工商時報【陳惠珍╱台南報導】 台南大地震，震出全國各地土地液化問題，由於台南維冠大樓倒地畫面，深印人心，目前不少建商推出新個案，紛以此為主力訴求，儘管一時之間，影響到看屋人潮，然因台南位於土地液化區土地不多，實質影響面也不多，且建商都開始更強化抗震功能。 台南市不動產開發商業同業公會祕書長許治中表示，土地液化的土地所在，大部分位於比較偏遠的濱海區域，每年由建商新推出的建案數量，可能占不到總量的1％，對於整體房價的影響有限。 經濟部中央地質調查所公布全台8縣市土壤液化潛勢區，台南市的高潛勢區以濱海地區最多，集中區位於安南區的古台江內海所在地；另外，安平漁港附近、及南區部分靠近濱海地區也有比較明顯的高潛勢區，引起不少民眾恐慌，也讓不少房仲業者大嘆生意難為。 許治中指出，另針對靠近東側的新市火車站附近，及火車站北側部分區域，新化區及永康區雖然也有零星潛勢區分布，但皆在可以改善的範圍內，然而天然災害突然發生後，短期內一定會造成民眾在購屋時的諸多疑慮，因此，這個時機點上，建商必須更加謹慎推案。 {ad-優質推薦： 士林不動產, 台中農牧用地, 嘉義市東區房屋出售, 花蓮買屋, 大雅工業用地, } 許治中表示，台南市政府針對已發生土壤液化現象的災區處理，每個月開會報告進度，至於在潛勢區內的建築物，如果是基礎底以下為不會產生液化的地層、地下室有三層以上、基礎採用樁基礎、或地上三層以下採用筏式或版式基礎，通常不需太擔心土壤液化問題。 市府也在震災聯合服務中心設立「工務局三合一專業諮詢工作站」，由專家提供危險建築物損壞評估、老屋健檢、土壤液化潛勢區等諮詢。最近不少建商也自行找技師一再鑑定，「危機就是轉機」，土壤液化等資料公開後，建商越是謹慎，想購屋的民眾無需太過擔心。 位於東成街上的白京「松之下」個案，為順應台灣的氣候與地理之外，使用「雉內珪藻頁岩」會呼吸的環保塗料，不僅能夠隔熱抗菌，還可吸附水氣節能減碳，全棟也加裝「上櫃防震扣」與「防震防汙水槽」，施工結構圖與工期全程公開，絕對安全，樓層規畫地上5到14層，共60戶產品，坪數規畫建坪40∼50坪，低建蔽率健康住宅，總價1,050萬元起，預計今年6月動工。 「東方」個案，為龍舜建設推出的14層大樓產品，邀台中豪宅建築師王森主操刀，與景觀大師許富居合作，配合附近還有永康探索公園、南農白樺樹林與兒童公園的3座公園，以健康宅的概念打造，全棟不僅使用環保木地板及濾水系統，建材也都是市面上第一品牌，大樓地下開挖工程前的基地調查，與土壤探測皆過關，施工資訊公開，讓民眾安全無慮，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，共52戶產品。 豪棋建設的「MOMA 8」位於東成街與富農街一段，規畫19樓高、僅有72戶，坪數規畫63∼80坪，建蔽率20.9％，採井字工法與對稱結構，大樓能夠平均負重，筏式基礎利用土壤浮力支撐結構重量，均勻載重，深挖期使用安全擋土工法，確保結構安全，全棟採SA級鋼筋續接器，堅持好品質，總價1,638萬元起。 {ad-優質推薦： 新店土地網, 后里房屋網, 佳里房屋買賣, 新北市不動產, 嘉義廠房廠辦, }
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