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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕桃園正式升格為「第六都」，但房價利多早在二○一二至二○一三年反映，近一年房價因政策干預及價格處相對高檔，反而呈現凍漲現象。 根據信義房屋統計，二○一二年第三季，桃園房價指數為二五一．四，二○一三年第三季上漲至三○二．九，一年漲約廿．四九％；但二○一四年第三季房價指數為三○五．八，漲幅連一％都不到，顯見升格題材早已反映。 土地價格翻漲 買氣出現萎縮 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯以來桃園房價上漲近一倍，漲幅比台北還高，主要受到區域基本買盤穩定、雙北房價上漲外溢效應、重大建設與升格等題材帶動。但近年來桃園房價已凍漲，甚至要適度讓價以加快交易速度。 {ad-優質推薦： 信義建地,   文山i56愛屋樂,   樹林山坡地,   土城公寓,   淡水房屋,   } 不過，桃園土地價格仍翻漲，根據住商不動產調查，二○一三年一至十月，桃園區每坪土地均價約十六萬元，二○一四年一至十月已翻漲至四十二．三三萬元，漲幅高達一．六五倍。但近年來桃園土地買氣驟減，二○一三年一至十月桃園區土地交易達一七一五件，但二○一四年一至十月剩下一四四件，買氣僅剩不到一成。 住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋指出，近年桃園土地價格暴漲，導致後續土地買氣出現萎縮，加上選後變天，市場應會盤整一段時間。 {ad-優質推薦： 新店工業廠房,   南港房屋,   台北法拍屋代標,   中山電梯大樓,   新店電梯大樓,   }