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【地產專欄】洪琬琪：今年小宅夯 新北房市露曙光！

自3月底央行降息、雙北信用管制區全數解禁後，低迷已久的房市景氣似乎露出一絲曙光，特別是1~2房的小宅，因其低總價的特性，流通較快，交易更為熱絡。 2016小宅已成購屋首選 信義房屋統計，六都小宅占各種房型比重，從2012年到2015年間，一路從30%升到34%，至今仍持續攀升，因而顯見以自住客需求為導向的現今房市，不管是首購還是換屋族，「小宅」已成為熱門的購屋首選。 從主計總處的國情統計通報更可印證，2015年全國的房屋住宅數共有834萬戶，較2014年底增加了約1%，也就是相當於9萬戶，平均面積為39.9坪，而人口密度高的雙北市，平均坪數更是不到30坪。 在2010年的台灣人口及住宅調查亦顯示， 5人以上的家戶減少，平均每戶人口數由3.3人降為3.0人，住宅空間需求不若以往要求大空間，而是走向小而美的趨勢。 人口結構改變 促成小坪數 小宅需求高，除了近幾年的房價高漲因素外，少子化和人口數下降也成為小坪數崛起的主因，因離婚率提高、單身意識高漲，單親家庭、單身貴族比例大幅增多，皆使得小坪數住宅大行其道。 筆者建議，即使想買小宅，最好還是選擇15~18坪左右的坪數，不僅適合單身、單親甚至是夫妻居住，空間利用度也高，重點是銀行核貸較容易，買屋準備頭期款的負擔相對較輕。 {ad-優質推薦： 五股透天,   屏東店面,   桃園店面,   芎林農地,   淡水店面,   }

北市價跌量縮 新北持續看俏 不過，這幾年較夯的小宅市場，最近也出現微妙變化！北市的小宅因房市多空反轉，投資人汰弱留強，導致委售量大增，價格也在競爭下漸有跌幅。 根據內政部實價登錄統計，2014年台北市上半年2房左右的小宅，每坪均價66.3萬元，交易量810.4億元，到了2015年上半年每坪均價跌到64.6萬元，交易量約353億元。 相反的，2014年新北市上半年小宅每坪均價32.1萬元，交易量727.2億元，到了2015年上半年每坪均價漲到34.8萬元，交易量420.7億元。這顯示北市的小宅單價及總價較高，民眾想在北市購買小宅仍十分吃力，因此轉向替代性高的新北市，導致新北市精華區近捷運站的小宅看俏，房價反而溫和走揚。 選購小宅注意眉角 此外，購買小宅還有哪些需要注意的眉角呢？以台北市而言，小宅大多集中在中山區及信義區，除了考慮生活機能外，還有大環境周邊是否有特種行業，有些小宅社區因為房價入手門檻較低，管理不佳再加上出入份子複雜，幾乎成為龍蛇混雜的區域。 故此在選購小宅時，首要考量的是住家環境品質，且盡量以有品牌建商、24小時管理、純住宅和戶數較少者為佳，也較容易脫手。更何況現在住小宅並不代表一輩子就是魯蛇一族，購屋族不妨存著「先求有再求好、從遠換到近、從小換到大、從舊換到新」的願景目標，一步步築夢踏實，一圓買房夢想。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   五結買賣農地,   頭城建地,   嘉義土地,   蘆洲店面,   }