美國房市好搶手，在房市庫存不足下，42% 的買家接受賣家的開價，平均賣房只須 3 周就可成交，為 30 年來最快賣房速度。 美國房地產協會 (NAR) 針對 8000 名購屋者所做的一份報告中指出，截至 6 月底的過去一年中，賣出一間房大約只需花 3 周的時間，為 2007 年該數據統計以來的最快速度；而在 5 年前，則需要花上 11 周的時間。 而在台灣，據《住商》7 月間公布的數據，新北市平均賣一間房要 125 天 (約 17.8 周)，台北市要 114 天，台中市要 114 天，桃園市則要 98 天。 在房市物件供不應求下，買家正在積極搶購房屋，甚至為了快速成交，至少有 42 的買家接受賣家的開價，這也是 NAR 自 2007 年市調以來的最高比率。 {ad-優質推薦： 安南電梯大樓, 士林買屋, 嘉義房屋網, 雲林電梯華廈, 彰化工業用地, } NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高漲的房租和房價，很難讓有意購屋者很湊齊頭期款。 儘管首購族的平均年齡未變，但重複購屋者的平均年齡持續攀升，現在已經來到 54 歲新高；賣家的平均年齡為 55 歲，上升更為明顯，比 2009 年整整要多了 10 歲。 已婚夫婦購屋者占所有購屋者的比重，連續第 3 年萎縮至 65%；單身女性購屋者的比重連續第 3 年上升，來到 18%；而單身男性購屋的比重則只有 7%。 {ad-優質推薦： 台南南區店面, 新竹建地, 桃園買地, 平鎮套房, 壽豐不動產, }
- Oct 31 Tue 2017 23:01
美國房市庫存短缺 42%買家只能含淚接受買家開價
美國房市好搶手，在房市庫存不足下，42% 的買家接受賣家的開價，平均賣房只須 3 周就可成交，為 30 年來最快賣房速度。 美國房地產協會 (NAR) 針對 8000 名購屋者所做的一份報告中指出，截至 6 月底的過去一年中，賣出一間房大約只需花 3 周的時間，為 2007 年該數據統計以來的最快速度；而在 5 年前，則需要花上 11 周的時間。 而在台灣，據《住商》7 月間公布的數據，新北市平均賣一間房要 125 天 (約 17.8 周)，台北市要 114 天，台中市要 114 天，桃園市則要 98 天。 在房市物件供不應求下，買家正在積極搶購房屋，甚至為了快速成交，至少有 42 的買家接受賣家的開價，這也是 NAR 自 2007 年市調以來的最高比率。 {ad-優質推薦： 安南電梯大樓, 士林買屋, 嘉義房屋網, 雲林電梯華廈, 彰化工業用地, } NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高漲的房租和房價，很難讓有意購屋者很湊齊頭期款。 儘管首購族的平均年齡未變，但重複購屋者的平均年齡持續攀升，現在已經來到 54 歲新高；賣家的平均年齡為 55 歲，上升更為明顯，比 2009 年整整要多了 10 歲。 已婚夫婦購屋者占所有購屋者的比重，連續第 3 年萎縮至 65%；單身女性購屋者的比重連續第 3 年上升，來到 18%；而單身男性購屋的比重則只有 7%。 {ad-優質推薦： 台南南區店面, 新竹建地, 桃園買地, 平鎮套房, 壽豐不動產, }
- Oct 31 Tue 2017 22:59
〈房產〉迎Q4房市交易旺季 信義房屋門市10月交易量月增9%
10 月進入第 4 季房屋交易的熱季，信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 10 月前 29 天的交易市況，全台房市交易持續緩步回溫，交易量分別較 9 月增加約 9%，且較去年同期則大幅成長 19%。信義房屋指出，該公司全台門市 10 月交易熱度不僅優於 9 月，也明顯好過去年同期，其中新北市可以感受到買氣明顯復甦，10 月房市交易量年增率與月增率幅度都接近 25%，中南部地區則以台中的表現較佳，以目前房市的人氣狀況來看，第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量僅有 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，房市反轉修正後，蓄積一些觀望買氣，不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性的干擾因素降低，加上房價也有一波修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣, 嘉義市西區房屋, 大安區電梯大樓, 內湖不動產, 朴子公寓, } 在這項統計中，台灣北部地區以雙北市表現較佳，台北市買氣持續從谷底反彈，10 月交易量分別月增 8% 且年增 33%，平均成交價格維持在每坪 60.3 萬元，和去年同期水準相當，房價由下跌轉為盤整階段，新北市則是交易量月增 25%，且年增 26%，新北市的買氣回籠跡象明顯，平均房價也維持在每坪 33.6 萬元，與上月或去年同期相當，以區域的表現來看，可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫，包括新店、板橋、永和、中和等，交易狀況都是 10 月明顯優於 9 月的區域。