工商時報【方明╱台北報導】 中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。 中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。 不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。 對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣, 彰化別墅買賣, 潮州土地網, 頭城電梯大樓, 古坑別墅, } 在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。 在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。 中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。 劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅, 桃園買房子, 台南土地, 松山車位買賣, 桃園別墅, }
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- Sep 30 Fri 2016 23:29
房價甜蜜點未到 房市恐創新低量
工商時報【方明╱台北報導】 中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。 中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。 不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。 對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣, 彰化別墅買賣, 潮州土地網, 頭城電梯大樓, 古坑別墅, } 在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。 在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。 中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。 劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅, 桃園買房子, 台南土地, 松山車位買賣, 桃園別墅, }
- Sep 30 Fri 2016 23:23
振翔新天地 坐擁都心機能
工商時報【桃園訊】 位於桃園國際特區的振翔新天地，規畫30坪大2房、40-42坪大3房、48-54坪大3+1房，戶戶標配HITACHI日立變頻冷暖室外機、Rinnai林內日系廚具、衛浴當層對外排風，引領住戶進階精品生活。 代銷業者表示，大桃園房市百家爭鳴，想入手最具保值力的全方位好宅，不妨從下列幾個角度考量，包括價位合理，避開波動較大的高房價區、商圈便利，人潮所在就是房價支撐力、建設發展，外區域人口移入增值誘因、稀有價值，如景觀第一排的不可取代性、先建後售，代表建商實力穩健不炒短線。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈, 埔里農地, 天母不動產, 虎尾土地買賣, 嘉義透天, } 振翔新天地基地位置在桃園國際路一段的國際特區，北向串連武陵高中所在市府特區，以及國道2號南桃園交流道的中路特區，南來北往四通八達；都心商業機能完整，包括大湳市場、大潤發、特力屋，與眾所矚目的廣豐購物中心，將再加入國賓影城、家樂福、迪卡儂運動量販、彭園餐廳、古拉爵餐廳等消費精品，大幅提升國際特區商圈轉型升級，凌駕南崁台茂、桃園站前百貨商圈。 優質生活必備氧森綠意，振翔新天地坐擁都心機能，更收攬無邊際大景，融合城市天際、壯麗田野於一窗，塑造獨一無二，無可取代的景觀價值，近鄰1.6萬坪5大公園休憩綠地，社區留設500坪花園廣場，輝映83米建築面寬，打造磅礡大氣度。洽詢電話：（03）371-6000。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓, 土庫土地網, 南屯區不動產, 銅鑼土地, 鶯歌廠房廠辦, }
- Sep 30 Fri 2016 23:18
桃市標地 脫標率不到2成
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 為提升土地利用效益，桃園市政府地政局昨（29）日標售整體開發區可建築土地，共45個標號、49筆土地僅出現9封標單，且集中在8個標號，最後標出8個標、8筆土地，脫標率17.78％。 桃園市政府地政局這次共標售桃園區經國、觀音區草漯（二）市地重劃區共26筆土地，及桃園區中路、八德區的區段徵收開發案計23筆土地，其中經國、中路、八德都是近幾年桃園房市頗受矚目的地區，但昨日標售結果全數蒙塵。 {ad-優質推薦： 草屯廠房土地, 豐原工業用地, 中山區房屋買賣, 桃園買賣農地, 嘉義市西區農地, } 桃市府地政局坦承標脫不理想，主要是近來房地市場景氣不佳。台灣房屋昨日派人親臨投標現場觀察，智庫經理江怡慧也說「現場冷清」，她指出，這次標售土地多為小坪數，加上目前市場低迷，尤其這次中路與八德的土地是先前未標脫土地，但市府並未沒有降價，兩區僅有一筆脫標並不意外。 這次10號標的商業地以每坪110.01萬元脫標，是最高得標單價，溢價率19.2％也為8筆之冠，地點位處桃園經國重劃區的經國路上、鄰近幸福路。 {ad-優質推薦： 台中土地, 蘆洲不動產, 嘉義廠房廠辦, 八里套房, 佳里土地, }
