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房地合一課稅新制105年起實施，課稅稅率分4級，最高45%，對短期炒房者課重稅，對符合條件的自用住宅交易所得給予優惠，重購退稅不限「小屋換大屋」，「大換小」也可按比例退，至於不動產「奢侈稅」宣告退場。（黃悅嬌報導） 財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一課稅新制適用對象為105年1月1號以後取得，及103年1月2號以後取得且持有期間在兩年的房屋、土地交易，例如103年11月30號取得的不動產，今年2月賣出，因持有不到兩年即適用新制。 {ad-優質推薦： 萬華電梯華廈,   信義區買屋,   台南透天,   雲林買屋,   新店房屋買賣,   } 課稅稅率依持有期間長短，分為四級，為抑制短期投機炒作，持有一年內稅率最高45％，持有超過十年則為15％；本人、配偶、未成年子女設有戶籍且實際居住滿六年，未供營業、出租或他人使用，則享自住優惠稅率。『當自己自用的房子，以後賣出計算所得若在400萬以內免稅，超過400萬部份才用10％來課稅，所以稅率是最輕的。』 新制也放寬自住重購退稅規定，以往只能小屋換大屋才能退稅，新制則開放大屋換小屋也可按比例退稅。 {ad-優質推薦： 新營店面,   桃園土地買賣,   台南農地,   八德建地,   桃園電梯華廈,   }​