台東房屋買賣超急快找HouseWeb台東房屋蠻牛吉市

據實價登錄統計，今年台北市整體豪宅市場前八月總價逾億元、單價逾百萬元的豪宅交易共有94件，較去年同期增加約三成，雖然與房地合一稅實施前每年有二、三百件的交易量來說仍有差距，不過在市場資金充沛、屋主或建商願讓利出售加上買方信心盤穩步回溫下，隨著大盤交易回歸穩定，高端市場交易量已漸脫去年谷底。 實價登錄統計顯示，今年以來就有「帝寶」、「西華富邦」、「文心信義」與「代官山」等四個豪宅社區今年曾有每坪逾200萬元的成交記錄，此外「華固天鑄」、「文華苑」與「首泰月河」今年也有每坪逾180萬元的成交記錄，隨著近二年房價回檔修正，具指標性的豪宅社區在普遍回檔15%至20%後，不少買盤著眼稀有性和地段、規劃優勢產品逢低進場，今年以來成交價也漸找到各自的支撐點。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   鳳山套房,   苗栗電梯大樓,   新店辦公室,   虎尾透天,   } 大家房屋企研室主任郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單價、高總價交易發現，同一社區在今年交易者往往創低價，尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。 {ad-優質推薦： 土城不動產,   左營電梯大樓,   天母公寓,   新店農地,   萬丹買地,   }

呼應中央包租代管社會住宅計畫，台北市及台中市完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案，且可溯及至住宅法修正施行日(今年1月13日)，內政部表示，自治條例草案如獲市議會通過，可大大提高房東參與的意願，有租屋需求的民眾因而受惠，呼籲其他四直轄市儘速比照辦理。內政部指出，為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助六直轄市辦理一萬戶，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助， {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   蘆竹房屋買賣,   汐止廠房廠辦,   岡山房屋買賣,   仁德公寓,   } 內政部提到，今年1月修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，則由地方政府自行訂定減免規定。內政部呼籲新北市、桃園市、臺南市及高雄市等4直轄市政府，比照臺北市及臺中市等2直轄市政府作法，加快腳步，訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。內政部進一步說明，今年度的包租代管計畫，會先補助6直轄市辦理1萬戶，目前臺北市政府已完成招商作業，預計今年10月底開辦，新北市、臺中市及臺南市政府刻正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。歡迎有意提供房屋出租之房東，得先向即將開辦的臺北市、新北市、臺中市及臺南市等4直轄市政府住宅單位洽詢。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   中壢公寓,   中壢農地,   中壢房屋,   嘉義買地,   }

工業用地交投持續熱絡，據統計，今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中，有近半為南台灣貢獻，顯示台商回流下，過去以桃竹苗為主的工業地產熱度，已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。 根據住商機構統計，今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件，是去年同期15件的一倍以上，也較前年同期高出近二成。 今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元，高出過去二年的146億元及119億元。大家房屋企研室主任郎美囡表示，企業擴廠需求與電商大成長，對物流業的需求大增，帶動近年工業地產市場榮景。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   桃園房屋,   中埔辦公室,   新北市不動產,   苗栗建地,   } 以大型工業用地交易分布來看，過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地區，今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東各有六件及四件億元工業地交易，南台灣合計就有14件，遠高於去年及前年同期各六件，占全台億元級工業交易近半。 郎美囡指出，近年北台灣工業用地價上揚，台商回流在成本考量下，漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園房屋買賣,   嘉義市西區店面,   內湖套房,   蘇澳套房,   }

行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣，房仲業者認為，若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出，可望改善近年工業地價格高漲問題，有助讓急漲現象趨緩。 為了防止工業用地囤積炒作，行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示，近年新北及桃園工業用地地價高漲，新北市總價超過3,000萬元的工業地，去年平均每坪約27.7萬元，比四年前上漲49%；桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元，比四年前上漲75%。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   大湖買地,   草屯房屋,   台南南區透天,   信義區公寓,   } 全國都市土地工業區平均區段地價顯示，新北新莊、樹林，桃園楊梅、龜山等工業區五年來工業用地漲幅均逾四成；其中桃園觀音漲幅逾六成，中壢漲幅更高達99%。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政策若促使地段較好土地釋出，有機會使近年上漲的工業地價獲紓解。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地,   新興區辦公室,   大園店面,   新店店面,   新竹買地,   }

中華郵政公司昨天表示，長虹內湖廠辦12層的大樓確實已完成議價，這是屬於壽險資金的投資，買下後將繼續出租，不會做為郵局使用。 {ad-優質推薦： 信義區辦公室,   新北工業不動產,   潭子別墅,   員林建地,   桃園房屋買賣,   } 中華郵政說，郵局自己有很多營業據點，不需要再買樓，壽險資金要找投資去處，投資的標的包括股票、債券、不動產，在不動產部分公司內部有一個小組會先評估，選擇好標的後，內部還會再討論，才確定是否購買，目前以壽險資金買的不動產有七處，除了長虹內湖廠辦是全棟的，其餘幾處都是只有幾個樓層，而且買下後全部出租出去。 {ad-優質推薦： 後龍買屋,   台南建地,   深坑辦公室,   后里不動產,   彰化工業用地,   }

