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工商時報【吳孟翰╱綜合報導】 為遏制城市高房價，大陸近年頻頻祭出房市調控政策，並已初見成效。根據中國國家統計局昨（19）日發布數據顯示，今年前3季，大陸商品房待售面積年減12.2％，庫存持續減少，9月份的住宅銷售額亦見兩年來首次萎縮。 對此，國家統計局強調，大陸一線城市的房地產投資投機性需求，已得到有力遏制。 新華網報導，國家統計局數據顯示，截至今年9月底，大陸商品房待售面積為61,140平方公尺，較去年減少12.2％。統計局發言人邢志宏表示，待售面積減少的原因，主要是大陸在三四線城市的去庫存政策發揮良好成效。 邢志宏稱，大陸政府在房地產調控過程中，採取了因城施策、因地制宜的做法。在調控方式上，並非一味地限制需求，例如一線城市的住房供需對立問題嚴重，大陸即鼓勵透過加大住宅土地的供給來因應。 {ad-優質推薦： 桃園買地,   三義土地買賣,   土城不動產,   神岡土地,   土城公寓,   } 數據也顯示，大陸今年前3季的房地產開發投資為8.06兆元人民幣，年增8.1％，成長率比去年同期增加2.3個百分點。 刑志宏對此表示，大陸前3季房地產投資成長平穩，對經濟成長依然發揮了積極作用。一線城市房價經過調控後，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到有力遏制。 另外，華爾街日報根據國家統計局公布數據計算得出，大陸9月份住宅銷售額較去年同期下降2.4％，為2015年3月份之後，年增率首次出現負值。相較之下，8月份的年增率為3.8％。 {ad-優質推薦： 湖口別墅,   南投店面,   新營工業用地,   淡水公寓,   嘉義房屋買賣,   }

工商時報【江偉琳】MIJ亞洲大志國際顧問將在11月23日下午3點在MIJ台灣公司舉辦東京23區說明會，邀請到日本上市開發商明豐高階主管，針對東京市中心尚未公開的中古屋物件來介紹，提供顧客商品企畫、施工管理、房屋維護保養等一站式全方位支援，輔導購屋者成功經營中古屋，實現高入住率與租金收入，是投資者前往日本置產的最佳選擇。MIJ亞洲大志國際顧問總經理小川猛志表示，根據國家政策研究基金會研究報告顯示，國人投資海外不動產每年上看700至1,000億元，以追求穩定租金收益的「包租公、包租婆」為目標，主要投資首選為鄰近台灣的日本。 {ad-優質推薦： 草屯別墅,   朴子別墅,   新店農地,   潭子套房,   銅鑼農地,   } 小川猛志指出，因日本屬於成熟且穩健發展的國家，對台灣民眾而言，是極佳的投資區域。另外，日本首要都市的地價走勢持續上揚，投資人在購買都市圈的不動產後，多半以中、長期持有為主，不但能獲得持有期間的租賃利益，亦可於售出時套利，創造雙重的資產價值。小川猛志說，MIJ為保障客戶權利，堅持交易公開透明、不賺取差價，定期邀請日本開發商來台為顧客說明目前房市走向，與投資海外不動產存在的風險，需要注意的事項，包括：建案是否合法有建照、建商財力是否雄厚、進入買賣的簽約階段，面對日文，甚至當地語言、文字的合約書，如何確知內容等問題都必須在海外置產前謹慎思考，降低買賣糾紛的機會，否則若遇到假冒大品牌的騙徒，恐將成為待宰羔羊，血本無歸。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   板橋房屋買賣,   前鎮區電梯大樓,   嘉義市農地,   信義區電梯大樓,   }

