工商時報【彭禎伶╱台北報導】 壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。 日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。 由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 台中建地, 中壢房屋, 竹東廠房廠辦, 澎湖房屋租售, } 近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。 其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。 南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。 另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。 {ad-優質推薦： 中壢買房子, 嘉義市西區房屋買賣, 淡水辦公室, 楠梓廠房廠辦, 桃園透天, }
- Oct 01 Sat 2016 00:24
南山人壽再買台中土地
工商時報【彭禎伶╱台北報導】 壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。 日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。 由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 台中建地, 中壢房屋, 竹東廠房廠辦, 澎湖房屋租售, } 近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。 其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。 南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。 另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。 {ad-優質推薦： 中壢買房子, 嘉義市西區房屋買賣, 淡水辦公室, 楠梓廠房廠辦, 桃園透天, }
- Oct 01 Sat 2016 00:21
深圳 祭史上最嚴房市整治令
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 深圳房市熱度持續高燒，日前深圳更出現每坪要價近250萬台幣的「鴿子籠宅」，半天內搶購一空，引發市場譁然。近日深圳市政府推出房市專項整治政策，嚴打「首付貸」、「眾籌購房」等房市場外配資違法行為，由於打擊力度強，被業內視作史上最嚴的房市整治政策。 根據美國日前一項研究報告顯示，經過一年飆漲，深圳已成為全球房價第2貴的城市，一般住宅單價動輒高達80萬美元，相當於2,554萬元新台幣，僅次於美國加州聖荷西，房價收入比更高達70倍之多，引發泡沫化的隱憂。 在寸土寸金的深圳，有建商近日推出6平方公尺（1.815坪）的「鴿子籠」式超小型套房，平均每平方公尺15萬人民幣（折約每坪248萬台幣），但仍造成搶購，半天內宣告售罄，不僅輿論譁然，也引來官方的調查，最後認定為違法違規。 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓, 台南公寓, 桃園廠房廠辦, 新店公寓, 蘆竹工業用地, } 第一財經日報報導，深圳市規劃國土委近日已下發「關於開展房地產市場專項整治工作的通知」，要求各區相關部門對深圳市開發商、經紀機構進行專項檢查，對民眾投訴的房地產企業進行查處。 報導指出，深圳市規劃國土委負責人表示，此次專項整治行動旨在「淨化」全市房地產市場環境，有效遏制房地產交易過程的違法違規行為，降低房地產金融風險。 事實上，今年3月份，深圳針對「首付貸」、「眾籌購房」等一系列場外違法配資行為展開了房地產金融問題專項檢查工作。這次專項檢查工作擴及全市範圍，是上次的升級版。 此次專項整治工作涉及幾項層面：開發商是否存在有囤房炒作操縱價格的行為；開發商是否利用網路從事金融業務、與網路平台合作開展金融業務及以「股權眾籌」、「首付貸」等名義從事非法集資等。 由於大陸房價上漲最快的廈門日前已祭出限購令，因而福州成為房市熱錢的轉移目標，福州市近日也發布房市監管政策，從住宅用地供應、控制房價增長著手，包括規定同類型房屋的售價，下一批次的漲幅不得超過上一次的10％。 目前在今年房價上漲最猛的二線城市四小龍（廈門、蘇州、南京、合肥）中，僅剩合肥還未推出限購令。 {ad-優質推薦： 萬華不動產, 桃園公寓, 桃園建地, 羅東買屋賣屋, 松山廠房廠辦, }
- Oct 01 Sat 2016 00:16
王健林：中國樓市已是史上最大泡沫
