陸首檔租賃REITs獲准 為不動產證券化開路

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】中國大陸第1檔租賃型REITs(不動產投資信託基金)日前獲批通過,意示著大陸在政策上,將加速不動產證券化的推動,讓房屋租賃市場與金融市場接軌,並拓寬建商的融資管道。華爾街見聞報導,由大陸保利地產聯合中聯基金,推出的這件不動產證券化商品,10月23日獲批通過,這是大陸第1檔租賃住屋REITs,融資規模50億元人民幣,是以保利地產自建持有的租賃住屋為資產。對於房地產而言,REITs拓寬了企業的融資管道,也可望讓房地產基金的業務進一步擴張,為建商提供另一項獲利模式;對於投資者來說,即使沒有太多資金,也可以參與房地產市場。 {ad-優質推薦: 南屯套房,   三民區辦公室,   新豐買地,   中埔買地,   嘉義建地,   } 報導稱,在大陸官方政策嚴厲打房之下,房地產業進入「存量模式」之際, 業界正在從「取地售屋」轉向「出售、持有、經營」並舉。安信證券的研究報告指出,標準化REITs將有利於房地產企業轉變成混合經營方式,即「開發+銷售」以及「開發+經營」等模式。對於投資者來說,REITs的付息率較高,同時也限制管理層用多餘的資金,進行對投資者沒有意義的活動,公司的治理品質因此得到提升。而且,對有意投資房地產的投資人,REITs不但投資門檻低,還能彌補房地產流通性較差的缺點。報導提到,保利這項租賃住屋REITs的獲准,也對租房市場配套金融措施具有示範效應。中國證監會士表示,這項產品讓不動產證券化在各實體經濟領域,呈現新的嘗試和拓展。保利地產推出這項REITs產品,對於解決房地產企業租賃住屋投資回收周期過長的「後顧之憂」,提供一定程度的幫助。同時,透過資本市場籌集資金,也為住房租賃市場輕資產的經營模式,提供具體的範例。 {ad-優質推薦: 航空城土地,   桃園買地,   台南工業用地,   桃園土地買賣,   嘉義店面,   }
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