工商時報【鄭啟明】 森聯機構在林口推出的超高樓層總銷達180億元的「森聯摩天41」昨（19）日舉辦上樑儀式，該案預計於108年底完工。產品規劃為110、125坪，戶戶獨立梯廳，共計232戶，每坪均價落在4字頭以上，每戶約5,000∼7,000萬元，目前銷售3成中有9成為台商，以自住或置產為主。聘請帝寶設計師三大聯合建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用SS鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。 {ad-優質推薦： 士林店面,   台北公寓,   南屯區土地,   桃園買地,   八德買地,   } 森聯機構副董事長簡元城指出，森聯機構在北台灣推過80筆個案，今次推出的「森聯摩天41」樓高41層，凌空160公尺，將躋身雙北最高摩天住宅TOP 5名單，成為林口的最高峰地標，也榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」的殊榮。他同時指出個案正對11.6公頃的新北林口影視城二期國際媒體園區計畫，加上三井Outlet與林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持，基地面積近3,700坪，規劃近千坪花園植栽187棵大樹的「森聯摩天41」一案，在林口的地王地位，更加無可取代。森林近年多在林口推案，關係企業森寶開發在鶯歌鳳鳴還有5、6,000坪土地，建照申請中，亦將規劃推出新案。負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛分析，目前房市「漸入佳境」，海悅承銷個案中，包括竹科正對面由全球人壽與興富發合作的百億建案，一開案就預約600多戶，預計可達成400戶轉訂簽約，台北東區延吉街案也熱銷近九成，市場雖未全面回溫，但在銷售面上，「個案表現」會出現亮眼之作。就海悅線上銷售的40多個案中，他最看好「森聯摩天41」，不僅因為高度因素成為領漲林口的地標，加上林口也是近年雙北最抗跌的地區，以及林口重劃區臻至成熟的特性，房價極具支撐性。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   霧峰房屋,   花蓮不動產,   台北透天,   三峽辦公室,   }

根據內政部實價揭露資料分析，近一年雙北市店面交易，台北市以總價 4000 萬元以下占 64% 居多，此外，高總價 8000 萬元以上比重也達 11% ﹔新北市部分，熱門總價為 3000 萬元以下，比重高達 78%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。 尤其在大台北都會區人口稠密，加上觀光旅遊業盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好 4000 萬元以內的店面，其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   嘉義市西區農地,   鳳山房屋買賣,   台南套房,   三義土地買賣,   } 根據實價揭露資料統計，台北市 4000 萬元以下熱門成交的區域，集中於中山區與內湖區，分別占 20% 與 10%，謝志傑指出，店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈，內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。 台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前五名來看，除了內湖區排名第二之外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯的交易量產生。 新北市成交 3000 萬元以下熱門成交區域，以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為 11%，謝志傑表示，板橋區為新北市行政與交通樞紐中心，該區人口稠密根據官方統計約有 55 萬人。 {ad-優質推薦： 小港不動產,   新北市農地,   嘉義電梯華廈,   三峽辦公室,   溪州不動產,   }

房價下修且利率維持低檔，大型醫院因為就業人口及看診病患穩定，因應需求而生的店面也為投資的重要標的，房仲業者統計今年前 8 月台北市大型醫院周邊店面交易，以台北馬偕醫院周邊店面交易最熱絡。 住商機構統計，今年前 8 月台北市馬偕醫院周邊總共有 9 間店面交易，最高交易單價每坪 152.6 萬元；交易量排名第二的是台北榮總，今年共有 7 筆店面交易，其中交易最高單價高達每坪 205.3 萬元，甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄，首度站上每坪 200 萬元大關，內湖三總與北醫則分別有 3 筆及 2 筆店面交易，最高交易單價都超過每坪 100 萬元。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，醫院周邊最多的店面類型除藥局外，小吃店、飲料、便利店都是大宗，這些類型店面坪數小坪效高，總價低的優勢更讓買家願意進場。觀察這 5 所醫院商圈交易單價最高者，也都是小型店面，因此儘管單價高，但坪數不大，所以總價低。 {ad-優質推薦： 三峽不動產,   桃園房屋,   屏東市廠房廠辦,   中壢套房,   新店電梯大樓,   } 此外，不動產市場在經過變動後，高總價的店面對投資人而言風險較高，除非確定能有穩定的承租者，否則不會輕易出手，而這種「小而美」的小店面，出租市場較為熱絡，只要是內需穩定的商圈，出租通常容易，另一方面，低總價門檻低，對買方而言負擔相對輕鬆，因此一旦有店面釋出多會有買方接手。 綜觀交易量最大的馬偕及榮總周邊商圈店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運站，位處市中心，商業活動熱絡，且鄰近捷運雙連站具有交通優勢；至於台北榮總，雖未臨主要幹道，但在醫院就業的人多、病患也多，周邊還有北護、振興醫院，附近有大量的住宅社區，因此在地生活需求所衍生出的商機，即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。 郎美囡指出，雖然不動產市場交易量緊縮，不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好，可是這類店面貸款成數不高，進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，將效益發揮到最大。 {ad-優質推薦： 南投廠房廠辦,   大園廠房廠辦,   台中店面,   后里套房,   汐止電梯華廈,   }

