房地合一仍未定案，不確定性讓房市颳起冷風，市場觀望氣氛濃厚，永慶房產指出，再加上股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，讓房市後市動能不足，不過，統計4月雙北市自住型買盤雙雙衝上70%，顯示長期置產的買盤穩定，而台灣房屋則指出，房地合一目前修訂方向擬將自住免稅的門檻從2000萬提高到4000萬，中價位區鬆綁，年後交易量已逐漸浮現。 據永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較上月量縮18%，新北較月略減6%，桃園較3月量微縮1%，新竹縣市則增加6%，台中量微增2%，台南、高雄則分別較3月減少17%與11%，全台主要城市多呈現量縮格局。 不過房價方面，只有新北市微跌，單價每坪39.5萬元，其餘六都全數房價均上漲，台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市單價為15.6萬元，台中、台南和高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。 {ad-優質推薦： 太平休閒農地, 仁德商用不動產, 仁德廠房廠辦, 新屋i56愛屋樂, 中壢休閒農地, } 4月北市投資置產比重僅11% 創新低！ 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步指出，觀察4月購屋動機，台北市中心投資置產族群持穩，占比來到32%，其次則是換屋占比27%，至於首購則為23%；而市郊區本月以首購族群為大宗，占比38%，其次則是換屋占比35%居次，合計自住型買盤高達73%，而投資置產占比持續下探至11%，已創新低紀錄。 新北首購占比高達45% 創近6年新高 至於新北市，4月首購族群回籠，占比高達45%，同時也是2010年以來最高紀錄，其次是換屋占比29%居次，自住客合計占比74%，投資置產族群退場明顯，本月占比僅12%。 黃舒衛指出，台北市中心具地段、產品和保值優勢，吸引長期置產族群進場，且為了適用房地分離舊制，精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。 除了雙北市，其他主要城市房地產市況，呈現增減互見走勢，在價格認知差距仍大的狀況下，交易量維持低檔，量增的縣市只有新竹縣市與台中市，分別量增6%與2%，以竹北、南屯交易量增最明顯。 {ad-優質推薦： 豐原不動產, 斗六休閒農地, 桃園房屋網, 嘉義廠房廠辦, 學甲i56愛屋樂, }
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