「營建績優生」長虹建設擬將「長虹新世紀企業總部」賣給中華郵政，業績吃下大補丸，長虹表示，加計處分內湖廠辦大樓後，長虹已出售、未認列金額達近300億元，未來三、四年業績「可望長紅」。 {ad-優質推薦： 前鎮區店面,   楊梅套房,   新港別墅,   新港透天,   桃園建地,   } 法人預估，長虹今年前三季營收39.4億元，年減12.5%，上半年每股純益4.24元，居營建股獲利王，在內湖總銷80億元的豪宅案「天璽」陸續完工交屋，加上去年第3季開始交屋的大案「明日博」、今年中開始交屋的「長虹天薈」等，今年、明年業績可望維持高檔。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   嘉義不動產,   蘆洲套房,   台東建地,   大里買屋賣屋,   }

總價64.2億元 租金收益率近3% 近期簽約 將成今年最高金額商用交易案 長虹建設昨（30）日公告，台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價，可望於近期簽約，若該案完成交易，將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。 據了解，該大樓全棟租給企業使用，租金收益率近3%，比一般定存利率高，對滿手資金的中華郵政而言，投資效益不錯。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   嘉義市西區電梯華廈,   大園公寓,   潭子買屋賣屋,   松山辦公室,   } 商仲業者指出，下半年以來大型商用交易頻傳，日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」；現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價，顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益，今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。 長虹指出，該大樓位於內湖區洲子街，土地面積925.7坪，建物包括235個坡道平面車位在內，總面積為9,423.8坪。據了解，該廠辦大樓完工近一年，目前除一樓外已接近滿租，平均租金每坪逾1,600元，租金收益率近3%，先前開價約70億元求售，有不少買方洽談，最後由中華郵政出手取得，將做為收益型資產。 {ad-優質推薦： 士林辦公室,   嘉義工業用地,   平鎮土地買賣,   埔里農地,   桃園電梯華廈,   }

台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地,   蘆洲土地,   桃園工業用地,   竹崎農地,   橫山農地,   } 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 調查指出，市容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地，距離捷運站較遠、公車較少，生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段，過去一年地價下跌都相對明顯。以產品來看，則以住商混合情形嚴重，管理維護不佳的老舊社區，地價下滑較明顯。 譬如松山區民族東路、撫遠街一帶，調查指出，因建物屋齡較老舊，且受機場噪音影響，居住環境品質相對較差，地價下跌，大安區通化街與通安街一帶，因區內建築物多老舊、巷道狹小，且部分區域住商混合情形嚴重，地價下跌。 {ad-優質推薦： 楠梓買屋,   深坑建地,   斗南電梯大樓,   土城房屋,   新化透天,   }

德天國際地產分析實價資料今年台北市豪宅歷次交易明細，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買了兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是要再當一陣子的大「套」房了。 {ad-優質推薦： 虎尾房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   后里房屋買賣,   石牌電梯大樓,   竹北公寓,   } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前首名漲幅豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約2000萬平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出也獲利約5000萬平均年報酬率約5.3%。 不僅如此，今年「元大之星」共5戶賣出，獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。而「元大之星」102年初交屋，在104年剛過二年奢侈稅當時還有一戶10樓成交金額1億，取得成本6,012萬，換算年報酬率竟高達30%。 {ad-優質推薦： 西屯區農地,   汐止不動產,   苗栗農地,   桃園房屋買賣,   台南房屋買賣,   }

建商加入週年慶戰火，再拼年底購屋潮。甲山林機構推出今年最強建案「河景站」主打「回饋慶」，以震撼價688萬買台北橋捷運宅引爆房市戰局，業者加碼祭出每月抽999純金條、豪華家電等大獎助攻買氣，還有八大豪禮、十大賺頭連環送。10/28起，賞屋打卡即可獲得迪士尼精美禮品，週週翻新週週送，想買房的民眾可把握時機，賞屋再賺好康。 {ad-優質推薦： 雲林套房,   草屯不動產,   苓雅區電梯大樓,   中壢買地,   新竹別墅,   } 年末建案讓利尺度再加大，甲山林機構旗下建案「河景站」，以688萬起強攻小資族，月付18000元起，即可買1-3房，優惠房價相當於北市一半價格。優越地段更成為本案最大利多，基地距離三重第一站－捷運「台北橋站」僅200米，步行3分鐘就到捷運站，轉乘10分鐘抵台北車站。開車1分鐘即上台北橋，具有「一橋進北市」的地理優勢，連結新北環河快速道路、中山高速公路，形成通勤運輸效應。在交通機能、黃金地段、輕鬆價格三大優勢支撐下，買盤熱烈發酵，不但吸引區域內自住客探詢，大台北置產客也紛紛前往看房，剛性需求強烈。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   大里建地,   桃園土地買賣,   竹東公寓,   竹北房屋買賣,   }

