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房價跌勢趨緩新北桃園仍在修正

根據最新的信義房價指數顯示，去年全台主要都會區房價均呈現回檔修正走勢，修正幅度最顯著的區域為北台灣，其中又以台北市「摔」得最慘，2015年第1季房價指數為302.03，到今年第1季下修至271.36，年減10.2%。房價跌勢趨緩新北桃園仍在修正信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市是受政策影響最嚴峻的時期，不僅整體移轉量創下2002年以來的新低，房價也幾乎呈現全面性的回檔，在房市流通性緊縮的狀況下，房市明顯偏向買方市場。不過，由於去年的市況不明朗，買方市場成型，但看待後市的心態保守，出價更保守，不少持有成本較低、嗅覺敏銳的屋主，為求加快銷售速度，寧可少賺而讓價求售，議價空間大致在15%以內，房價因而出現明顯修正。從各大都會區的房價指數表現來看，台北市房價修正的速度與幅度均居全台之冠，年減10.2%、季減1%，一間2千萬元的房子，過去1年價格「縮水」約200萬元，但值得注意的是，從季變動來看，房價修正似乎已有減緩的趨勢。 {ad-優質推薦：嘉義市西區房屋買賣, 信義區辦公室, 花蓮別墅買賣, 土城電梯大樓, 台南不動產, }

此外，相對平價的新北市及桃園市，過去一年房價指數修正幅度均為6.3%，雖然低於台北市，但季減幅度分別為2.1%、2.9%，均略高於台北市，顯示房價仍在走跌。相較於北台灣下修幅度明顯，以自住客為主的高雄市，過去一年房價指數表現最為穩定，2015年第1季為247，今年第1季則為248.06，甚至逆勢微幅成長0.4%，且今年第1季的水準幾乎與去年同期相當。不過，從指數的變化也可發現，高雄市房價已無上漲的動能。曾敬德指出，高雄房市主要由自住買盤撐場，加上總價低，不會像台北有買不起的問題，因此房價指數表現都向來穩定持平，但畢竟房價已穩定上漲多年，未來再漲有限。曾敬德指出，過去受到房地合一的影響，房市交易量幾乎窒息，不少屋主為順利交屋，願意有一定程度的讓價，在今年央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施後之後，預估將有利房市價量回穩。 {ad-優質推薦：八德工業地, 新港土地, 台南市東區工業地, 信義區商辦大樓, 屏東房屋買賣, }