救房市 政府要作對的決策





救房市 政府要作對的決策

「救房市 政府要作對的決策」(陳鳳如報導)


行政院日前召開「健全房地產市場新方案」的研商會議,由政務委員范良蚰D持。范良袚|後表示,受到國際金融風暴影響,有部分銀行在雨天收傘,降低原本承諾要給予購屋人的房貸成數,從購屋總價的八成、降到七成,使得已購屋、但未交屋的購屋人,現在變成要再去籌這一成的資金,因此,政府打算成立房貸信保基金,初期構想將保證額度設在貸款成數的一成,或每戶信用保證額度,以不超過一百萬為限,希望能夠保障已購屋者的權益。:


此外,政府也打算建立房地產「先租後買」機制,對於新婚和首次購屋族群,提供一到兩年的體驗期,如果民眾體驗滿意,就提供合理售價,一方面協助無殼、但有意願購屋者購屋,另一方面可以解決房屋閒置問題,范良蛌磳隉A初期會以還沒有賣出的一千七百多戶國宅作為推動重點,至於建商部分,目前還在協調當中,看建商是否願意釋出平價住宅,讓民眾租用。


對於政府祭出成立房貸信保基金和先租後買方案,研究國內房地產多年的政大教授張金鶚認為,在目前房地產市場景氣衰退下,讓民眾先租後買,等體驗期一過,房價還是居高不下,民眾仍舊買不起房子。因此,他建議政府應該協助業者提出自救方案,促進房價合理化,也應該尊重市場機制運作,才不會讓原本是兩到四年的房市景氣收縮期,延長成五到七年。:


張金鶚也找來美國安富金融工程集團總裁楊太樂一起召開記者會,由楊太樂提出「住宅增值參與證券方案」(HAPN)。楊太樂指出,住宅應該兼具消費財和投資財的雙重特性,但多數民眾買屋只是想要居住,而不是追求未來轉售的增值利益,根據他研究,住宅總價中,有三分之二是屬於純居住的消費財、有三分之一是有獲利或跌價風險的投資財,他說,如果民眾未來在買屋時,能夠賣出三分之一的投資財給其他投資人,那麼就只要付三分之二的房價。:


不過,對於「住宅增值參與證券方案」,建商的反應似乎不很熱烈,政府也持著觀望的態度,畢竟連美國都還沒有實行這樣的方案,在國內相關法令還沒有修改、也缺乏配套措施情況下,倘若實施,成效會如何、又是否能夠符合國內需求,還有待考驗。淡江大學產經系副教授莊孟瀚認為,國內民眾買屋都希望能夠產權自主,如果買屋時賣出三分之一的投資財,那麼未來贈與和繼承上可能也會衍生出許多問題。:


政府為了搶救房市,祭出各種優惠措施,學者也提出新的概念,希望能讓民眾在買屋時能有多一種選擇,但是否能有效為房地產不景氣解套,都還有賴主政者作出對的決策。




資料來源:奇摩房地產





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