工商時報【李書良╱綜合報導】 面對火爆的中國房市，中國首富、萬達集團董事長王健林發出驚人之語！他近日接受CNN專訪時表示，「中國樓市已是史上最大的泡沫」；並坦言，儘管官方推出各種措施，但成效不彰，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」。 王健林依靠中國的房地產市場成為億萬富翁，近幾年更以此在全球影壇、體育、休閒娛樂多個領域進行投資。如今他以地產大亨身份直批房市破沫，雖引來網友批評其造作，但也反映出中國房市當前的過熱與亂象。 在美國當地時間9月28日，王健林接受美國CNN Money專訪。專訪中，王健林談及萬達集團收購美國電影公司的野心，同時也對中國的房市發表看法。 {ad-優質推薦： 安南廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 嘉義市西區買屋, 桃園房屋買賣, 中壢房屋買賣, } 對於中國房市，王健林提到，現在的問題是，上海這樣的超大城市房價持續上漲，數千個小城市的房價卻在下跌，空屋率很高。他說，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」，「政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯」。 王健林表示，中國經濟正在下滑，但負債又在迅速增長，很多貸款都湧入房地產市場。他說：「如果（官方）去槓桿速度太快，對經濟非常不利。所以必須等經濟開始反彈，才能逐漸地去槓桿，去債務。」 王健林的談話隨即引起陸媒重視，紛紛轉載。資料顯示，今年2月至8月，中國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大於10％，15個城市的房價漲幅介於5％至10％之間，25個城市的房價漲幅介於0至5％之間，13個城市的房價出現下跌。 面對當前中國房市的火爆與亂象，本月28日新華社也發表專文：「誰在火上澆油？」批評開發商無視國家規定，透過恐慌式營銷炒作房價，導致市場行情紊亂，購房者為免隔日房價上漲，選擇匆忙下訂金的情況時有所聞。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地, 北投房屋, 斗南房屋, 虎尾辦公室, 苗栗賣屋, }
- Oct 01 Sat 2016 00:12
南向起跑第一槍 東協投資商機大公開
工商時報【台北訊】 台灣房市處於房市寒冬，但民間仍有龐大的資金須要出口，在政府南向政策下，位於柬埔寨金邊房市成為當夯的海外房產商品，更特別的是金邊第一商場THE BRIDGE 商場開賣，投資者擁有10年保證回租70％，適合追求長期固定美金高收益的投資者，在台代理THE BRIDGE銷售的宇浚地產也在9月27日舉辦記者會，正式在台對外公開這個國際性的房地產銷售案。 宇浚地產表示，柬埔寨THE BRIDGE位屬金邊最繁華的地段，周邊是NAGA，AEON、國會、外交部、澳洲大使館及TOYOKO INN，距離香格里拉5星級酒店只有100公尺距離，是金邊唯一一個可投資商場，目前市場上沒有競品，是唯一的獨特商品，更特別的是保證回租長達10年，20％低頭款，半年10％，剩餘70％交房時付，在房產開發商的包租保證、銀行貸款協助，以投資報酬率來看，錢進柬埔寨是目前台灣冷房市理財的新選擇。 {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室, 鳳山建地, 桃園休閒農地, 台南市北區土地, 礁溪別墅, } 宇浚地產指出，THE BRIDGE擁有龐大穩定的既有客群，其商場樓上住家45層樓700多戶已接近完銷，而SOHO寫字樓39層樓900多戶已售出8成，預計今年底封頂，它是由新加坡上市公司OXLEY以最高規格打造，並與全球知名商場管理顧問公司合作，統籌經營管理，銷售總價從美金9萬1千起，擁有永久地契，第1到5年保證6％回租（共30％），而第6到10年保證8％回租（共40％），總計10年保證回租 70％。 {ad-優質推薦： 淡水房屋網, 五結不動產, 桃園店面, 宜蘭農地, 湖口公寓, }
- Sep 30 Fri 2016 23:35
房屋稅增稅爆爭議 專家：不應回溯與重複計稅
工商時報【鄭啟明】 台北市政府於居住正義論壇提出3大房屋稅改方向，本周多位財經者專家及北市議員聯合舉辦「懲罰式房屋稅、稅負暴漲全民皆輸」論壇，包括市議員戴錫欽、洪健益及淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰、大華不動產估價師聯合事務所所長張義權、富比士網路科技執行長陳高超，及大聲行銷顧問執行總監田大權等與會者，一致認為不應往回追溯15年老屋加稅，建議採取舊屋維持單價不變方案，並針對路段率認定與重複計稅問題提出質疑。 北市府9月12日提出之三大稅改方向，1、舊屋維持原標準單價不變，並取消新成屋加價項目、高級住宅以固定比率取代路段率計算；2、全面調漲自2001年7月1日後房屋標準單價，分3年調整；3、僅調整2001年7月1日後高級標準單價，並依照方案一，取消加價項目及固定比率計算。 {ad-優質推薦： 新北市土地, 台南不動產, 台中休閒農地, 草屯農地, 嘉義工業用地, } 「房屋稅不應該追溯老屋。」大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，張義權表示，不動產價格上漲不代表房屋應加重課稅，如果所有權人沒有出售不動產，房價上漲，但對其並沒有實際收益。他也建議房屋稅及地價稅應合併為不動產稅，建物出售時合併課徵不動產利得稅。他說，房子的會逐年折舊，不能說15年前房屋造價1坪3萬元，現在構造單價要全面調高到7、8萬元，直言：「完全違反會計原則，而且全世界沒有一個國家在回溯的。」