- Sep 30 Fri 2016 23:01
越南房地產 黃金十年將啟動
工商時報【台北訊】 越南擁有位於中國與東南亞門戶的地理優勢，越南是少數同時加入TPP、RCEP關稅貿易協定的東協成員，更是中國推動亞洲投資銀行與一帶一路的重要夥伴。台商長期布局越南，名列越南外資投資第四名，僅次於南韓、日本與新加坡，再加上新政府的「新南向政策」，不論是商務或是觀光旅遊的需求都大大增加，包括越南航空與越捷航空都紛紛在今年增加主要城市的航班與航線，使越南在這一波全球貿易競賽中，成為新東方直布羅陀。 第一太平戴維斯協理李怡嫺表示，許多台商在越南經商獲利後，都有在當地置產的計畫，早年外籍人士無法合法持有越南不動產，僅能透過人頭或登記在越南新娘的名下，增加不少投資風險。去年7月越南首度開放外國人購買房地產，可取得合法的產權，對於不動產投資的保障大增，也開啟一波海外人士越南置產的熱潮。在經濟起飛帶動內需以及海外置產需求推動下，去年胡志明市住宅成交量大幅增加91％。 {ad-優質推薦： 土城店面, 頭城不動產, 新北市辦公室, 桃園廠房廠辦, 彰化農舍, } 看好越南房地產黃金十年正要啟動，第一太平戴維斯獨家引進胡志明市熱銷個案「花園城市City Garden」，由設計北京奧運主場館水立方的澳洲建築師事務所Australian Architects PTW操刀，4棟獨特的水波圓弧狀高級住宅大樓，重新詮釋胡志明市的都市天際線，整體規劃以高級渡假村的理念為出發點，2公頃的基地中，規劃將近8成的綠意花園、50米長戶外泳池、健身房等多項設施，讓居住者儘管位於繁華市中心，也可以享受輕鬆渡假的氛圍，深受外派白領人士的喜愛。第一期449戶入住率高達9成，一房月租金行情約為美金950-1,100元，去年開賣的二期第一棟在短短數個月內幾乎搶購一空，此次引進第二期第二棟，478戶開賣已引發搶購潮。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房買賣, 桃園辦公室, 造橋農地, 八德電梯華廈, 桃園房屋, }
- Sep 30 Fri 2016 22:52
利率維持低檔 對房貸族、購屋客仍相對有利
央行理監事會議29日宣布利率不動，連續4季降息的狀況也告一段落，以累計4次降息、每次降息半碼來看，反應到房貸上約減少0.3%的水準，以目前約1.7-1.8%的貸款利率來看，利率水準仍維持在歷史低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，對於房貸族與購屋客仍相對有利。 全國不動產總經理石吉平指出，出口連2個月正成長，景氣燈號也連續2個月亮綠燈，顯示景氣已有落底回溫徵兆，因此，央行終止連4次降息並不意外，但要注意的是，國內生產毛額（GDP）成長主因是去年基期太低所影響，國內外經濟不確定性因素仍多。 石吉平分析，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言，也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升，但他也指出，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房子, 永康建地, 台中北區電梯華廈, 虎尾公寓, 林口休閒農地, } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從此次利率不動，加上對房市沒有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。 大家房屋企研室主任郎美囡也認為，央行已連續4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，而美國總統大選結果未定，保留半碼彈性，以防未來不確定因素發生時可因應。不過，針對豪宅的管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。 央行4度降息，房貸利率已從去年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾還可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前2年更跌破1.5%，僅剩下1.44%的低利水準，一般情況下，以房貸1,000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2,500元，一年減少約3萬元，對於房貸族與購屋人而言也不無小補。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 台南辦公室, 台南公寓, 桃園店面, 台中西區買屋賣屋, }
- Sep 30 Fri 2016 22:31
央行利率不變 房仲：房市逐漸回歸基本面
