【文/記者馮牧群】投資置產,不再局限於整戶、整層或整棟樓購買,以類似股票基金的共同持有形式,資金將有更低門檻、低風險的靈活運用,這就是不動產投資信託Real Estate Investment Trust,REITs,是亞太地區許多一線城市大型企業、私募基金及投資人所熟悉的不動產投資商品,台灣目前也有5支REITs,不但是退休族的投資選擇,也是年輕人穩健的理財選項之一。
REITs概念是一種封閉式共同基金,主要藉由不動產證券化及許多投資人的資金募集,讓沒有龐大資本的一般民眾,能以較低門檻投資商用不動產,進而獲得市場交易、租金與增值所帶來的獲利,投資人不需要實質持有不動產,且可在證券市場交易,市場流通性因此優於不動產。
收入來自租金 配息率高於股票
其主要收入則來自租金,業者獲得管理費,收益相對穩定,信託未來絕大部分的盈餘都用於配息,所以配息率高於市面上股票。藉由同時投資多項不動產的操作方式,REITs可分散風險,另一方面由於不動產的特性,對抗通貨膨脹時較有利,換句話說,無論經濟景氣或不景氣,表現都相對平穩。
目前台灣共有5支不動產投資信託基金;「國泰一號」的不動產組合包括台北喜來登飯店、台北西門大樓、台北中華大樓,「國泰二號」以台北市商辦大樓為主;「富邦一號」的不動產組合包含富邦人壽大樓、富邦中山大樓、富邦天母大樓;「富邦二號」則持有富邦內湖大樓、富邦民生大樓、潤泰中崙大樓部分樓層;「新光一號」的投資標的包括「新光天母傑仕堡」、台南新光三越百貨、新光國際商業大樓、台証金融大樓。
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- Dec 10 Sat 2016 20:08
買不起房沒關係 低門檻投資REITs 適長期持有
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