大聲行銷顧問執行總監田大權也抨擊：「老百姓做錯了什麼？過去30年房屋稅沒有調漲，是地方政府首長鄉愿、瀆職，現在說要回溯，完全沒有道理。」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則列出目前房屋稅12大爭議點，包括北市府一刀切，回溯機制備受質疑、路段率重複課徵、計算公式不透明等。他認為，標準單價怎麼算應該請市政府講清楚，路段率重複課稅怎麼解決，應該鎖定幾個重點優先解決。戴錫欽說，如果民眾沒有買賣房屋，只是單純持有就加稅，恐不符居住正義，洪健益表示，台北市沒有將房屋稅漲價的理念跟市民清楚說明，容易造成誤解，並增加都更阻力。 {ad-優質推薦： 龍潭不動產, 新竹市公寓, 新店建地, 桃園買屋, 雲林房屋, }
- Sep 30 Fri 2016 23:29
房價甜蜜點未到 房市恐創新低量
工商時報【方明╱台北報導】 中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。 中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。 不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。 對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣, 彰化別墅買賣, 潮州土地網, 頭城電梯大樓, 古坑別墅, } 在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。 在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。 中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。 劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅, 桃園買房子, 台南土地, 松山車位買賣, 桃園別墅, }
- Sep 30 Fri 2016 23:23
振翔新天地 坐擁都心機能
工商時報【桃園訊】 位於桃園國際特區的振翔新天地，規畫30坪大2房、40-42坪大3房、48-54坪大3+1房，戶戶標配HITACHI日立變頻冷暖室外機、Rinnai林內日系廚具、衛浴當層對外排風，引領住戶進階精品生活。 代銷業者表示，大桃園房市百家爭鳴，想入手最具保值力的全方位好宅，不妨從下列幾個角度考量，包括價位合理，避開波動較大的高房價區、商圈便利，人潮所在就是房價支撐力、建設發展，外區域人口移入增值誘因、稀有價值，如景觀第一排的不可取代性、先建後售，代表建商實力穩健不炒短線。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈, 埔里農地, 天母不動產, 虎尾土地買賣, 嘉義透天, } 振翔新天地基地位置在桃園國際路一段的國際特區，北向串連武陵高中所在市府特區，以及國道2號南桃園交流道的中路特區，南來北往四通八達；都心商業機能完整，包括大湳市場、大潤發、特力屋，與眾所矚目的廣豐購物中心，將再加入國賓影城、家樂福、迪卡儂運動量販、彭園餐廳、古拉爵餐廳等消費精品，大幅提升國際特區商圈轉型升級，凌駕南崁台茂、桃園站前百貨商圈。 優質生活必備氧森綠意，振翔新天地坐擁都心機能，更收攬無邊際大景，融合城市天際、壯麗田野於一窗，塑造獨一無二，無可取代的景觀價值，近鄰1.6萬坪5大公園休憩綠地，社區留設500坪花園廣場，輝映83米建築面寬，打造磅礡大氣度。洽詢電話：（03）371-6000。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓, 土庫土地網, 南屯區不動產, 銅鑼土地, 鶯歌廠房廠辦, }
- Sep 30 Fri 2016 23:18
桃市標地 脫標率不到2成
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 為提升土地利用效益，桃園市政府地政局昨（29）日標售整體開發區可建築土地，共45個標號、49筆土地僅出現9封標單，且集中在8個標號，最後標出8個標、8筆土地，脫標率17.78％。 桃園市政府地政局這次共標售桃園區經國、觀音區草漯（二）市地重劃區共26筆土地，及桃園區中路、八德區的區段徵收開發案計23筆土地，其中經國、中路、八德都是近幾年桃園房市頗受矚目的地區，但昨日標售結果全數蒙塵。 {ad-優質推薦： 草屯廠房土地, 豐原工業用地, 中山區房屋買賣, 桃園買賣農地, 嘉義市西區農地, } 桃市府地政局坦承標脫不理想，主要是近來房地市場景氣不佳。台灣房屋昨日派人親臨投標現場觀察，智庫經理江怡慧也說「現場冷清」，她指出，這次標售土地多為小坪數，加上目前市場低迷，尤其這次中路與八德的土地是先前未標脫土地，但市府並未沒有降價，兩區僅有一筆脫標並不意外。 這次10號標的商業地以每坪110.01萬元脫標，是最高得標單價，溢價率19.2％也為8筆之冠，地點位處桃園經國重劃區的經國路上、鄰近幸福路。 {ad-優質推薦： 台中土地, 蘆洲不動產, 嘉義廠房廠辦, 八里套房, 佳里土地, }
- Sep 30 Fri 2016 23:01