（中央社記者潘智義台北29日電）住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行連續4次降息後，決定維持利率不變，除與目前利率已處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革。 中央銀行今天理監事會維持利率不變，以維持物價與金融穩定，對房市政策並無著墨。 徐佳馨表示，從此次利率不動，加上對房市沒有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」，轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施。 她認為，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。 {ad-優質推薦： 中埔房屋買賣, 桃園辦公室, 麟洛土地, 台南市東區建地, 八里不動產, } 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連4度降息以穩定市場，避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，理監事會前業界多認為不會再降息。 郎美囡說，美國總統大選結果未至，保留半碼彈性，以防未來不確定因素發生時可因應，故此次維持利率不變並不意外。 不過，央行對豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。1050929 {ad-優質推薦： 永康土地, 苗栗買屋, 買房子, 嘉義電梯大樓, 新北市休閒農地, }
- Sep 30 Fri 2016 21:57
央行房市政策由控管轉向市場機制 低利水準有利房貸族
央行今 (29) 日召開第 3 季理監事會議後宣布利率不動，連續降息的狀況暫告一段落，但過去累計 4 次降息，每次降息半碼，反應到房貸上減少約 0.3%，信義房屋 (9940-TW) 認為，以目前約 1.7-1.8% 的貸款利率來看，仍維持在歷史的低檔水位，當前低率水準對房貸族與購屋客仍相對有利；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，房市可望逐漸回歸基本面。信義房屋指出，央行 4 度降息，房貸戶關心的房貸利率也從去年的 2.1% 降到了平均 1.8%，貸款條件優良的民眾可能低至 1.7% 的水準，優惠房貸利率前 2 年則跌破 1.5%，前兩年僅剩下 1.44% 的低利水準，一般情況來看，以房貸 1000 萬元、貸款 20 年計算，4 度降息每月房貸利息負擔共可減少約 2500 元，1 年減少約 3 萬元，對於房貸族與購屋人來說不無小補。 {ad-優質推薦： 新莊土地, 彰化房屋買賣, 大里別墅, 高雄透天, 八里農地, } 信義房屋認為，目前利率水準仍維持在歷史的低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，當前的低率水準對於房貸族與購屋客仍相對有利；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低利與房價的適時修正，對想要買房子的民眾相對有利，即使利率並出現連五降，但購屋人與房貸族在此波連續降息後仍有所受惠，不過低利條件已經維持好一陣子，現階段民眾似乎更在意房價的問題。信義房屋代書林以德則提醒，依不同時間申貸的利率條件不同，如果覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達 0.25% 以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但轉貸時有支出規費及代辦費等花費，若利差未達 0.25% 以上時，仍需審慎評估是否轉貸。央行理監事會宣布維持政策利率不變，以維持物價與金融穩定，對房市政策並無著墨，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在連續 4 次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革。 {ad-優質推薦： 士林電梯華廈, 三峽建地, 后里農地, 新竹土地, 大園電梯華廈, }
- Sep 30 Fri 2016 21:42
台北信義區租賃爆量 前7月租出1.7萬坪
（中央社記者潘智義台北29日電）根據信義全球資產統計，今年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約1.7萬坪，出租面積是去年同期的1.8倍。 信義全球資產調查，信義計劃區的A級辦公大樓完工，與預租的樓地板面積釋出，已在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了8220坪。 調查顯示，從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，信義計劃區就進入供給量大增的時點，A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括101大樓，及國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊。 曾敬德認為，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持每坪新台幣3000元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。 {ad-優質推薦： 新北市商用不動產, 新竹市房訊, 桃園不動產, 新竹農地, 天母房屋買賣, } 信義全球資產經理王維宏指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過10年的商辦大樓，行情在每坪2500元以上。 王維宏分析，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在1500元左右，價格相對有誘因。 因此，實價登錄揭露今年的94筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在A辦及B辦同時熱租下，使今年信義區租賃交易量熱度高。 {ad-優質推薦： 五股洲子洋重劃區, 桃園不動產, 屏東電梯大樓, 桃園電梯華廈, 桃園別墅, }