住商機構統計今年10月全體系交易量，和9月相比，全台量增27%，在區域表現上，除台南較為平淡外，其餘區域都在兩成以上，北市更量增四成，表現最耀眼。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，鬼月結束後，自用買盤見價格逐漸打底，積極議價與出價，成交量因而有所表現。 根據住商統計內部資料，今年10月與前一個月相比，北市交易量增加40%，新北增加26%，桃園增加23%，台中增加33%，台南增加7%，高雄增加27%。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   湖口店面,   平鎮房屋,   新竹房屋,   台南南區房屋,   } 徐佳馨分析，各區域多有表現一方面是進入傳統第四季旺季，年前購屋買盤進駐，二方面是不少買方感受價格修正幅度縮小，因此願意進場，不少精華區的優質個案，近來都傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，時至年底，銀行也寬鬆銀根，讓有需求的買方願意在此時進場，不過在低利環境下，若無重大變數，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買賣雙方對價格的認知。 {ad-優質推薦： 斗六公寓,   淡水電梯華廈,   松山房屋,   屏東別墅,   新竹工業用地,   }

台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 {ad-優質推薦： 潭子建地,   三重買屋,   通霄土地買賣,   安平別墅,   中壢不動產,   } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 {ad-優質推薦： 彰化市土地,   高雄土地買賣,   太平房屋,   高雄建地,   雲林廠房廠辦,   }

德天國際地產分析實價資料指出，今年台北市豪宅歷次交易明細中，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是再當一陣子的大「套」房。 {ad-優質推薦： 觀音建地,   桃園農地,   北埔農牧用地,   草屯廠房廠辦,   桃園別墅,   } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出，獲利約2000萬，平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出，平均年報酬率約5.3%。 第三名豪宅「文華苑」總價驚人，名人聚集，當初取得成本估計也約要三億多，而今年成交總價已經破五億，即使高總價不易入手，待售期間也相對拉長，但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座，等於每年增值約1600萬以上，8年累計增值的金額最高可達1.46億元。 {ad-優質推薦： 淡水不動產,   嘉義農地,   石牌房屋,   信義區公寓,   台北電梯華廈,   }

最新房價指數顯示，主要都會區近一年房價波動很小，新北市微跌1.5%，其餘大多持平或微增。 信義房屋企研室分析，市況顯示，房市恐慌氛氛已淡去，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料接下來仍會延續量增價平格局，未來房市的走勢，開發商的動向扮演關鍵的角色。 信義房屋公布最新信義房價指數，主要都會區第3季房價，相較上季，除了台中走揚外，其餘均下跌，但不論上漲或下跌，幅度都不大，和去年同期相較，也大都持平。 {ad-優質推薦： 大園店面,   台中南區店面,   八德工業用地,   雲林土地買賣,   斗六透天,   } 台北市今年第3季的房價指數為271.57，和今年第2季相比，季減約0.88%，年增則約0.76%，波動幅度都不到1%，也就是台北市今年第3季的房價，和上一季或過去一年相當，顯示先前跌跌不休的房價走勢已踩住煞車。 新北市今年第3季房價指數為292，季減0.25%，但和過去一年相比，房價波動也僅約1.55%，跌幅也不顯著。 桃園市過去一年房價指數，從286.65，增加到今年第3季的295.56，增加約3.11%；台中市第3季房價指數294.08，則較去年同期上揚2.27%，是兩個房價反彈較多的地區，但幅度也不大。 曾敬德表示，資料顯示，房市去年已進入盤整階段，買氣明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈，但幅度不大。 {ad-優質推薦： 羅東電梯大樓,   新北市房屋,   萬華不動產,   深坑廠房廠辦,   淡水公寓,   }

房市交易旺季自 10 月開始，但建商新建案讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，永慶統計內部成交資料顯示， 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%，較去年同期成長 10% 。 永慶房產集團研展中心統計，與 9 月相比，全台七都 10 月房市交易量，北市成長 2%，新北量增 6%，桃園增加 5%，新竹縣市成長 3%，台中持平，台南與高雄則分別減少 5%、2%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第 4 季常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案陸續讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與去年 10 月同期相比，全台交易量成長約 12%，顯示房市交易持續增溫。 {ad-優質推薦： 桃園買地,   新北市別墅,   台中房屋買賣,   台南農地,   新化農牧用地,   } 觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化，謝志傑指出，台中以北五大都會區房價，除桃園持平，其餘均微幅下跌，台南、高雄微幅上揚，對照 10 月交易量來看，房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，但南台灣的台南與高雄則因房價未修正，交易量就小幅減少，顯示讓利仍是目前市場主調。 謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創 2015 年 12 月以來新高，9 月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價並降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從 8 月以來逐月提升。 謝志傑指出，美國聯準會 10 月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正常化，東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交關鍵還是價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝。 永慶預估，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   鳳山土地買賣,   后里工業用地,   苗栗不動產,   高雄房屋,   }