台灣中南部地區則以台中市表現較佳，交易量月增 14% 且年增 30%，信義房屋美術館店店長張祥儀指出，今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年，一般的住家產品價格修正幅度並不明顯，第 4 季開始更感受到自用型的買氣回籠。至於高雄市則交易狀況表現一般，交易量月減 11%，但大致和去年同期持平，曾敬德表示，此波買氣除了首購的需求穩定外，也可發現換屋的比例正在增加，而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求，也會帶動市場交易，同時民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善，房市軟著陸後，交易量能從谷底回溫，價格也逐步找到支撐。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 五股電梯華廈, 桃園電梯華廈, 大安區辦公室, 斗南農地, }
- Oct 31 Tue 2017 22:53
從房地稅制變革看2018年景氣走勢
莊孟翰 淡江大學產業經濟系副教授 德明財經科技大學客座教授 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長 Q：時序進入第四季，房市依舊多空聲音交雜，就連公家機關與各大房仲業者所發布資訊，與實務現況都有相當落差，著實讓人摸不著頭緒！ 房市自從2014年囤房稅祭出，在重稅結構之下，2015年景氣明顯轉折，不久即陷入業界所謂的「冰河期」，而在落底過程中，幾乎每一季都會有觸底反彈訊息傳出。然而，房市景氣真的回神？抑或只是在低基期之下前後期數據比較的假回升？展望2018年，該如何看待房市景氣？請教莊教授的意見。 {ad-優質推薦： 烏日房屋買賣, 楊梅房屋買賣, 豐原工業用地, 豐原透天, 台中電梯大樓, } A：現階段許多經濟研究機構看法已漸趨保守，雖然房仲業及財政部咸認交易量略有增加，再證諸財政部統計房仲業今年上半年總營收201.4億元，較去年同期增加兩成，但就此數據推論房市已從谷底回升未免過於武斷。另一方面，現階段買賣雙方普遍存在「以拖待變」心態，更加重預期心理的不確定性因素。 不過，就目前情況看來，各建商依舊讓利不斷，代銷業者也僅以純企劃取代包銷，由此不難看出房市應該不會這麼快落底，更何況落底之後也還得經過一段時間盤整。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅, 鶯歌農地, 花蓮買地, 桃園辦公室, 宜蘭房仲架站, }
- Oct 31 Tue 2017 22:51
物業管理推升房價 每坪多逾1萬 估可創造3.8兆產值
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 適度的物業管理可提升不動產價值，景文物業管理機構昨（18）日公布研究調查指出，行政院主計總處統計2017年第1季全台住宅存量共860萬2,937戶，推估全台住宅總建坪約達3億8,111萬坪；保守估計物業管理進駐可讓房價每坪提升約1萬元，推估可創造至少兆元，甚至上看3.8兆的產值。社團法人中華民國不動產協進會與信義房屋、信義學堂合作，昨天共同舉辦「2017年臺灣不動產發展新思維專題論壇」，邀請景文物業管理機構董事長郭紀子，針對「房價降跌！你家如何保值？」發表專題演講。郭紀子表示，景文物業管理機構運用問卷調查結合特徵價格模型，探討集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響。從台北市、新北市的集合住宅隨機選擇157個社區，進行大規模調查。 {ad-優質推薦： 台南東區電梯大樓, 桃園房屋買賣, 台中南區電梯華廈, 台中北區收租套房, 台中市西區農地, } 問卷從制度面、管理面、服務面三大構面，檢視234項物業管理因素，依得分百分比例表示物業管理品質高低，作為特徵價格模型參數。研究發現，物業管理品質對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質，提升房屋價值。