人民銀行副行長易綱昨 (19) 日在中共十九大發言時指出，建立「健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架」可以起到兩方面作用：一是保持幣值穩定，二是維護金融系統的穩定。 香港《文匯報》報導，易綱表示，「雙支柱」指的是貨幣政策和宏觀審慎政策，金融危機前主流央行的政策框架以貨幣政策為核心，穩定物價是政策目標，對防止高通貨膨脹起到了很好作用。但本輪國際金融危機說明，價格穩定並不代表金融穩定，危機前美國的物價穩定，金融資產價格大幅上漲，市場行為具有明顯的順周期性，跨市場風險傳染性較強。 {ad-優質推薦： 朴子不動產,   彰化工業不動產,   台南南區電梯華廈,   桃園農地,   淡水店面,   } 指出，中國較早探索和實踐貨幣政策和宏觀審慎政策相結合的方式，一方面積極穩妥推動貨幣政策調控框架從數量型向價格型轉變，創新貨幣政策工具，另一方面着力建立金融宏觀審慎框架。「大家反思到，只有貨幣政策對於維持金融系統穩定還不夠，金融系統風險的主要來源是金融順周期性和跨市場風險傳染，宏觀審慎就是對金融順周期性和跨市場風險傳染對症下藥。」 {ad-優質推薦： 深坑不動產,   竹南不動產,   台中別墅,   北港農地,   中和透天,   }

宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園草地上，宜蘭市公所以「羊群」為意象所設置的公共藝術，有民眾認為遠看像一群羊，但近看卻「四不像」，由於是以廢棄寶特瓶做為造型主要材料，經過風吹雨打之後，有些已經傾倒、脫落，加上原本的設想與一般民眾觀感有落差，因此，宜蘭市公所決定拆除移往他處。 宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園，目前是由宜蘭市公所負責管理維護，公所前些日子在河濱公園草地上擺放一群「羊」造型的裝飾物。宜蘭市公所農經課長趙文龍表示，這些裝飾物是今年宜蘭水燈節的擺設，原本呈現的主題是「羔羊跪乳」，水燈節過後，公所基於廢物利用的想法將這些裝飾物擺放在宜蘭河濱公園草地上，而所要呈現的意象就是「羊群」。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   中正區房屋,   崙背農地,   新店套房,   后里不動產,   } 最近有民眾發現，這些裝飾物經過風吹雨打之後，有些已經傾倒、脫落，甚至「羊毛」也掉落一地。而對於「羊」的意象，民眾看法也大不同，有民眾認為，遠看確實有點像羊群，但近看卻說不出到底像什麼，尤其旁邊擺放的告示牌寫著「熊讚」、「熊水」更讓人一頭霧水，有民眾甚至在臉書上說這些裝飾物根本是「四不像」。 對於民眾的觀感與當初公所想要表達的意象有落差，趙文龍表示，會將這些裝飾物移往他處，至於移到什麼地方目前尚未確定，但會以保持「原有意象」為考量，也就是移到一個民眾只能從遠處看，但無法接近的地方。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   內湖店面,   台北電梯大樓,   潭子電梯大樓,   雲林農地,   }

台北居大不易，就連國宅，恐怕也不是一般民眾可以買得起，以基河國宅來看，從預售價到2017年的價格，每坪從14萬，漲到現在大約是61萬，增值3.3倍，和近10年來，增值幅度1.6倍的帝寶相比，增值的幅度高，也讓一般民眾，紛紛感嘆連國宅都買不起。 老人家悠閒的，坐在長椅上度過早晨時光，位在大直的基河國宅，距離捷運站走路不到10分鐘，一旁還有商店林立，生活機能相當方便，不過在今年，基河國宅一坪要價約61萬元，讓民眾直呼，根本買不起。 民眾：「應該會買不起，60萬太貴了，（理想價格是多少？）30萬吧。」 民眾：「60萬太貴了啦，照理講國宅應該是給國民基本的住宅，如果房價太高的話就不要叫國宅，應該叫豪宅。」 民眾反應這麼大，不是沒有原因，以屋齡最年輕、16年的基河二期國宅來看，預售時，一坪14萬，最高每坪來到76.6萬元，而今年回跌到約61萬元，漲幅還是高達3.3倍，和台北市的指標性豪宅帝寶相比，2001年預售每坪成交價70萬元，近10年一度出現每坪298.2萬的實價紀錄，但近來法拍成交單價，來到188萬元，比起預售價，增值約1.6倍，國宅漲幅超越帝寶！ {ad-優質推薦： 五股辦公室,   深坑公寓,   仁德買地,   屏東公寓,   台中土地買賣,   } 房仲不動產企研室主任張瀞勻：「因為平價國宅他們原本的，房價基期比較低，它又位於精華區，除了學區交通機能，政府機關都非常近，所以導致它的漲幅空間非常大，豪宅推出的房價基期就比較高一些，所以他們的漲幅不如國宅來的多。」 以往被視為，應該人人都買的起的平價國宅，現在身價水漲船高，漲幅超越豪宅個案，也讓一般的民眾感嘆，台北居大不易，就連國宅都買不起。（民視新聞顏聆羽、黃啟豪台北報導） {ad-優質推薦： 沙鹿店面,   鳳山公寓,   台南土地買賣,   新竹店面,   新店公寓,   }

