魔鬼藏在細節裡,購屋前不可不慎,很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要,純粹個人偏好,只要自己能接受就好,其實這些細節相當關鍵,不僅可能會導致額外的支出,也會影響未來居住品質,民眾購屋時,一定要留意11個購屋細節。
1. 樓層高低
很多人以為樓層高低,主要僅影響景觀、採光、通風,其實購屋樓層學問可不小,如社區的建築管線多匯集於2樓,容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題;11樓以上必須裝置自動灑水器,室內淨高受到限縮。
此外,偏好高樓層者,除了容易遇到水壓不足的問題外,也必須留意社區的中繼水箱規劃在哪一樓層,才能免去潮濕吵雜,甚或漏水困擾。
2. 電梯數量
高樓與戶數多的社區,一定要留意電梯數,例如新北市某知名捷運共構大樓,戶數逾1500戶,但電梯卻只有3部,平常等個電梯少說就要5~10分鐘,上下班的尖峰時刻,更是班班客滿,上班擔心遲到,下班回家搭電梯還得排隊。
3. 戶數多寡
戶數多的社區,容易有出入複雜、社區住戶素質不一的問題,但戶數過少時,公共設施的維修與管理費用,在可分攤戶數少的狀況下,每戶要負擔的金額便會變得相當沉重,很多小社區常因為管理費不足,而無力聘請社區保全,也因此失去代收包裹、代丟垃圾的功能。
4. 通風與排水設計
若社區規劃管線規劃不良,廚房或衛浴的排水系統便容易堵塞,不僅易潮濕滋生黴菌,更會散發異味,且由於是社區管線問題,除非整個社區管線重拉,否則難以改善,建議看屋時,最好實際觀察,例如打開廁所水龍頭,並開到最大,觀察排放速度,並特別留意廚房與衛浴的排水處是否有異味。
5. 基地形狀
基地形狀與耐震度相關,原則上愈方正的基地,耐震度愈高,基地形狀過長時,不僅容易出現裂縫,地震時結構也易受損,或出現倒塌,因此購屋時,應挑選基地形狀規則、簡單、對稱的社區,避開基地形狀呈現T型、L型、H型、ㄈ型的社區。
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- Oct 19 Wed 2016 20:55
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