越南房地產 黃金十年將啟動
工商時報【台北訊】 越南擁有位於中國與東南亞門戶的地理優勢，越南是少數同時加入TPP、RCEP關稅貿易協定的東協成員，更是中國推動亞洲投資銀行與一帶一路的重要夥伴。台商長期布局越南，名列越南外資投資第四名，僅次於南韓、日本與新加坡，再加上新政府的「新南向政策」，不論是商務或是觀光旅遊的需求都大大增加，包括越南航空與越捷航空都紛紛在今年增加主要城市的航班與航線，使越南在這一波全球貿易競賽中，成為新東方直布羅陀。 第一太平戴維斯協理李怡嫺表示，許多台商在越南經商獲利後，都有在當地置產的計畫，早年外籍人士無法合法持有越南不動產，僅能透過人頭或登記在越南新娘的名下，增加不少投資風險。去年7月越南首度開放外國人購買房地產，可取得合法的產權，對於不動產投資的保障大增，也開啟一波海外人士越南置產的熱潮。在經濟起飛帶動內需以及海外置產需求推動下，去年胡志明市住宅成交量大幅增加91％。 {ad-優質推薦： 土城店面, 頭城不動產, 新北市辦公室, 桃園廠房廠辦, 彰化農舍, } 看好越南房地產黃金十年正要啟動，第一太平戴維斯獨家引進胡志明市熱銷個案「花園城市City Garden」，由設計北京奧運主場館水立方的澳洲建築師事務所Australian Architects PTW操刀，4棟獨特的水波圓弧狀高級住宅大樓，重新詮釋胡志明市的都市天際線，整體規劃以高級渡假村的理念為出發點，2公頃的基地中，規劃將近8成的綠意花園、50米長戶外泳池、健身房等多項設施，讓居住者儘管位於繁華市中心，也可以享受輕鬆渡假的氛圍，深受外派白領人士的喜愛。第一期449戶入住率高達9成，一房月租金行情約為美金950-1,100元，去年開賣的二期第一棟在短短數個月內幾乎搶購一空，此次引進第二期第二棟，478戶開賣已引發搶購潮。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房買賣, 桃園辦公室, 造橋農地, 八德電梯華廈, 桃園房屋, }
- Sep 30 Fri 2016 22:52
利率維持低檔 對房貸族、購屋客仍相對有利
央行理監事會議29日宣布利率不動，連續4季降息的狀況也告一段落，以累計4次降息、每次降息半碼來看，反應到房貸上約減少0.3%的水準，以目前約1.7-1.8%的貸款利率來看，利率水準仍維持在歷史低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，對於房貸族與購屋客仍相對有利。 全國不動產總經理石吉平指出，出口連2個月正成長，景氣燈號也連續2個月亮綠燈，顯示景氣已有落底回溫徵兆，因此，央行終止連4次降息並不意外，但要注意的是，國內生產毛額（GDP）成長主因是去年基期太低所影響，國內外經濟不確定性因素仍多。 石吉平分析，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言，也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升，但他也指出，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房子, 永康建地, 台中北區電梯華廈, 虎尾公寓, 林口休閒農地, } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從此次利率不動，加上對房市沒有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。 大家房屋企研室主任郎美囡也認為，央行已連續4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，而美國總統大選結果未定，保留半碼彈性，以防未來不確定因素發生時可因應。不過，針對豪宅的管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。 央行4度降息，房貸利率已從去年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾還可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前2年更跌破1.5%，僅剩下1.44%的低利水準，一般情況下，以房貸1,000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2,500元，一年減少約3萬元，對於房貸族與購屋人而言也不無小補。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 台南辦公室, 台南公寓, 桃園店面, 台中西區買屋賣屋, }
- Sep 30 Fri 2016 22:31
央行利率不變 房仲：房市逐漸回歸基本面
