【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根,那種房屋最好貸款呢?依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料,屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,是否屋齡低者價格較能持穩?大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價,屋齡3年以下者,均價跌幅達11.0%,屋齡最輕的雖然平均貸款成數高,但均價跌幅卻高達一成。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上是新的房屋,故貸款成數高,而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下,均價跌幅達一成,郎美囡分析,台北市持有成本高,2016年第一季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成小屋齡大降價的情況。
綜觀台北市屋齡均價表,貸款成數最高的屋齡區間,是屋齡0~3年的64.4%及22~24年的64.3%,住商機構台北市區經理錢思明指出,台北市老屋佔比高,且新成屋的價格高,故基於價格考量,老屋仍為首選,而在老屋中,屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間,再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大,故也呈現在均價表現上,交易較活絡的屋齡區間,價格跌幅反而大。
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- Jun 19 Sun 2016 19:35
新屋價跌!3年以下屋齡,貸款成數最高
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