行政院長賴清德大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，工業用地成政策改革重心，房仲業者計今年及去年前 3 季，總價 1 億元的工業用地交易，今年交易量跟交易總價都大幅成長，今年交易 31 件，相較去年 15 件大增 106.7%，今年交易總額 184.77 億元，跟去年 119.01 億元相比也大幅增 55.3%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台工業地投資原本並不熱絡，2011 年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲，不過現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。 全台整體不動產市場從 2014 年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀。 {ad-優質推薦： 潮州房屋買賣,   佳里建地,   小港電梯華廈,   后里土地買賣,   太保公寓,   } 儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅) 在 2015 年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的「榮景」。 因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。 {ad-優質推薦： 田尾土地,   台中北區辦公室,   桃園不動產,   后里別墅,   頭屋農牧用地,   }

第 3 季國泰全國房地產指數今 (30) 日出爐，當季國泰全國房地產指數相較第 2 季為價跌量穩，相較去年同季為價量俱穩。該報告認為，第 3 季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減， 成交量穩定，銷售率提升，顯示第 3 季整體房市維持盤整格局。 該項報告指出，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，但美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。而國內市場隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9 月央行持續維持利率不變政策。都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，都將牽動房地產後市發展。 報告內容顯示，第 3 季台北市相較上季價跌量增，相較去年同季則價漲量穩，成交量從低檔逐漸回溫。新北市相較第 2 季季呈現價穩量縮，相較去年同季價跌量穩，房市仍在持續盤整，後市發展仍應審慎觀察。桃竹地區市場表現雖價量俱漲，然本季新竹銷況，相較桃園佳，後市發展仍待觀察。台中市相較上季價跌量穩，整體市場仍在盤整階段。台南市相較其他各區表現較弱，價量都明顯向下修正，後市發展應保守因應。 {ad-優質推薦： 北斗房屋,   三民區電梯華廈,   瑞穗農地,   淡水工業用地,   中正區辦公室,   } 而在高雄市方面，第 3 季相較上季價穩量增，開價及推案量減少，但銷售率和成交量皆明顯提升，主因為外圍地區推案帶動影響，相較去年同季價穩量縮，顯示市場仍在盤整，後市發展仍待觀察。 報告內容指出，第 3 季新推個案數共 173 件，推案戶數計有 1.1 萬戶。個案總可銷金額為 1492 億元，較第 2 季下降而較去年同季上升；主力總價為 1289 萬元，較上季下降而較去年同季上升，其中大廈類型推案者佔 90%。 國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作，並於今日發布 2017 年第 3 季調查結果。 {ad-優質推薦： 左營辦公室,   淡水買屋,   屏東市公寓,   五結買地,   台南市東區買地,   }

（中央社記者韋樞台北30日電）國泰建設今天發布第3季房地產指數統計，6都第3季量價仍盤整，僅桃竹地區開價上漲，且推案量大增，銷售率和議價率相對穩定；台南市第3季則價量俱跌，後市可能保守看待。 國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布第3季全國房地產量價指數統計。其中台北市房地產指數較去年同季為價漲量穩，相較第2季成交價小幅下跌，但成交量小幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定，房市仍處於盤整局面。 新北市房地產指數相較去年同季為價跌量穩，相較第2季成交價維持穩定，成交量小幅減少。目前房市仍在向下盤整，後市發展仍應審慎觀察。 {ad-優質推薦： 關西農地,   桃園房屋,   楊梅土地,   中壢透天,   員林買屋,   } 國泰建設表示，值得注意的是，桃竹地區房地產指數不論較第2季或去年同季均為價量俱漲，相較第2季成交價、成交量均中幅增加，推案量則大幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定。整體而言，第3季桃竹地區表現雖價量俱漲，為6都中最亮眼，但桃園、新竹銷況存在差異，後市發展仍待觀察。 國泰建設指出，6都之中表現較弱的是台南市房地產。指數相較第2季為價量俱跌，相較去年同季為價穩量跌，推案量僅21個、624戶，比起第2季和去年同季均減少4成5到5成5之間，整體而言，台南市相較其他各區表現弱，價量明顯向下修正，後市發展應保守因應。 國泰建設分析，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，然美國總統川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。 台灣房市隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9月央行持續維持利率不變政策；都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，將牽動房地產後市發展。整體而言，第3季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減，成交量穩定，銷售率提升，顯示第3季整體房市維持盤整格局。1061030 {ad-優質推薦： 台北不動產,   新店買地,   屏東電梯華廈,   台北公寓,   桃園房屋買賣,   }

