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【地產專欄】蔡志雄：引導空屋出租一定要做3件事

新政府上台了，將規畫在8年內完成20萬戶社會住宅，其中約60%採新建，約20%採容積獎勵，約20%鼓勵市場上的空屋出租。鼓勵空屋出租，除了可以避免資源浪費，也不用像新建必須付出鉅額建築成本，實為一舉二得。 有鑑於過去愛心房東平台過於理想化，以致成效不彰，引導空屋出租，要有更務實的做法。 第1：政府出面當二房東 社會住宅必須提供相當比例給弱勢居住者，但是一般房東通常會考量房客經濟能力，寧可放棄優惠補助，也不願意承擔房客不付租金之風險，因此不如由政府出面承租，再將房屋提供出租擔任二房東。 由政府承租既沒有欠租的風險，也相較一般人更有調降租金的優勢，如以市價85折的租金承租，自然可以用較低租金提供給需用社會住宅的人士。 {ad-優質推薦： 泰山土地,   南屯透天,   新化電梯大樓,   三峽房屋網,   台南市東區辦公室,   }

第2：推廣房屋損失保險 屋主寧願留著空屋也不願意將房屋出租的原因，其中有許多人是因為擔心房屋遭房客破壞，甚至房客在房子裡輕生，使房屋變成凶宅而面臨高額的跌價損失。 若是可以透過保險將損害降低，既有穩定租金收入，風險又可控制，自然可以鼓勵屋主願意將房屋釋出提供出租。 目前市面上只有少數凶宅險，政府應利用社會住宅大量的優勢，鼓勵保險業者提供更多樣，更優惠之選擇。 第3：大量採購家具優惠 目前坊間的租賃模式，以需用社會住宅絕大多數為單身或2人共同居住之房型而言，多為房東提供家具，尤其社會住宅僅能居住一定年限，假如由房客自行購買家具，一旦到期必須搬遷、轉售或丟棄，甚為不便。 既然有大量社會住宅，應由政府統一購置家具，運用數量上的優勢爭取優惠的價格，讓居住社會住宅，同樣搬遷進出通通只要一卡皮箱，快速方便又省錢。 推廣空屋釋出作為社會住宅，不能只是淪為口號，要追求房東、房客雙贏，同時站在房東與房客的角度去設想，自然會成功。 {ad-優質推薦： 虎尾透天,   桃園房屋,   桃園房屋買賣,   嘉義透天,   台北辦公室,   }