郭紀子說，特別是俗稱的「社區三保」，即「保全、保潔、保固」；這些物業管理最基本、最重要、最務實的面向做好了，就可有效提昇房屋價格，以台北市公寓來說，物業管理 對房價貢獻度每坪約1.1853萬元，對住宅大樓貢獻度則約0.6757萬元。但是，調查發現集合住宅物業管理品質有極大落差，尤其1995年6月頒布該「條例」之前完工落成、目前屋齡逾22年的老舊集合住宅，物業管理品質依然非常糟糕。郭紀子戲稱：「台北的房子，老得比較快，」主要原因是物業管理進駐管理的比重較低。調查顯示，老舊集合住宅，服務面積極正向的物業管理，比例僅占4.7％。顯示老舊社區公共設施、生活服務、社區營造、文康活動、物管公司的專業管理幾乎空白。 {ad-優質推薦： 雲林店面, 桃園農地, 新莊土地, 新興土地買賣, 松山電梯大樓, }
- Oct 31 Tue 2017 22:37
9月北市房產交易增0.68% 6月住宅價格漲0.51%
記者 段楚禎 報導 台北市地政局公布最新建物買賣登記件數及最新一期實價登錄量價動態，9月交易量增0.68%，住宅價格指數上漲0.51%；另外928檔期查核預售屋定型化契約，合格率上升至7成5。 106年9月台北市建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68%，較去(105)年同期減幅0.97%；統計106年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90%，較去年同期減幅2.63%；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05%，較去年同期增加5.94%；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51%。 台北市地政局表示，6月全市住宅價格月線持續上漲，帶動季線及半年線止跌回穩。其中，大樓月線微幅上漲，季線及半年線跌勢未止，公寓近2個月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。 另外，今(106)年3月1日起實施預售屋管理新制，已將全市正在銷售中的建案全部納管。至於928檔期查核結果，建商使用的預售屋定型化契約合格率，由原來的0%提升到75%，僅剩一家不合格。 {ad-優質推薦： 埔里不動產, 潭子房屋買賣, 大雅買屋, 桃園廠房廠辦, 台中工業用地, } 耕薪建設興建銷售的「耕云」建案，日前雖已申請辦理契約自主檢查，並經核備完成，但實際仍使用與報核通過及內政部公布預售屋定型化契約應記載事項規定不符的契約書，包括「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白等違規事項。 同時，台北市地政局歸納預售屋定型化契約5大違規態樣，包括違約之處罰、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、通知交屋期限、開工及取得使用執照期限。內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂有違約條款及違約金金額限制，依規定，買賣雙方的違約金金額不可由建商單方擬訂。 {ad-優質推薦： 樹林工業用地, 桃園廠房廠辦, 橫山農牧用地, 桃園土地買賣, 桃園農地, }
- Oct 31 Tue 2017 22:31
陸調控房產 成功遏制投機需求
工商時報【吳孟翰╱綜合報導】 為遏制城市高房價，大陸近年頻頻祭出房市調控政策，並已初見成效。根據中國國家統計局昨（19）日發布數據顯示，今年前3季，大陸商品房待售面積年減12.2％，庫存持續減少，9月份的住宅銷售額亦見兩年來首次萎縮。 對此，國家統計局強調，大陸一線城市的房地產投資投機性需求，已得到有力遏制。 新華網報導，國家統計局數據顯示，截至今年9月底，大陸商品房待售面積為61,140平方公尺，較去年減少12.2％。統計局發言人邢志宏表示，待售面積減少的原因，主要是大陸在三四線城市的去庫存政策發揮良好成效。 邢志宏稱，大陸政府在房地產調控過程中，採取了因城施策、因地制宜的做法。在調控方式上，並非一味地限制需求，例如一線城市的住房供需對立問題嚴重，大陸即鼓勵透過加大住宅土地的供給來因應。 {ad-優質推薦： 桃園買地, 三義土地買賣, 土城不動產, 神岡土地, 土城公寓, } 數據也顯示，大陸今年前3季的房地產開發投資為8.06兆元人民幣，年增8.1％，成長率比去年同期增加2.3個百分點。 刑志宏對此表示，大陸前3季房地產投資成長平穩，對經濟成長依然發揮了積極作用。一線城市房價經過調控後，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到有力遏制。 另外，華爾街日報根據國家統計局公布數據計算得出，大陸9月份住宅銷售額較去年同期下降2.4％，為2015年3月份之後，年增率首次出現負值。相較之下，8月份的年增率為3.8％。 {ad-優質推薦： 湖口別墅, 南投店面, 新營工業用地, 淡水公寓, 嘉義房屋買賣, }