台北市高價商用不動產交易案再添一筆，上市建商長虹建設 (5534-TW) 出售位於台北市內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」，今 (30) 日以總價 64.2 億元，與中華郵政公司完成買賣議價，將另行簽訂買賣合約。 就整棟商用不動產的交易案而言，這是長虹建設繼 2012 年 6 月對內湖的「長虹新凱旋科技大樓」以 70.2 億元賣給富邦人壽之後，又一整棟交易出售的商用不動產。但長虹財務長陳茂慶指出，今天對於出售「長虹新世紀企業總部」僅完成議約，對於是否將趕得上在第 4 季入帳及處分利益，必須視雙方的正式的簽約內容而定。 {ad-優質推薦： 台南建地,   八德辦公室,   中山區別墅,   南投套房,   苗栗電梯華廈,   } 而今年以來的大型商用不動產交易案，除今天的內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」以 64.2 億元由長虹建設賣給中華郵政公司之外，另有太子建設 (2511-TW) 以 26 億元出售內湖五期太子潭美整棟大樓予碩天科技 (3617-TW)，以及富邦人壽砸 13 億元買下內湖科技園區「麗嬰房總部大樓」，並採售後回租方式給麗嬰房 (2911-TW)。 長虹建設今天與中華郵政公司議約出售的「長虹新世紀企業總部」鄰近捷運港墘站，地上 12 樓、地下 6 層，基地面積 925.69 坪，總建坪包括停車位共 9423.78 坪。 {ad-優質推薦： 長治農地,   屏東別墅,   台中南區電梯大樓,   桃園電梯華廈,   潮州電梯華廈,   }

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，今年第 2 季台北市平均住宅屋齡高達 33.1 年，不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步，台北市今年第 2 季的平均住宅買賣移轉屋齡約 22.6 年，比整個台北市平均屋齡 33.1 年，足足少了 10 年。若以行政區的狀況來看，台北市精華區老宅賣相較佳，買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在 10 年內，不過像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。統計資料顯示，台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為 22.6 年，其中，內湖區、南港區、中山區與萬華區，平均住宅買賣移轉屋齡都在 20 年以內，但士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第 2 季則超過 28 年。 {ad-優質推薦： 台中農地,   屏東套房,   屏東店面,   新莊辦公室,   安平不動產,   } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市面臨老人住老宅的社會問題，有時在精華區域內，甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形，若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡，差距最大的是大同區與萬華區，兩者平均住宅屋齡都高達 37 年，但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品，因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡，平均差距分別高達 14.5 年與 18.4 年，由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。不過仍有些區域的老宅賣相佳，以市中心的松山區與信義區為例，兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡，差距在 6 年多以內，松山區平均住宅屋齡為 35.2 年，但平均移轉屋齡為 30.2 年；信義區平均住宅屋齡 34.4 年，平均移轉屋齡為 28.1 年；大安區則是兩者的差距則為 9 年，顯見市中心的老宅屋齡老舊，但受惠於地段精華與生活便利性高，加上市中心區域的可選擇性有限，因此仍有不錯的市場流通性。台北市住宅的老化速度快，再過 2 年平均屋齡就接近 35 年，曾敬德強調，再加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題，急需透過都更改建方式改善。至於新北市則受惠於捷運網絡成熟，以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓，在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下，新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。 {ad-優質推薦： 頭份建地,   蘆竹房屋,   嘉義土地買賣,   大園農地,   桃園不動產,   }