（中央社記者潘智義台北29日電）住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行連續4次降息後，決定維持利率不變，除與目前利率已處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革。 中央銀行今天理監事會維持利率不變，以維持物價與金融穩定，對房市政策並無著墨。 徐佳馨表示，從此次利率不動，加上對房市沒有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」，轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施。 她認為，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。 {ad-優質推薦： 中埔房屋買賣, 桃園辦公室, 麟洛土地, 台南市東區建地, 八里不動產, } 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連4度降息以穩定市場，避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，理監事會前業界多認為不會再降息。 郎美囡說，美國總統大選結果未至，保留半碼彈性，以防未來不確定因素發生時可因應，故此次維持利率不變並不意外。 不過，央行對豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。1050929 {ad-優質推薦： 永康土地, 苗栗買屋, 買房子, 嘉義電梯大樓, 新北市休閒農地, }
- Sep 30 Fri 2016 21:57
央行房市政策由控管轉向市場機制 低利水準有利房貸族
央行今 (29) 日召開第 3 季理監事會議後宣布利率不動，連續降息的狀況暫告一段落，但過去累計 4 次降息，每次降息半碼，反應到房貸上減少約 0.3%，信義房屋 (9940-TW) 認為，以目前約 1.7-1.8% 的貸款利率來看，仍維持在歷史的低檔水位，當前低率水準對房貸族與購屋客仍相對有利；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，房市可望逐漸回歸基本面。信義房屋指出，央行 4 度降息，房貸戶關心的房貸利率也從去年的 2.1% 降到了平均 1.8%，貸款條件優良的民眾可能低至 1.7% 的水準，優惠房貸利率前 2 年則跌破 1.5%，前兩年僅剩下 1.44% 的低利水準，一般情況來看，以房貸 1000 萬元、貸款 20 年計算，4 度降息每月房貸利息負擔共可減少約 2500 元，1 年減少約 3 萬元，對於房貸族與購屋人來說不無小補。 {ad-優質推薦： 新莊土地, 彰化房屋買賣, 大里別墅, 高雄透天, 八里農地, } 信義房屋認為，目前利率水準仍維持在歷史的低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，當前的低率水準對於房貸族與購屋客仍相對有利；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低利與房價的適時修正，對想要買房子的民眾相對有利，即使利率並出現連五降，但購屋人與房貸族在此波連續降息後仍有所受惠，不過低利條件已經維持好一陣子，現階段民眾似乎更在意房價的問題。信義房屋代書林以德則提醒，依不同時間申貸的利率條件不同，如果覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達 0.25% 以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但轉貸時有支出規費及代辦費等花費，若利差未達 0.25% 以上時，仍需審慎評估是否轉貸。央行理監事會宣布維持政策利率不變，以維持物價與金融穩定，對房市政策並無著墨，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在連續 4 次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革。 {ad-優質推薦： 士林電梯華廈, 三峽建地, 后里農地, 新竹土地, 大園電梯華廈, }
- Sep 30 Fri 2016 21:42
台北信義區租賃爆量 前7月租出1.7萬坪
（中央社記者潘智義台北29日電）根據信義全球資產統計，今年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約1.7萬坪，出租面積是去年同期的1.8倍。 信義全球資產調查，信義計劃區的A級辦公大樓完工，與預租的樓地板面積釋出，已在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了8220坪。 調查顯示，從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，信義計劃區就進入供給量大增的時點，A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括101大樓，及國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊。 曾敬德認為，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持每坪新台幣3000元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。 {ad-優質推薦： 新北市商用不動產, 新竹市房訊, 桃園不動產, 新竹農地, 天母房屋買賣, } 信義全球資產經理王維宏指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過10年的商辦大樓，行情在每坪2500元以上。 王維宏分析，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在1500元左右，價格相對有誘因。 因此，實價登錄揭露今年的94筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在A辦及B辦同時熱租下，使今年信義區租賃交易量熱度高。 {ad-優質推薦： 五股洲子洋重劃區, 桃園不動產, 屏東電梯大樓, 桃園電梯華廈, 桃園別墅, }