- Oct 31 Tue 2017 22:24
亞洲大志 舉辦東京23區說明會
工商時報【江偉琳】MIJ亞洲大志國際顧問將在11月23日下午3點在MIJ台灣公司舉辦東京23區說明會，邀請到日本上市開發商明豐高階主管，針對東京市中心尚未公開的中古屋物件來介紹，提供顧客商品企畫、施工管理、房屋維護保養等一站式全方位支援，輔導購屋者成功經營中古屋，實現高入住率與租金收入，是投資者前往日本置產的最佳選擇。MIJ亞洲大志國際顧問總經理小川猛志表示，根據國家政策研究基金會研究報告顯示，國人投資海外不動產每年上看700至1,000億元，以追求穩定租金收益的「包租公、包租婆」為目標，主要投資首選為鄰近台灣的日本。 {ad-優質推薦： 草屯別墅, 朴子別墅, 新店農地, 潭子套房, 銅鑼農地, } 小川猛志指出，因日本屬於成熟且穩健發展的國家，對台灣民眾而言，是極佳的投資區域。另外，日本首要都市的地價走勢持續上揚，投資人在購買都市圈的不動產後，多半以中、長期持有為主，不但能獲得持有期間的租賃利益，亦可於售出時套利，創造雙重的資產價值。小川猛志說，MIJ為保障客戶權利，堅持交易公開透明、不賺取差價，定期邀請日本開發商來台為顧客說明目前房市走向，與投資海外不動產存在的風險，需要注意的事項，包括：建案是否合法有建照、建商財力是否雄厚、進入買賣的簽約階段，面對日文，甚至當地語言、文字的合約書，如何確知內容等問題都必須在海外置產前謹慎思考，降低買賣糾紛的機會，否則若遇到假冒大品牌的騙徒，恐將成為待宰羔羊，血本無歸。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈, 板橋房屋買賣, 前鎮區電梯大樓, 嘉義市農地, 信義區電梯大樓, }
- Oct 31 Tue 2017 22:17
森聯摩天41 林口最高峰
工商時報【鄭啟明】 森聯機構在林口推出的超高樓層總銷達180億元的「森聯摩天41」昨（19）日舉辦上樑儀式，該案預計於108年底完工。產品規劃為110、125坪，戶戶獨立梯廳，共計232戶，每坪均價落在4字頭以上，每戶約5,000∼7,000萬元，目前銷售3成中有9成為台商，以自住或置產為主。聘請帝寶設計師三大聯合建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用SS鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。 {ad-優質推薦： 士林店面, 台北公寓, 南屯區土地, 桃園買地, 八德買地, } 森聯機構副董事長簡元城指出，森聯機構在北台灣推過80筆個案，今次推出的「森聯摩天41」樓高41層，凌空160公尺，將躋身雙北最高摩天住宅TOP 5名單，成為林口的最高峰地標，也榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」的殊榮。他同時指出個案正對11.6公頃的新北林口影視城二期國際媒體園區計畫，加上三井Outlet與林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持，基地面積近3,700坪，規劃近千坪花園植栽187棵大樹的「森聯摩天41」一案，在林口的地王地位，更加無可取代。森林近年多在林口推案，關係企業森寶開發在鶯歌鳳鳴還有5、6,000坪土地，建照申請中，亦將規劃推出新案。負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛分析，目前房市「漸入佳境」，海悅承銷個案中，包括竹科正對面由全球人壽與興富發合作的百億建案，一開案就預約600多戶，預計可達成400戶轉訂簽約，台北東區延吉街案也熱銷近九成，市場雖未全面回溫，但在銷售面上，「個案表現」會出現亮眼之作。就海悅線上銷售的40多個案中，他最看好「森聯摩天41」，不僅因為高度因素成為領漲林口的地標，加上林口也是近年雙北最抗跌的地區，以及林口重劃區臻至成熟的特性，房價極具支撐性。 {ad-優質推薦： 雲林農地, 霧峰房屋, 花蓮不動產, 台北透天, 三峽辦公室, }
- Oct 31 Tue 2017 22:07
〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下
