難怪房價殺不動 北市餘屋新低 近4年只剩2千戶
【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日、近4年的時間，台北市新成屋建案餘屋量（含未售完撤場與暫停銷售的成屋案）僅約2,066戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅1百多戶。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數新建案不肯跳樓大拍賣。
北市新供給短缺 三行政區餘屋不到百戶
{ad-優質推薦：
平鎮不動產,
台南市東區廠房廠辦,
雲林別墅,
新竹建地,
馬公土地,
}
在台北市12個行政區中，餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖（391戶）、北投（324戶）、中山（263戶）。雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但這兩區是北市交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不致於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。
餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全部都不到百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋維持在低水位，房市仍是一灘死水。
餘屋前五大 中、八、竹、新、桃
住展雜誌另統計，自2013年至2016年8月22日，北台灣餘屋量最高的五個行政區，分別是中壢、八德、竹北、桃園與新店。餘屋量前五大行政區餘屋量均逾千戶以上，價格修正壓力偏高。
中壢一個行政區的餘屋量，就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增加與賣壓加重影響，青埔房價也已經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。
八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區，不過房價卻呈現截然不同的發展，大湳因生活機能性較佳，建案價格仍硬，但擴大重劃區在大型建商帶頭下殺之下，房價是持續下探，現已出現14.5萬／坪超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利，成交狀況明顯好轉，將有助於減少餘屋量。
何世昌認為，北市目前餘屋量極少，且未來推案狀況並不踴躍，餘屋暴增的疑慮極低，該擔心的反而是價格無法達到買方滿足點，以致於房市陷入成交動能不足的僵局之中。至於外縣市餘屋量大的地區，因價格已配合修正，吸引買方出手購屋，可望加速餘屋銷售速度，並降低餘屋水位。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
{ad-優質推薦：
鼓山區電梯華廈,
嘉義土地買賣,
永和別墅,
中壢不動產,
三峽店面,
}
留言列表
