房市全面反轉 短期內難改善
2015年第三季國泰房地產指數今日公布,竟出現多年來首次全面價格反轉格局,且南部都會價格跌幅明顯高於中北部。德明財經科技大學副教授花敬群表示,市況顯示過去北冷南溫結構已結束,未來發展仍偏向緩步衰退。
根據國泰房地產指數顯示, 本季新推個案數共226件,推案戶數計有12144戶,個案總可銷金額為1945億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為1234萬元, 較上季及去年同季均下滑。
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至於各地價量狀況,台北市可能成交價每坪為80.05萬元、議價空間率為19.62%,新北市每坪為38.81萬元、議價空間率17.21%,桃竹地區每坪21.44萬元、議價空間率18.89%,台中市每坪20.23萬元、議價空間率17.78%,台南市每坪15.48萬元、議價空間率16.94%,高雄市每坪19.71萬元、議價空間率則是20.78%。
德明財經科技大學副教授花敬群表示,第三季是房地合一立法後第一個完整季度,加上國內總體經濟發展停滯,導致市場觀望氣氛持續加重,除價格全面下跌外,各地區多呈現議價空間擴大和銷售率降低的狀況,而第四季由於受到選舉因素影響,買氣恐怕也難有起色。
國泰建設協理林清樑認為,這幾季觀察下來,房市受到全球資金水位衝擊,反轉格局短期內仍難以改變。此外,在當前土地成本居高不下的情況下,價格要大幅修正有一定的難度,除非是建商倒閉、跳票,價格才有大跌的可能。
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