根據內政部實價揭露資料分析，近一年雙北市店面交易，台北市以總價 4000 萬元以下占 64% 居多，此外，高總價 8000 萬元以上比重也達 11% ﹔新北市部分，熱門總價為 3000 萬元以下，比重高達 78%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。 尤其在大台北都會區人口稠密，加上觀光旅遊業盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好 4000 萬元以內的店面，其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產, 嘉義市西區農地, 鳳山房屋買賣, 台南套房, 三義土地買賣, } 根據實價揭露資料統計，台北市 4000 萬元以下熱門成交的區域，集中於中山區與內湖區，分別占 20% 與 10%，謝志傑指出，店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈，內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。 台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前五名來看，除了內湖區排名第二之外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯的交易量產生。 新北市成交 3000 萬元以下熱門成交區域，以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為 11%，謝志傑表示，板橋區為新北市行政與交通樞紐中心，該區人口稠密根據官方統計約有 55 萬人。 {ad-優質推薦： 小港不動產, 新北市農地, 嘉義電梯華廈, 三峽辦公室, 溪州不動產, }
- Oct 31 Tue 2017 01:01
〈房產〉台北市醫療院所周邊店面交易 最旺的在這裡…
房價下修且利率維持低檔，大型醫院因為就業人口及看診病患穩定，因應需求而生的店面也為投資的重要標的，房仲業者統計今年前 8 月台北市大型醫院周邊店面交易，以台北馬偕醫院周邊店面交易最熱絡。 住商機構統計，今年前 8 月台北市馬偕醫院周邊總共有 9 間店面交易，最高交易單價每坪 152.6 萬元；交易量排名第二的是台北榮總，今年共有 7 筆店面交易，其中交易最高單價高達每坪 205.3 萬元，甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄，首度站上每坪 200 萬元大關，內湖三總與北醫則分別有 3 筆及 2 筆店面交易，最高交易單價都超過每坪 100 萬元。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，醫院周邊最多的店面類型除藥局外，小吃店、飲料、便利店都是大宗，這些類型店面坪數小坪效高，總價低的優勢更讓買家願意進場。觀察這 5 所醫院商圈交易單價最高者，也都是小型店面，因此儘管單價高，但坪數不大，所以總價低。 {ad-優質推薦： 三峽不動產, 桃園房屋, 屏東市廠房廠辦, 中壢套房, 新店電梯大樓, } 此外，不動產市場在經過變動後，高總價的店面對投資人而言風險較高，除非確定能有穩定的承租者，否則不會輕易出手，而這種「小而美」的小店面，出租市場較為熱絡，只要是內需穩定的商圈，出租通常容易，另一方面，低總價門檻低，對買方而言負擔相對輕鬆，因此一旦有店面釋出多會有買方接手。 綜觀交易量最大的馬偕及榮總周邊商圈店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運站，位處市中心，商業活動熱絡，且鄰近捷運雙連站具有交通優勢；至於台北榮總，雖未臨主要幹道，但在醫院就業的人多、病患也多，周邊還有北護、振興醫院，附近有大量的住宅社區，因此在地生活需求所衍生出的商機，即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。 郎美囡指出，雖然不動產市場交易量緊縮，不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好，可是這類店面貸款成數不高，進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，將效益發揮到最大。 {ad-優質推薦： 南投廠房廠辦, 大園廠房廠辦, 台中店面, 后里套房, 汐止電梯華廈, }
- Oct 31 Tue 2017 00:59