工商時報【方明】最早在三峽、鶯歌地區插旗，並在當地稱霸龍頭地位長達10多年，全盛時期雙北擁有13家房仲店面的東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫，因個性喜歡挑戰，入行房仲業長達24年；他說，業務是做老闆的跳板，面對目前房市不景氣，在國內做房仲過安逸日子可以，但不會有太大進展，前進海外才能殺出生路。廖麟鑫畢業於台北工專工業管理科，1993年退伍後，到大陸做了一年朝八晚五的工作，因喜歡挑戰、高收入、成功、賺錢的個性，他認為，業務是做老闆的跳板，因此1994年即加入力霸房屋。他說，會選力霸房屋除了剛開始開放加盟，也是因為當時力霸名聲最響亮，一開始在樹林店當房仲業務員，後來又轉進三峽地區，一口氣幫公司創立5家門市，一年半的時間就當上店長，那時才25歲。1997∼1998年間，曾轉戰代銷，進入當時雙北市最大的代銷公司「龍都」，1999年回到力霸房屋後，發生921大地震，也震垮了房市，三峽店店東決定不做了。他說，那時只有失業及創業兩種選擇，於是決定接下三峽店自己當老闆。 {ad-優質推薦： 沙鹿農地,   嘉義廠房買賣,   長治建地,   嘉義市套房,   桃園房屋,   } 2011年在鶯歌開出第二家店，開始在三峽、鶯歌地區展開包區計畫，成為當地最早插旗的房仲業者，一直稱霸當地龍頭地位10多年，當時，在三鶯地區規矩可說是他說了算，委託只接受專任約3個月、佣收4％。廖麟鑫最高峰時期曾開了13家門市，還跨足北市長春、士林、天母、大安復興及敦南等5家門市，一年佣金收入高達1.4∼1.5億元。他表示，當時房市買賣沒有實價登錄，房價說多少就是多少，市場投資炒房交易占9成以上，但他不炒房，只做純仲介，不做買斷交易。廖麟鑫指出，2012年奢侈稅、實價登錄陸續實施後，房市已出現長期性的結構變化，那時已預測到房市將出現重大改變，在投資客全部退場後，每年房市交易量從30∼40萬棟，瞬間跌落至20∼30萬棟，因此，早在3年前已陸續收掉北市門市，目前僅剩三鶯地區5家門市。 {ad-優質推薦： 內壢農地,   台南不動產,   汐止辦公室,   嘉義工業用地,   桃園房屋買賣,   }

記者許智雄、邱子玲／台北報導 大環境不好，這2年豪宅市場不斷下修，裕隆董事長嚴凱泰也有買1戶的士林官邸豪宅，跟先前高價比起來，今年跌了25%。另外還有藝人彭于晏在天母買的豪宅，也因為房價下跌，買家逢低掃進2戶，讓單價跌幅超過2成。 外觀低調、門口擺放藝術品，守衛森嚴，這棟士林官邸旁的豪宅鄰近大馬路，交通位置好，讓裕隆董事長嚴凱泰甘願花2億出手買1戶，每坪大約台幣131萬元。過去單價130萬跑不掉，但最近實價揭露出現1筆2.04億元成交，每坪101萬，跌幅高達25%。 {ad-優質推薦： 歸仁農地,   麥寮房屋買賣,   北埔農地,   新店辦公室,   新莊買地,   } 優美地產企研室召集人葉立敏表示，「土地的定位是在這個特定商業區，也就是說他是不能做為純住宅使用，所以說很多買方他其實會買，他是看中還有士林官邸的歷史價值在，那也就是說他可以拿來做私人的招待所。」因為是特定商業區，不能做住宅使用，產品定位不明，整體房市下修才會跌跌不休。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   台東別墅,   溪湖土地買賣,   竹東透天,   台北買地,   }