- Sep 29 Thu 2016 23:29
房市／買方願出價 仍以實價資訊打8折占4成最多
房市交易冷清，屋主要如何開價才能吸引買方願意出價？根據中信房屋第3季宅指數調查發現，買方願意出價意願，仍以實價登錄資訊打8折最多，占比為40.7%；至於屋主的開價，雖然已從雲端接近地面一點，但仍以實價加價1成占52.3%最多。 中信房屋今（29）日發布第3季宅指數調查結果，調查發現，在未來3個月到半年，有意願購屋者較上一季小幅增加1.1個百分點，而在2年內有購屋意願者，則減少4.1個百分點。 對於房價未來走向，調查顯示，民眾以「持平」看法居多，占34%，「看跌」的比率則有32.7%，相差不到2個百分點；不過，調查第一線房仲加盟店頭的看法，則有過半的53.5%看跌最多。 {ad-優質推薦： 平鎮辦公室, 宜蘭房屋, 桃園工業用地, 土地租售, 深坑辦公室, } 根據中信房屋針對172家加盟店調查，以實價登錄加價2成以上的開價，在第3季減少了8.6%，而以實價登錄加價1成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，且占據全體屋主開價心態的52.3%，也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價1成來開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。 雖然賣方對開價有向下修正的鬆動態勢，但目前成交仍然膠著，中信房屋副總經理劉天仁分析，原因出在買方對成交價格的期待，調查指出，買方仍以實價資訊打8折願意出價者最多，比率比上一季減少了2.2%，但以實價資訊打9折就願意出價的，則由上一季的26.6%，提高為30.2%。 劉天仁指出，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8折之間，本季則位移至實價資訊9折與8折之間，形成賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加1成為主的趨勢，但與買方對成交價格的期待仍有一段差距。 {ad-優質推薦： 仁武電梯大樓, 桃園廠房廠辦, 萬華房屋, 台南建地, 大園買屋, }
- Sep 29 Thu 2016 23:20
北市商辦售價 各商圈第3季下修
（中央社記者潘智義台北29日電）據信義全球資產最新統計，北市商辦售價延續第2季的下跌趨勢，各商圈第3季價格全面向下，平均售價跌至新台幣84.3萬元。 信義全球資產指出，北市各商圈租金第3季結束連續2季上漲，回檔修正，進入盤整，整體平均租金跌至2115元；毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下，上升至2.4%。 另外，受惠於敦南及南京四、五段商圈空置大幅下降，使整體平均空置率下降至7.67%；內科廠辦空置率為5.46%，顯現商辦需求旺，需求更勝供給。 信義全球資產總經理柯宏安分析，今年以來不動產價格全面下降，住宅反應較快，因此跌幅較大；商辦部分，由於高峰期的漲幅不如住宅，因此價格修正的壓力相對小。但是整體房市不佳，已使降價逐漸成為共識，平均售價已連續兩季走跌，且第3季下跌幅1.06%，高於第2季。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面, 嘉義市農地, 新豐土地, 嘉義市西區電梯華廈, 三峽公寓, } 柯宏安認為，在經濟情勢未轉好，又無其他利多消息的情況下，預期未來持續在底部盤整；但若國際金融情勢動盪，或不動持有稅賦上升等利空因素出現，跌幅不排除加大。 從買賣交易來看，相較於第2季商辦交易量回升，第3季交易進入停滯期，價格續跌；不過第4季屬商辦傳統旺季，指標型案件如蘇黎世大樓若標脫，有望帶動交易量上升。 空置率部分，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主。買方以租代買的策略仍然不變，因此空置率維持下降趨勢，第3季平均空置率再下修至7.67%，其中又以南京四、五段商圈空置率1.83%為最低，敦北民生以2.73%的空置率排名第2，敦南商圈4.31%的表現也不錯。 租金部分，A+級辦公下跌至新台幣2933元，A級辦公上漲至1882元，B級辦公則下跌至1470元。以區域來看，信義世貿商圈區域供給多，下跌較為明顯；而松江南京、敦北民生、敦南等傳統商圈，因傳產、金融業需求多，租金呈小幅上漲。各商圈間漲跌互見，租金走勢進入盤整。 {ad-優質推薦： 南港商辦大樓, 高雄農地, 龜山農地, 南崁別墅, 宜蘭套房, }
- Sep 29 Thu 2016 23:12
福州房市新政 限漲幅10%
（中央社記者馮昭上海29日電）中國大陸杭州、南京等城市近日已陸續推出房市新政，福州昨天公布的新規是，同類型房屋售價單次漲幅不得超過10%。 東南網報導，此次通知將強化商品房價格管理，要求建商要按規定將商品房銷售價格報備價格主管部門，按照「一房一價」和明碼標價的原則，公示商品房銷售價格。 福州規定，同一批房源應在批准商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格10%。 {ad-優質推薦： 大安區不動產, 嘉義市西區農地, 沙鹿房屋網, 斗六別墅, 高雄別墅, } 建商若未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格，會遭到房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批的處罰。 福建省福州市政府辦公廳昨天公布「福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知」，主要包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管三大部分。1050929 {ad-優質推薦： 台南房屋, 礁溪建地, 斗六建地, 汐止農地, 新北市透天, }