〈中共十九大〉周小川：順周期因素太多 宏觀審慎政策要引入逆周期因子
人民銀行副行長易綱昨 (19) 日在中共十九大發言時指出，建立「健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架」可以起到兩方面作用：一是保持幣值穩定，二是維護金融系統的穩定。 香港《文匯報》報導，易綱表示，「雙支柱」指的是貨幣政策和宏觀審慎政策，金融危機前主流央行的政策框架以貨幣政策為核心，穩定物價是政策目標，對防止高通貨膨脹起到了很好作用。但本輪國際金融危機說明，價格穩定並不代表金融穩定，危機前美國的物價穩定，金融資產價格大幅上漲，市場行為具有明顯的順周期性，跨市場風險傳染性較強。 {ad-優質推薦： 朴子不動產, 彰化工業不動產, 台南南區電梯華廈, 桃園農地, 淡水店面, } 指出，中國較早探索和實踐貨幣政策和宏觀審慎政策相結合的方式，一方面積極穩妥推動貨幣政策調控框架從數量型向價格型轉變，創新貨幣政策工具，另一方面着力建立金融宏觀審慎框架。「大家反思到，只有貨幣政策對於維持金融系統穩定還不夠，金融系統風險的主要來源是金融順周期性和跨市場風險傳染，宏觀審慎就是對金融順周期性和跨市場風險傳染對症下藥。」 {ad-優質推薦： 深坑不動產, 竹南不動產, 台中別墅, 北港農地, 中和透天, }
- Oct 31 Tue 2017 00:56
宜蘭河濱公園裝飾物民眾批四不像 公所將移往他處
宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園草地上，宜蘭市公所以「羊群」為意象所設置的公共藝術，有民眾認為遠看像一群羊，但近看卻「四不像」，由於是以廢棄寶特瓶做為造型主要材料，經過風吹雨打之後，有些已經傾倒、脫落，加上原本的設想與一般民眾觀感有落差，因此，宜蘭市公所決定拆除移往他處。 宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園，目前是由宜蘭市公所負責管理維護，公所前些日子在河濱公園草地上擺放一群「羊」造型的裝飾物。宜蘭市公所農經課長趙文龍表示，這些裝飾物是今年宜蘭水燈節的擺設，原本呈現的主題是「羔羊跪乳」，水燈節過後，公所基於廢物利用的想法將這些裝飾物擺放在宜蘭河濱公園草地上，而所要呈現的意象就是「羊群」。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 中正區房屋, 崙背農地, 新店套房, 后里不動產, } 最近有民眾發現，這些裝飾物經過風吹雨打之後，有些已經傾倒、脫落，甚至「羊毛」也掉落一地。而對於「羊」的意象，民眾看法也大不同，有民眾認為，遠看確實有點像羊群，但近看卻說不出到底像什麼，尤其旁邊擺放的告示牌寫著「熊讚」、「熊水」更讓人一頭霧水，有民眾甚至在臉書上說這些裝飾物根本是「四不像」。 對於民眾的觀感與當初公所想要表達的意象有落差，趙文龍表示，會將這些裝飾物移往他處，至於移到什麼地方目前尚未確定，但會以保持「原有意象」為考量，也就是移到一個民眾只能從遠處看，但無法接近的地方。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 內湖店面, 台北電梯大樓, 潭子電梯大樓, 雲林農地, }
- Oct 31 Tue 2017 00:52
北市國宅漲幅勝帝寶 民眾感嘆買不起
台北居大不易，就連國宅，恐怕也不是一般民眾可以買得起，以基河國宅來看，從預售價到2017年的價格，每坪從14萬，漲到現在大約是61萬，增值3.3倍，和近10年來，增值幅度1.6倍的帝寶相比，增值的幅度高，也讓一般民眾，紛紛感嘆連國宅都買不起。 老人家悠閒的，坐在長椅上度過早晨時光，位在大直的基河國宅，距離捷運站走路不到10分鐘，一旁還有商店林立，生活機能相當方便，不過在今年，基河國宅一坪要價約61萬元，讓民眾直呼，根本買不起。 民眾：「應該會買不起，60萬太貴了，（理想價格是多少？）30萬吧。」 民眾：「60萬太貴了啦，照理講國宅應該是給國民基本的住宅，如果房價太高的話就不要叫國宅，應該叫豪宅。」 民眾反應這麼大，不是沒有原因，以屋齡最年輕、16年的基河二期國宅來看，預售時，一坪14萬，最高每坪來到76.6萬元，而今年回跌到約61萬元，漲幅還是高達3.3倍，和台北市的指標性豪宅帝寶相比，2001年預售每坪成交價70萬元，近10年一度出現每坪298.2萬的實價紀錄，但近來法拍成交單價，來到188萬元，比起預售價，增值約1.6倍，國宅漲幅超越帝寶！ {ad-優質推薦： 五股辦公室, 深坑公寓, 仁德買地, 屏東公寓, 台中土地買賣, } 房仲不動產企研室主任張瀞勻：「因為平價國宅他們原本的，房價基期比較低，它又位於精華區，除了學區交通機能，政府機關都非常近，所以導致它的漲幅空間非常大，豪宅推出的房價基期就比較高一些，所以他們的漲幅不如國宅來的多。」 以往被視為，應該人人都買的起的平價國宅，現在身價水漲船高，漲幅超越豪宅個案，也讓一般的民眾感嘆，台北居大不易，就連國宅都買不起。（民視新聞顏聆羽、黃啟豪台北報導） {ad-優質推薦： 沙鹿店面, 鳳山公寓, 台南土地買賣, 新竹店面, 新店公寓, }
