北市房價狂漲 銷售期比北縣長
北市成屋房價驚漲,民眾備感壓力,近期銷售速度已不及北縣。
今年以來,北市房價彷彿吞下利多大補丸,一枝獨秀上攻前波高點,中古屋更是瘋狂地盲目比價,也因房價漲勢猛,造成銷售速度減弱,今年第3季北市成屋的銷售時間拖至45.8天,較去年同期拉長4天半,甚至比北縣的45.6天還久,是歷年罕見現象。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據台灣不動產交易中心的第3季月報調查,繼今年第1季觸底反彈後,台灣房地產整體房價在今年第3季的表現,不論是成交的平均總價或平均每坪單價,皆呈現高檔盤整現象,尤以北市在今年4月份率先止跌攀升,一枝獨秀上攻前波高點,目前每坪均價40.6萬元,已超出去年第2季每坪均價39萬元的高峰價位。
然而,北市房價飆漲過猛,已讓購屋人深感壓力,從該調查中可見,往年皆以北市房屋銷售最快,至今年第3季,北縣已超前。因北市房價走高,買方出現疲態、猶豫期拉長,且以同樣的總價外移至北縣,購屋人可用較平實的房價,換取寬敞的居住空間且有更多房屋類型可選擇,使得北縣成屋銷售時間45.6天,成交速度已超越北市的45.8天。{ad-優質推薦:台南租屋,  雲林斗六房屋,  中壢房屋,   中壢房屋,   中壢房屋,   }
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,以北市大安區來看,目前已漲至每坪57.8萬元,他憂心,若大安區在明年春夏之際,房價衝破每坪65萬元的警戒線,則意味著北市高檔房價行情即將反轉向下,因為房價已出現泡沫情況。
此外,中古屋隨著豪宅的噴出行情而盲目比價,也是令人憂心之處。李同榮說,中古屋不能與豪宅合為一談,陸資效應拉抬豪宅價位,是富豪彰顯財富的表徵,目前每坪均價約150萬元至180萬元,與中古屋價差達3倍,儘管如此,豪宅產品仍有繼續衝高的可能性。{ad-優質推薦:北投區房屋,  新竹房屋資訊,  桃園買屋,  桃園房屋仲介,  澎湖房屋,  }
陸資來台是不可能去買一般中古屋市場,李同榮認為,應嚴防中古屋盲目比價,陸資來台題材雖可支撐房市預期向上,但明年若消息面產生落差時,中古屋的衝出行情,恐將告一段落。
資料來源:工商時報

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