- Sep 29 Thu 2016 22:52
本報特約--宏觀縱覽/專家稱大陸陸住建部暫不會出臺房價調控政策
大陸房價還在一個勁兒的往上漲，但負責房地產調控的住建部卻默然無聲。 就此，記者向住建部諮詢其是否將出臺新的調控政策，住建部多個部門包括房地產司和住房保障司均三緘其口。 “現在不是出不出新政策的問題，現在的任務是如何將現有的政策執行到位。”住建部內部一位元官員對記者表示。 “住建部暫時不會出臺房價調控政策，國務院更不會出。”9月26日，住建部政策諮詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者採訪時認為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進一步讓調控責任落實到地方。 住建部最近一次提及房地產市場調控是9月初。 9月6日，住建部發佈的《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》指出，將完善房地產宏觀調控，推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。記者梳理發現，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅持分類調控、因城施策的同時，還將建立全國房地產庫存和交易監測平臺。也就說，“分類調控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內容將成為今後一段時間住建部的工作重點。 {ad-優質推薦： 彰化買屋賣屋, 松山買房子, 潮洲別墅, 桃園農地, 龍潭別墅, } 實際上，各地已經陸續出臺地方版的樓市政策。 9月26日南京出臺了13條意見穩定住房價格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房價上漲，值得懷疑，這個很溫柔的限購政策。“上海地產專家顧海波向記者指出，針對此輪房價上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。 各方對此熱議不斷。 社科院8月底發佈的中國大陸住房發展報告認為，今年9月到明年上半年，樓市將出現短期調整，深度調整的城市更加集中。 此外，對房價的質疑聲此起彼伏。 野村證券中國大陸首席經濟學家趙揚近日指出，經過近半年快速上漲，部分一線城市房價漲幅超過50%；一線樓市價格短期的快速上漲，已經呈現出泡沫化的趨勢。方正證券[-0.14% 資金 研報]首席經濟學家任澤平也表示，當前，中國大陸房地產已經呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經偏高。“地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經釋放泡沫化信號。”任澤平認為。 與上述觀點類似，大陸國務院參事、住建部原副部長仇保興也表示，國家金融部門出臺政策與房地產部門的調控目標相互衝突，是推動本輪房價全面上漲的最關鍵原因。“金融監管部門允許首付貸、允許居民加杠杆，房價旋即暴漲。”仇保興表示。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地, 永康別墅, 嘉義公寓, 關西休閒農地, 新莊套房, }
- Sep 29 Thu 2016 22:40
王健林︰中國樓市已失控 史上最大泡沫 限購貸已無效
中國首富萬達董事長王健林警告，中國樓市已失去控制，目前房地產泡沫是「史上最大」，限購、限貸政策仍無法真正見效。《星島日報》報導，王健林接受訪問時直言「目前中國樓市的泡沫是史上最大。」稱中國面臨的大問題是上海等核心城市房價持續上漲，數千個小型城市的房價不斷下跌，甚至很多房產已經空置。「沒看到任何解決這個問題的好方法，中國政府已推出許多措施，例如限購、限貸，但這些措施都無效。」王健林認為，中國經濟尚未觸底，如果以太快的速度去槓桿，中國經濟可能進一步受創。不過，他同時認為，中國經濟不致「硬著陸」。大陸樓市持續發熱，住宅限購令首次擴大至三四線城市。江蘇昆山昨 (28) 日公布，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套房時，應提供自購房日起前兩年在蘇州累計繳納一年或以上個人所得稅或社會保險繳納證明。昆山是蘇州下轄三四線城市，早在 8 月蘇州出台的限購政策並未包括昆山。而 8 月昆山房價指樓按月漲 5.4%，為內地百城第三高，因此，昆山限購令昨天起向蘇州看齊。 {ad-優質推薦： 台中土地, 花蓮工業用地買賣, 中壢買房子, 樹林土地租售, 大安區廠房廠辦, } 為穩定樓市，熱門城市的調控新招五花八門，內房股價有些受壓。針對土地拍賣，昆山規定，當競拍價超過底價 80% 時，即中止網上競價，轉為「一次性報價出讓方式」進行競價，以最接近所有報價平均價的原則，來確定最終買家。山東濟南規定，凡投得地塊作價超逾底價 100% 的，競得開發商需在 15 日內繳清全部地價。如延遲支付逾 60 天即解除土地出讓合同，扣除競買保證金，並納入土地市場黑名單，2 年內不得在濟南拍地。杭州也在幾天內連出三招，包括重啟限購、推出土拍新政、上調二套房首付至 50%，並暫停市區購房入戶口的政策。此外，一線城市上海也將於 10 月 8 日起全面實施不動產登記制度，令外界擔憂或是最新「辣招」。至於房價猛漲，坊間對全面開徵房產稅呼聲很高，香港《文匯報》引述地產專家、優淘城總裁薛建雄表示，上海房產稅已開徵 6 年，房價依然在上漲，故房產稅的作用有待商榷。他又猜測，監管層或通過控制槓桿等方法平抑樓價，目前不太可能在全國鋪開房產稅。浙江大學房地產研究所所長虞曉芬指出，這一輪房價強勁反彈與低利率和金融過度支持有密切關係，樓價急升缺少經濟基本面和市場需求因素的支撐，因此，防止房地產泡沫化已成為當務之急。 {ad-優質推薦： 三義土地網, 中正區買屋, 蘆洲透天, 桃園休閒農地, 中正區車位買賣, }
