房地合一稅時代來臨，商用不動產明顯衰退，可別以為高總價市場交易看似冷清的，就以為看豪宅的高資產族消失了，其實還是有很多人在默默挑貨，低調選貨。
畢竟難得等到現在「市場反轉，買家最大」的氛圍，只要敢出價就有機會，就希望遇到打定主意獲利了結或急著用錢的賣家，就有機會逢低接手。
房地合一稅高價置產依舊熱
西門町有間2層樓透天店面以總價3億成交，刷新了西門町透店的紀錄，中壢也有3.46億的大型店面交易！無獨有偶，指標性豪宅──帝寶，今年2月也有戶以單價275萬成交，比帝寶最高價紀錄下修了7.7%。
高價豪宅、店面陸續成交，打破了一般人認為，房地合一稅後不適合投資置產的迷思。既然台灣的熱錢仍在，時機、產品和價格就是關鍵。
何時是絕對低點？
誰都想在最低點進場，在最高點脫手，不過，何時才是市場絕對低點沒有人能說得準，更何況房地產的漲跌，除了受政策、利率、供需等市場因素變化外，在房價修正期，物件的條件，包括區域發展，交通和生活機能等發展性，也深深影響到房價的抗跌力道。
絕對低點，可遇而不可求，不過只要能買在相對低點，就能在起漲時擁有價差空間。
進場觀察動態行情
現在出價、砍價，多少都仰賴實價登錄資訊，不過實價登錄無法反應出屋況，和產品差異性，實際上市場的價格是動態的，實價登錄都至少晚2~3個月才揭露，因此算是落後的靜態指標。
然而持續累積看屋的經驗值，才能夠精準的對應物件條件和價格，更何況現在看屋不見得就一定要馬上買房，若是等到市場釋出房市利多走揚的消息後才進場選貨，肯定很難買在低點上。
因此身在市場才能掌握動態的市場價格。與其空等市場消息，不如進入市場，大膽議價，才有機會成為「絕對低點」的創造者！
看長期效益不看短線漲跌
房地合一稅的設計機制，徹底改變了購屋族過去對不動產投資置產的獲利公式，左手買右手賣，短買短賣，轉手就獲利的時代已經過去，中長期持有才是王道。
因此具備「現在需求力」和「未來競爭力」的產品將成為市場主流，也就是持有期間就能提供實用效益或創造租金價值，像是有自住實用性的住宅，或是具有收租效益的店面、商辦。
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