- Sep 29 Thu 2016 23:29
房市／買方願出價 仍以實價資訊打8折占4成最多
房市交易冷清，屋主要如何開價才能吸引買方願意出價？根據中信房屋第3季宅指數調查發現，買方願意出價意願，仍以實價登錄資訊打8折最多，占比為40.7%；至於屋主的開價，雖然已從雲端接近地面一點，但仍以實價加價1成占52.3%最多。 中信房屋今（29）日發布第3季宅指數調查結果，調查發現，在未來3個月到半年，有意願購屋者較上一季小幅增加1.1個百分點，而在2年內有購屋意願者，則減少4.1個百分點。 對於房價未來走向，調查顯示，民眾以「持平」看法居多，占34%，「看跌」的比率則有32.7%，相差不到2個百分點；不過，調查第一線房仲加盟店頭的看法，則有過半的53.5%看跌最多。 {ad-優質推薦： 平鎮辦公室, 宜蘭房屋, 桃園工業用地, 土地租售, 深坑辦公室, } 根據中信房屋針對172家加盟店調查，以實價登錄加價2成以上的開價，在第3季減少了8.6%，而以實價登錄加價1成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，且占據全體屋主開價心態的52.3%，也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價1成來開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。 雖然賣方對開價有向下修正的鬆動態勢，但目前成交仍然膠著，中信房屋副總經理劉天仁分析，原因出在買方對成交價格的期待，調查指出，買方仍以實價資訊打8折願意出價者最多，比率比上一季減少了2.2%，但以實價資訊打9折就願意出價的，則由上一季的26.6%，提高為30.2%。 劉天仁指出，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8折之間，本季則位移至實價資訊9折與8折之間，形成賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加1成為主的趨勢，但與買方對成交價格的期待仍有一段差距。 {ad-優質推薦： 仁武電梯大樓, 桃園廠房廠辦, 萬華房屋, 台南建地, 大園買屋, }
- Sep 29 Thu 2016 23:20
北市商辦售價 各商圈第3季下修
（中央社記者潘智義台北29日電）據信義全球資產最新統計，北市商辦售價延續第2季的下跌趨勢，各商圈第3季價格全面向下，平均售價跌至新台幣84.3萬元。 信義全球資產指出，北市各商圈租金第3季結束連續2季上漲，回檔修正，進入盤整，整體平均租金跌至2115元；毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下，上升至2.4%。 另外，受惠於敦南及南京四、五段商圈空置大幅下降，使整體平均空置率下降至7.67%；內科廠辦空置率為5.46%，顯現商辦需求旺，需求更勝供給。 信義全球資產總經理柯宏安分析，今年以來不動產價格全面下降，住宅反應較快，因此跌幅較大；商辦部分，由於高峰期的漲幅不如住宅，因此價格修正的壓力相對小。但是整體房市不佳，已使降價逐漸成為共識，平均售價已連續兩季走跌，且第3季下跌幅1.06%，高於第2季。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面, 嘉義市農地, 新豐土地, 嘉義市西區電梯華廈, 三峽公寓, } 柯宏安認為，在經濟情勢未轉好，又無其他利多消息的情況下，預期未來持續在底部盤整；但若國際金融情勢動盪，或不動持有稅賦上升等利空因素出現，跌幅不排除加大。 從買賣交易來看，相較於第2季商辦交易量回升，第3季交易進入停滯期，價格續跌；不過第4季屬商辦傳統旺季，指標型案件如蘇黎世大樓若標脫，有望帶動交易量上升。 空置率部分，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主。買方以租代買的策略仍然不變，因此空置率維持下降趨勢，第3季平均空置率再下修至7.67%，其中又以南京四、五段商圈空置率1.83%為最低，敦北民生以2.73%的空置率排名第2，敦南商圈4.31%的表現也不錯。 租金部分，A+級辦公下跌至新台幣2933元，A級辦公上漲至1882元，B級辦公則下跌至1470元。以區域來看，信義世貿商圈區域供給多，下跌較為明顯；而松江南京、敦北民生、敦南等傳統商圈，因傳產、金融業需求多，租金呈小幅上漲。各商圈間漲跌互見，租金走勢進入盤整。 {ad-優質推薦： 南港商辦大樓, 高雄農地, 龜山農地, 南崁別墅, 宜蘭套房, }