- Sep 28 Wed 2016 23:39
信義計畫區A級商辦搶客 出租量為去年同期1.8倍
從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，台北市信義計劃區就進入供給量大增的時點，A 級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮，根據信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產統計，2016 年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約 1.7 萬坪，出租面積是去年同期的 1.8 倍。 根據信義全球資產指出，此一黖象顯見信義計劃區的 A 級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出，已經在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了 8220 坪。 {ad-優質推薦： 八德電梯華廈, 豐原工業用地, 文山區房屋, 中埔土地, 鶯歌不動產, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括 101 大樓與國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或者是單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持每坪 3000 元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。 信義全球資產王維宏經理指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過 10 年的商辦大樓，行情則在每坪 2500 元以上，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四、五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在每坪 1500 元左右，價格相對有誘因，實價登錄揭露今年的 94 筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在 A 辦及 B 辦同時熱租下，使今年信義區租賃交易量熱度高。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 埔里別墅, 九如建地, 桃園不動產, 台南市東區土地租售, }
- Sep 28 Wed 2016 23:33
金融業偏愛房產 陸銀涉房固定資產逾6兆
工商時報【李書良╱綜合報導】 房地產一直是大陸金融業的最愛。陸媒報導，截至今年中期，大陸上市銀行的自有「涉房固定資產」可能超過6兆元人民幣（下同）。 綜合陸媒報導，大陸上市銀行的自有「涉房固定資產」淨值約為5,500億元，原值接近8千億元。即使保守估計，這部分資產的真實市價也將達到4兆元；如果估價再大膽一點，可能超過6兆元。與之相比，大陸上市銀行2015年合計的淨利潤僅為不足1.3兆元。 報導指出，事實上，在近3千家A股上市公司參與的房屋及建築物類固定資產排名「TOP 10」當中，作為龍頭的國有4大行（中、農、工、建）分別佔據了第2位、第3位、第4位和第8位。 譬如，北京的金融街是很多大陸上市銀行總部或北京分行的駐紮地，且房地產也以金融機構自有為主。以相對建成較晚的北京市金融街B7大廈（即現北京銀行和中國人壽大樓）為例，其在2005年出售時價格約在每平方公尺1.46萬元，如今市價據附近的地產仲介估計，「能夠達到10萬元以上，而且有價無市」。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣, 桃園別墅, 苗栗不動產, 鼓山區店面, 新北市買房子, } 另一方面，即使大陸A股的表現平淡，但房市卻是火熱，讓不少大陸上市公司在近期紛紛變賣手中房產套現，美化帳面業績，以求公司不被打入ST股，甚至是被勒令退市。例如，繼*ST寧通B、雲賽智聯賣房套現後，高鴻股份、綠庭投資、*ST新梅等公司也相繼加入賣房的行列。 *ST新梅先前發佈公告稱，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，出售給公司關係方上海鑫兆房產發展有限公司。這8層整層辦公用房產權將以單價不低於1.6萬元，總價不低於1.5億元的價格出售給鑫兆房產。初步估算交易完成後，將大幅增加上市公司的利潤，達5,500萬至7,500萬元。 {ad-優質推薦： 新北市土地, 淡水店面, 大安區工業用地, 五股廠房廠辦, 台北買房子, }
- Sep 28 Wed 2016 23:28
陸建商攻占香港 上半年豪買98億港元土地