- Oct 31 Tue 2017 00:50
〈房產〉工業用地交易趨熱 前三季交易金額年增55.3%
行政院長賴清德大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，工業用地成政策改革重心，房仲業者計今年及去年前 3 季，總價 1 億元的工業用地交易，今年交易量跟交易總價都大幅成長，今年交易 31 件，相較去年 15 件大增 106.7%，今年交易總額 184.77 億元，跟去年 119.01 億元相比也大幅增 55.3%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台工業地投資原本並不熱絡，2011 年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲，不過現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。 全台整體不動產市場從 2014 年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀。 {ad-優質推薦： 潮州房屋買賣, 佳里建地, 小港電梯華廈, 后里土地買賣, 太保公寓, } 儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅) 在 2015 年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的「榮景」。 因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。 {ad-優質推薦： 田尾土地, 台中北區辦公室, 桃園不動產, 后里別墅, 頭屋農牧用地, }
- Oct 31 Tue 2017 00:41
〈房產〉國泰房地產指數：Q3全台房市較上季價跌量穩
第 3 季國泰全國房地產指數今 (30) 日出爐，當季國泰全國房地產指數相較第 2 季為價跌量穩，相較去年同季為價量俱穩。該報告認為，第 3 季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減， 成交量穩定，銷售率提升，顯示第 3 季整體房市維持盤整格局。 該項報告指出，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，但美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。而國內市場隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9 月央行持續維持利率不變政策。都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，都將牽動房地產後市發展。 報告內容顯示，第 3 季台北市相較上季價跌量增，相較去年同季則價漲量穩，成交量從低檔逐漸回溫。新北市相較第 2 季季呈現價穩量縮，相較去年同季價跌量穩，房市仍在持續盤整，後市發展仍應審慎觀察。桃竹地區市場表現雖價量俱漲，然本季新竹銷況，相較桃園佳，後市發展仍待觀察。台中市相較上季價跌量穩，整體市場仍在盤整階段。台南市相較其他各區表現較弱，價量都明顯向下修正，後市發展應保守因應。 {ad-優質推薦： 北斗房屋, 三民區電梯華廈, 瑞穗農地, 淡水工業用地, 中正區辦公室, } 而在高雄市方面，第 3 季相較上季價穩量增，開價及推案量減少，但銷售率和成交量皆明顯提升，主因為外圍地區推案帶動影響，相較去年同季價穩量縮，顯示市場仍在盤整，後市發展仍待觀察。 報告內容指出，第 3 季新推個案數共 173 件，推案戶數計有 1.1 萬戶。個案總可銷金額為 1492 億元，較第 2 季下降而較去年同季上升；主力總價為 1289 萬元，較上季下降而較去年同季上升，其中大廈類型推案者佔 90%。 國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作，並於今日發布 2017 年第 3 季調查結果。 {ad-優質推薦： 左營辦公室, 淡水買屋, 屏東市公寓, 五結買地, 台南市東區買地, }