中國時報【報導謝易晏】 圖片提供信義房屋 熱衷「銷售」、想挑戰自己，讓信義房屋專案經理張博閔從台灣房仲業務轉戰馬來西亞，並成為10月業績第1名。他說，身為鹿谷茶農子弟，從協助家裡賣茶開始，到為朋友賣手機、汽車等，都帶來很大的成就感，所以踏出社會決定以「銷售」為業，且要挑戰更高價的「不動產」。在信義房屋打拼幾年、當上店長後，更決定走出台灣，挑戰銷售海外不動產，靠著天份和毅力終於交出漂亮成績單。 張博閔上大學後就不再跟家人拿錢，自己負擔全部生活費，從補習班、家教、預售案路邊的舉招債人員、工地打掃等，甚至還到美國遊樂園打工賣吃的，為了能做更多元的工作，他持有金融和房地產共8張證照，豐富的打工經驗和經歷，讓他更了解自己，他覺得「銷售物品」的過程讓他深深著迷，如何與人互動、賣給他們所需要的產品、看到客戶滿意的笑容，都很有成就感，所以只要朋友有二手物品想賣出，他也會無償協助銷售，就算自己並無獲利也樂在其中。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   八德工業地,   太平休閒農地,   木柵辦公室,   嘉義市西區公寓,   } 畢業後，張博閔決定挑戰銷售更高價的不動產，因此加入信義房屋，7年時間，從經紀人開始做起，一路當到店長，帶過3家店，培育不少新人，工作之餘還不忘跟著同事一起到育幼院打掃、關懷弱勢團體等，但成為管理職卻讓他離自己最喜歡的「銷售」愈來愈遠，他開始懷念起第一線服務客戶的感覺，看到信義房屋將銷售馬來西亞不動產，毫不猶豫轉換跑道。 剛進入大馬信義，前半年業績掛蛋，直到碰到一位客戶雖想買馬來西亞房屋，卻找不到適合的物件，張博閔跟著這位客戶親赴馬來西亞3次，還跟著他到新加坡，甚至扮演成這位客戶的特助，陪著他和其他仲介業者看屋，目的就是為了徹底探索客戶需求，最終客戶終於向張博閔買下房子。 張博閔也徹底獲得客戶的信任，像顧問一樣，至今仍自費陪著客戶到菲律賓、越南等地考察不動產，而這個客戶也陸續介紹許多親友和張博閔購屋，讓業績一路衝上第一。 {ad-優質推薦： 泰山套房,   中埔透天,   中壢農地,   竹東不動產,   高雄工業用地,   }

中共19大專題（中央社記者尹俊傑北京22日電）中國住建部長王蒙徽今天說，抑制住房投機後，當前中國大陸房市「平穩健康」，預計第4季延續成交量增幅縮小、成交價格趨穩走勢。下一步將堅持調控目標不動搖、力道不減弱。 中國共產黨第19次全國代表大會上午舉行記者會，邀請中國教育、民政、人力資源和社會保障、住房和城鄉建設部及國家衛生和計劃生育委員會負責人出席，說明保障改善民生情況。 王蒙徽被問及中國大陸房市現況時說，去年10月以來，一連串房市針對性措施對抑制住房投機、引導住房合理需求發揮一定作用。「就目前來看，我們的房地產市場還是平穩健康的。」 他援引官方數據表示，中國大陸商品房銷售增幅平穩縮小，銷售面積年增率從年初的25.1%，降到1至9月的10.3%；房價過快上漲態勢得到有效抑制。截至8月，一線城市新建商品住宅價格年漲幅連11個月縮小，二線城市連9個月縮小。 {ad-優質推薦： 台南南區透天,   烏日辦公室,   天母不動產,   前鎮區店面,   新竹市別墅,   } 王蒙徽說，預估今年第4季全中國大陸房市將延續成交量增幅縮小、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房市，「我們也認為能夠保持目前平穩運行的態勢」。 至於下一步，王蒙徽說，將堅持調控目標不動搖、力道不減弱，保持政策連續性和穩定性，特別是按中共總書記習近平提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉」住房制度。 他並表示，中國大陸正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。「房地產長效機制」在加緊研究制定，住房租賃市場立法工作正加緊推進。1061022 {ad-優質推薦： 花蓮市民宿買賣,   泰山套房,   虎尾農牧用地,   新豐農地,   南投透天,   }

工商時報【賴瑩綺、康彰榮╱北京報導】 大陸近期房市調控政策見效，房價漲幅逐漸回落，對此，大陸住建部長王蒙徽昨（22）日表示，將維持目前房市政策的調控力道，以保持政策的連續性和穩定性。他並預測，第4季大陸房市成交量增速將回落，而成交價格趨於穩定。 王蒙徽昨與大陸人社部部長尹蔚民、民政部部長黃樹賢、教育部部長陳寶生及國家衛生計生委主任李斌共同出席十九大「滿足人民新期待，保障改善民生」記者招待會。 會上，王蒙徽報告了過去5年大陸房市政策成績。他指出，從去年10月起，政府堅持分類調控，因城因地施策，還採取了一些有針對性的措施，因此目前一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格年漲幅回落，三四線城市的房價也趨於穩定。 {ad-優質推薦： 基隆市信義區公寓,   潭子房屋買賣,   寶山農地,   龍井農地,   桃園房屋買賣,   } 他提出數據佐證，一是商品房銷售增速平穩下降。他指出，目前全國商品房銷售面積年增速從今年初的25.1％回落到今年1至9月份的10.3％，而商品住宅銷售年增速從23.7％回落到7.6％。 第二是房價快速上漲的趨勢得到控制。王蒙徽指出，到8月份，一線城市新建商品住宅價格年增漲幅連續11個月回落，二線城市連續9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分；16個熱點城市新建商品住宅價格年增漲幅全面回落。 王蒙徽稱，政策抑制了房市的投機行為，並在引導住房合理需求上，發揮一定的作用，所以就目前來看，房地產市場總體上是平穩健康的。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   關廟農牧用地,   大安區工業用地,   斗六套房,   屏東辦公室,   }

