交易標的總價約在1億元上下,因不以動輒數十億元的大型招標案件為主,知名度不若國內多家外資商仲公司,但因其總價較低的商仲案件服務費較佳,全球資產獲利能力甚至高於外資商仲。
{ad-優質推薦:
新北市廠房廠辦,
台東電梯華廈,
北斗農地,
航空城不動產,
台南市東區土地買賣,
}
全球資產總經理柯宏安表示,商用不動產與景氣指標連動性較高,近年來因投資買盤縮手,以自用型為主下,今年前三季商仲交易金額僅486億元,為2008年以來低點,但工業地產交易量卻出現異軍突起趨勢。統計近6年商仲交易市場,辦公大樓、廠辦、旅館交易衰退幅度明顯,但工業廠房及土地累計近6年交易金額逾1,900億元,居商仲市場交易之冠,工業地產占商仲市場交易比重也由2012年的18%,到今年前三季已大幅提升至47%。柯宏安指出,看好工業地產成長趨勢,公司於10月1日正式成立工業地產部,將產品線從都會區商用辦公廠房,延伸至雙北、桃竹苗工業地產,並結合信義房屋各地門市,將賣雙方集中處理,成為一個交易平台。另外,今年也會跨入標售市場,將挑選適合標的(總價至少2∼3億元以上)、區域,與業主協商拿到公開市場進行標售。
{ad-優質推薦:
龍潭電梯大樓,
信義區房屋買賣,
仁德房屋,
龍潭房屋,
北埔農牧用地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879159#comments
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879114
2017-10-30T23:24:36+08:00
遠雄鉑悅 竹北高鐵唯一飯店精品宅
工商時報【台北訊】
稀有性是房市置產王道!在竹北重劃區內,目前有90幾個預售與新成屋同時推案,看準竹北高鐵特定區內1-2房的產品真空帶,「遠雄鉑悅」規劃18-27坪獨棟飯店式管理精品宅,是新竹高鐵特定區內的唯一更是第一!獨棟大棟距不再只是大坪數豪宅的專利,飯店式管理精品宅掀美學革命!
「遠雄鉑悅」最特別之處,就是只規劃一棟,所以棟距大、透風採光佳、一房衛浴也能做到開窗!獨棟大棟距1-2房的「遠雄鉑悅」,突破對首購小宅框架,因為只有一棟,基地1,068坪,建蔽率19.7%,等於建築物只占地約20%,其餘80%都拿來做綠地及景觀規劃,綠覆率超高,所以回家就好像身處公園中,像做森林浴,轉換工作的疲勞,下樓的庭院綠蔭宛如永久棟距的社區公園,營造「活氧住宅」的優質生活條件。此外,也由於建築體獨棟抽高達23層,高樓層更可以遠眺犁頭山景。
{ad-優質推薦:
雲林建地,
後龍不動產,
台中土地買賣,
斗南透天,
中壢建地,
}
「遠雄鉑悅」訴求「小宅產品,豪宅規格」的優勢不僅僅是獨棟與低建蔽率的規劃,更集結台北一流的豪宅團隊,建築設計師就是台北101的李祖原、內部公設規劃由打造台北帝寶的杜康生操刀、建築燈光計畫由國父紀念館、世貿中心、北京奧運開幕式的燈光大師袁宗南規劃。雖然是18-27坪的產品,也能擁有挑高9.6米的東方文華酒店風格的氣派尊榮大廳,公設項目依舊維持豪宅規格與遠雄一貫的水準,包括:社區早餐吧、住戶當層信箱、景觀健身房、室內溫水游泳池、開放廣場、迎賓車道等,是注重建築軟硬體設施與生活品質的消費者不可錯過的案子。
{ad-優質推薦:
大園工業用地,
台南電梯大樓,
二林農地,
礁溪廠房廠辦,
桃園農地,
} ]]>
https://housettg.pixnet.net/blog/post/34879114#comments