工商時報【賴昭男╱綜合報導】 香港房地產市場出現新玩家！新浪日前引述外媒報導，根據法國里昂證券統計，今年上半年，中國大陸建商在香港購買了價值98億港元（約合84億元人民幣）的公共土地，占同期全部公共土地銷售之45％；去年同期，大陸建商入手的土地比例僅有24％。 報導指出，在近期香港政府的土地拍賣記錄中，大陸建商正以創紀錄的速度取得土地。業界觀察指出，香港建商過去幾乎控制香港所有公寓及購物中心，但在大陸玩家紛紛湧入的情況下，逐漸喪失主導權，甚至是節節敗退。 譬如，在香港傳統5大建商「新鴻基地產、長江實業地產、新世界發展、信和置業、嘉里建設」之中，今年上半年取得新土地的僅有一家。根據里昂證券香港房地產研究部門負責人王艷提供的數據，香港建商及大陸建商土地交易消長，在近1年內出現十字交叉。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 豐原透天, 土城房屋買賣, 新豐買屋賣屋, 斗六工業用地, } 實際上，目前香港房市並不特別熱絡，住宅銷售數字在今年2月出現近25年新低；此外，儘管中古屋價格在最近幾個月有所回升，但仍較去年9月高點低7％。大陸建商在此時殺入香港房市，似乎有點難以理解。 對此，王艷分析，儘管香港房市不景氣，住宅價格仍然居高不下。目前香港平均房價約每平方公尺10萬元人民幣，相當於大陸二線城市10倍，對大陸建商而言，仍有獲利空間。王艷形容，「在香港做1個項目，頂得上在大陸二線城市做10個項目。」 儘管如此，香港房市整體仍不被看好。經濟學家表示，香港房市面臨大陸經濟成長放緩、人民幣貶值趨勢、大陸反貪腐政策及美國低利率環境結束等挑戰；同時，香港政府也在2012年為減少市場投機行為，頒布一系列房市降溫措施。 {ad-優質推薦： 新屋航空城土地, 台中不動產, 頭份市房屋買賣, 台南農地, 新竹土地租售, }
- Sep 28 Wed 2016 23:20
皇鼎砸12.6億 新北汐止掃地
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 又見建商大手筆購地！皇鼎建設（5533）逆勢進場購地，昨（27）日砸進12億6千萬元，加碼新北市汐止6,202坪土地，土地來源都是陸續向國產署、台灣金聯資產管理公司買進；這是今年下半年以來，繼興富發（2542）、潤隆（1808）等上市建商進場購地之後，再次見到逢低買進的大手筆買地紀錄。 皇鼎建設長期耕耘內湖、汐止一帶的科技廠辦市場，未來下一個10年計畫，重心將轉移到汐止，準備投入占地2萬坪以上、總銷上看200億元以上的大型科技廠辦開發案。 昨天皇鼎建設宣布陸續向台灣金聯資產管理公司、財政部國有財產署，買下新北市汐止區保安段389地號等11筆土地，買進面積達6,202.58坪，每坪取得成本約20.38萬元，總計投入12億6,238萬元購地。 皇鼎建設董事長劉信雄表示，目前皇鼎是本業、業外同步布局，往年皇鼎是上市櫃營建股中「廠辦三雄」之一，興建完成的科技廠辦大樓棟數，僅次於遠雄建（5522），光是在內湖，皇鼎就興建完成30多棟科技廠辦大樓。 皇鼎表示，最近皇鼎重心已轉移到汐止的廠辦市場 {ad-優質推薦： 南投電梯大樓, 土城農地, 屏東套房出租, 桃園別墅, 平鎮公寓, } 規畫新台五路和大同路之間的10年計畫，計畫分為5期開發，目標總銷估約200億元，迄今取得土地已2萬坪以上。 這兩年，積極轉戰汐止科技廠辦的上市建商遠雄建、國揚（2505），都加碼科技廠辦大樓，分別推出的「遠雄U-TOWN」第1期和「國揚雲端」等廠辦大樓，都創下銷售佳績；接下來皇鼎計畫加碼的200億元廠辦開發案，可望是下一個汐止地標。 皇鼎目前全台待售住宅餘屋，只剩下台南案，待售廠辦大樓，還有內湖瑞光路環球科技大樓(總銷未定)、汐止環宇科技大樓（總銷約20億元），兩棟都在2016年年中完工，預計明（2017）年銷售。 皇鼎每年EPS約在3∼3.5元水準，2015年僅2.18元；2016年上半年稅前盈餘約2.28億元，EPS達0.64元；累計前8月營收達11.62億元，較去年同期衰退約44％。 劉信雄表示，希望皇鼎未來每年營收有7成來自房地產本業，3成來自富信連鎖飯店的貢獻，富信飯店主要都是向皇鼎承租 自有土地資產，因此成本低。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 花蓮工業用地買賣, 士林電梯華廈, 內埔土地農地, 台中工業用地, }
- Sep 28 Wed 2016 23:15
本報特約--產業追蹤/大陸二線樓市大爆發 散戶像當年買股票一樣買房子
剛剛過去的一周，大陸全國多地土地拍賣不斷創造新高，9月23日，在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地，超過100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。 同樣的情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場。 在這一輪的二線城市大爆發中，杭州、南京重啟限購之路。9月25日，南京宣佈自9月26日在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。一周前，杭州剛剛出臺類似政策。 二線城市大爆發 9月24日，合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤，開盤當日1小時產生了6億的銷售額，其推出的高層產品遭遇搶購。 此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。 大陸國家統計局資料顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。 {ad-優質推薦： 台中市西區農地, 桃園建地, 彰化工業廠房, 頭城土地買賣, 南港套房, } 一大早就有客戶來排隊，許多業內也都來試探行情，比想像中來得人更多。”合肥壹號院的行銷負責人表示，客戶在售樓處門口排起了長龍，所有的高層產品一小時內一搶而空。 就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達47.6億元。在激烈爭奪後，萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。 “從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購，除開產品力外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。 根據克而瑞研究中心最新的資料顯示，合肥商品住宅消化週期已低至1.6個月，市場上一房難求。 記者在採訪中瞭解到，合肥的城市規劃升級，成為樓市上漲的源動力。今年6月，大陸國務院公佈《長江三角洲城市群發展規劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群，成為與杭州並列的“副中心城市”。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 苗栗建地, 後龍建地, 淡水建地, 八里不動產, }
- Sep 28 Wed 2016 23:09
買賣雙方房價沒共識 Q4進入低量新常態
房市持續低迷，事實上關鍵在「讓利」。房仲業者發表第4季房產趨勢調查，看跌房市的比例持續擴大，買賣雙方依舊對價格缺乏共識，買家希望比實價登錄低15%才願意進場，低利環境則讓屋主寧願「慢慢等」，進入「低量新常態」。房仲業者認為房價尚未落底，Q4房市將維持「量平、價小跌」的尷尬局勢。 永慶房屋今(26)日公布第4季房產趨勢前瞻報告，有意買屋的民眾看跌比例從第3季的59%上升至66%，51%認為「小幅看跌5%~10%」最多；不過在理想房價部分，53%的買方認為須比實價登錄行情低15%，賣方卻有34%集中在實價登錄價格正負5%內，說明買賣雙方對價格尚無法達成共識，以致於交易量遲遲不見起色，銷售天數不斷向上攀升。 {ad-優質推薦： 竹東房屋, 桃園買房子, 大同區別墅, 蘆洲房屋買賣, 嘉義店面, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，央行連續4季降息，低利環境讓屋主沒有急售的壓力，價格因此顯得較無彈性。買賣雙方比氣長，認知差距無法拉近，市場將步入「低量新常態」，房價修正不足，將使第4季呈現「量平價小跌」的格局，全年買賣移轉量恐將創下26年來的新低點，約在23~24萬棟間。 葉凌棋直言，「讓利」是現今房市關鍵，但以大台北地區而言，不論新成屋或中古屋，真正「讓利」的建案或物件並不多。建商與屋主都在撐，希望等到景氣回溫，偏偏全世界經濟低成長的狀態在5年內都不會解除，大家只好都「ㄍㄧㄣ」住，在未出現明顯成交量前，房市都不算落到谷底。 葉凌棋認為，以目前情勢來看，重劃區可能最快「讓利」，若大量供給出現低價，就會拉動心急的中古屋主，跟著「讓利」出售物件。對比房價高點，雙北市已經有13~15%的修正，交易量更減少了64~71%，只要屋主願意以低於行情15%出售，將可吸引買方進場增3倍，成交機會也可增3倍。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓, 桃園土地租售, 台北休閒農地, 仁德廠房廠辦, 深坑不動產, }
- Sep 28 Wed 2016 22:43
溫哥華祭出附加稅 大陸買家轉戰多倫多房市
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 加拿大溫哥華因不堪中國買家大舉炒房把房價推高，日前當地政府祭出針對外國買家的房地產附加稅以後，已把不少中資嚇跑，現中資又將目標轉移至加拿大另一大城多倫多。 據統計，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的過熱促使當地房價暴漲，2015年，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％，房價接近加拿大全國平均（47.3萬加元）的兩倍，導致溫哥華當地家庭即使年收入超過台幣400萬元也買不起，日前有不少居民憤而上街抗議。 為抑制房價飆漲，BC省於8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。在新政頒布當月，溫哥華獨立式住宅價格較前月下跌17％至147萬加元，僅僅幾周之內便抹去了1年的漲幅。 {ad-優質推薦： 淡水不動產, 雲林山坡地, 新營電梯大樓, 工業用地, 嘉義買房子, } 8月份，溫哥華都市區（Metro Vancouver）外國人的房產購買額，僅占當地65億加元住宅地產購買總額的0.7％，較7周之前暴跌96％，而整個BC省的外國人購房交易額也從7周之前的比重13％驟降至1.4％。 為平息民怨，溫哥華市長Gregor Robertson近日再宣布，預計從2017年開始徵收空屋稅，所得款項將用來建設出租屋。 中資撤出溫哥華後，又把目光轉向多倫多。據加拿大媒體稱，今年7、8月，多倫多地區價格超過100萬加元的獨棟住宅銷售按年增長83％，平均價格約120萬加元。據蘇富比國際地產統計，7、8月多倫多地區400萬加元以上的住宅銷售增加74％，多倫多市增加58％。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地買賣, 新豐辦公室, 嘉義建地, 樹林不動產, 台北農地, }