工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋集團旗下全球資產看好近年來工業地產成長力道，今年10月初正式成立工業地產部，將產品線延伸至新北、桃竹苗工業區廠房土地，並將挑選適合標的，主動進行標售；此外，為將商仲服務戰線拉長，今年與王道銀行合作推出規模逾30億元的不動產信託（REITS）－「圓滿一號」，預估今年底或明年初掛牌，將成為市場上第6檔REITS。 全球資產管理公司成立於2010年，為信義房屋100％轉投資公司，主要營運項目為商辦仲介交易、招商、顧問等。全球資產主要商仲交易標的總價約在1億元上下，因不以動輒數十億元的大型招標案件為主，知名度不若國內多家外資商仲公司，但因其總價較低的商仲案件服務費較佳，全球資產獲利能力甚至高於外資商仲。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   台東電梯華廈,   北斗農地,   航空城不動產,   台南市東區土地買賣,   } 全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產與景氣指標連動性較高，近年來因投資買盤縮手，以自用型為主下，今年前三季商仲交易金額僅486億元，為2008年以來低點，但工業地產交易量卻出現異軍突起趨勢。統計近6年商仲交易市場，辦公大樓、廠辦、旅館交易衰退幅度明顯，但工業廠房及土地累計近6年交易金額逾1,900億元，居商仲市場交易之冠，工業地產占商仲市場交易比重也由2012年的18％，到今年前三季已大幅提升至47％。柯宏安指出，看好工業地產成長趨勢，公司於10月1日正式成立工業地產部，將產品線從都會區商用辦公廠房，延伸至雙北、桃竹苗工業地產，並結合信義房屋各地門市，將賣雙方集中處理，成為一個交易平台。另外，今年也會跨入標售市場，將挑選適合標的（總價至少2∼3億元以上）、區域，與業主協商拿到公開市場進行標售。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯大樓,   信義區房屋買賣,   仁德房屋,   龍潭房屋,   北埔農牧用地,   }

工商時報【台北訊】 稀有性是房市置產王道！在竹北重劃區內，目前有90幾個預售與新成屋同時推案，看準竹北高鐵特定區內1-2房的產品真空帶，「遠雄鉑悅」規劃18-27坪獨棟飯店式管理精品宅，是新竹高鐵特定區內的唯一更是第一！獨棟大棟距不再只是大坪數豪宅的專利，飯店式管理精品宅掀美學革命！ 「遠雄鉑悅」最特別之處，就是只規劃一棟，所以棟距大、透風採光佳、一房衛浴也能做到開窗！獨棟大棟距1-2房的「遠雄鉑悅」，突破對首購小宅框架，因為只有一棟，基地1,068坪，建蔽率19.7％，等於建築物只占地約20％，其餘80％都拿來做綠地及景觀規劃，綠覆率超高，所以回家就好像身處公園中，像做森林浴，轉換工作的疲勞，下樓的庭院綠蔭宛如永久棟距的社區公園，營造「活氧住宅」的優質生活條件。此外，也由於建築體獨棟抽高達23層，高樓層更可以遠眺犁頭山景。 {ad-優質推薦： 雲林建地,   後龍不動產,   台中土地買賣,   斗南透天,   中壢建地,   } 「遠雄鉑悅」訴求「小宅產品，豪宅規格」的優勢不僅僅是獨棟與低建蔽率的規劃，更集結台北一流的豪宅團隊，建築設計師就是台北101的李祖原、內部公設規劃由打造台北帝寶的杜康生操刀、建築燈光計畫由國父紀念館、世貿中心、北京奧運開幕式的燈光大師袁宗南規劃。雖然是18-27坪的產品，也能擁有挑高9.6米的東方文華酒店風格的氣派尊榮大廳，公設項目依舊維持豪宅規格與遠雄一貫的水準，包括：社區早餐吧、住戶當層信箱、景觀健身房、室內溫水游泳池、開放廣場、迎賓車道等，是注重建築軟硬體設施與生活品質的消費者不可錯過的案子。 {ad-優質推薦： 大園工業用地,   台南電梯大樓,   二林農地,   礁溪廠房廠辦,   桃園農地,   }