自3月底央行降息、雙北信用管制區全數解禁後,低迷已久的房市景氣似乎露出一絲曙光,特別是1~2房的小宅,因其低總價的特性,流通較快,交易更為熱絡。
2016小宅已成購屋首選
信義房屋統計,六都小宅占各種房型比重,從2012年到2015年間,一路從30%升到34%,至今仍持續攀升,因而顯見以自住客需求為導向的現今房市,不管是首購還是換屋族,「小宅」已成為熱門的購屋首選。
從主計總處的國情統計通報更可印證,2015年全國的房屋住宅數共有834萬戶,較2014年底增加了約1%,也就是相當於9萬戶,平均面積為39.9坪,而人口密度高的雙北市,平均坪數更是不到30坪。
在2010年的台灣人口及住宅調查亦顯示, 5人以上的家戶減少,平均每戶人口數由3.3人降為3.0人,住宅空間需求不若以往要求大空間,而是走向小而美的趨勢。
人口結構改變 促成小坪數
小宅需求高,除了近幾年的房價高漲因素外,少子化和人口數下降也成為小坪數崛起的主因,因離婚率提高、單身意識高漲,單親家庭、單身貴族比例大幅增多,皆使得小坪數住宅大行其道。
筆者建議,即使想買小宅,最好還是選擇15~18坪左右的坪數,不僅適合單身、單親甚至是夫妻居住,空間利用度也高,重點是銀行核貸較容易,買屋準備頭期款的負擔相對較輕。
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- Jul 27 Wed 2016 21:38
【地產專欄】洪琬琪:今年小宅夯 新北房市露曙光!
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