工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市警訊愈來愈明顯？中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計，2014年全年新增房貸總額為5,024億元，金額創2009年金融海嘯以來新低紀錄，比前一年衰退6.88％，且六都全年移轉棟數全面衰退高達兩位數以上。 據央行公布去年12月五大銀行新承做房貸為419億元，月增54億元，月增率14.81％；央行主管表示，主要由於年底交屋旺季使然，歷年年底都有這樣的季節性因素，但由於房地合一課稅的不確定因素持續干擾，房市觀望氣氛仍濃，移轉棟數明顯下降。 進一步統計五大銀行去年全年新承做房貸金額為5,024億元，已創下近六年以來新低，尤其台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，全年合計的買賣移轉棟數衰退全部達兩位數，其中以新北市年減逾25％最高，最低的台中市為10.82％，更代表房市買氣退散的事實。 由於五大銀行承做的房貸比重約占全體銀行4成，一向認定為房市風向球；央行官員指出，目前房市不確性，仍持續去年包括房地合一、實價課稅等議題，且有更明顯發酵的趨勢，投資客幾乎都已退場，如房屋稅調升的衝擊，將使持有成本大幅上揚。 {ad-優質推薦： 永康工業不動產, 桃園廠房廠辦, 新北房屋, 西區廠房廠辦, 大園工業不動產, } 12月五大銀行青年安心成家房貸月增29.37億元，占整體月增額54億元過半，也代表投資客已退出房市主流；在投資客消散下，據房產業者的房價調查來看，從去年下半以來，六都小漲小跌不穩定走向，銀行主管認為：「房價一直在盤，但盤久恐離下跌已不遠，今年會看到較大的跌幅。」 銀行主管認為，今年房市可能的變化，可從四面向觀察，一是央行與金管會對房市持續控管，二是建商搶照推案增加供給，三是房地合一課稅議題後續衝擊，四是美國聯準會（Fed）重啟升息；預期對房市的衝擊將是交易量更大幅萎縮，及投資客幾乎完全退場，則有助於房貸所得比降低。 銀行主管分析，房市今年如果崩壞，大都會精華地段的「蛋黃區」，預料將有小幅下滑盤整格局，例如台北市大安、信義區；週邊都會市內的「蛋白區」恐怕不樂觀，估計將有10∼15％跌幅；比較慘的是大量推案，供給超量的新北市、桃園市，如果跌逾3成也不意外。 {ad-優質推薦： 觀音廠房, 桃園房屋買賣, 信義土地買賣, 南崁房屋, 桃園房屋買賣, }
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