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舊長期趨勢觀察，張金鶚教授認為，2017年在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。（攝影：葉信菉） 從2016年第4季的「國泰全國房地產指數」來看，市場整體仍維持盤整格局。去年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍在低利水準，升息議題是後續觀察重點。而受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院「老屋重建」增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，雖使推案規模略微增加，不過市場買氣不足，整體交易規模仍處於低檔水準。從長期趨勢觀察，中南部整體表現維持穩定，北部價量表現仍持續萎縮，各地區後市不確定性高。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。 {ad-優質推薦： 太平廠房廠辦,   台南中西區不動產,   鳳林民宿買賣,   中壢電梯華廈,   台南建地,   } 今年房市有一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝。大黑天鵝是美國川普帶來的不確定性，小黑天鵝則是政府各部會輪流放話干預房市，不利投資市場，讓房市雪上加霜。 今年市場還是不會落底，賣方只能「殺價、取量、搶錢」，建商繼續主打「價格破壞」，換取成交量，把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣，現在市場只剩自用型買家，在需求有限下，更無追價動能，所以建商「先降先贏」，才能搶錢，也才能活命；建商若不降價，量也不會出來。而價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌，「已經降一成的案子，還要再降一成」，緩跌格局還要再走2年，且北中南都會區都無一倖免。 {ad-優質推薦： 台南市中西區土地,   台南房屋,   台南北區店面,   台中辦公室,   善化別墅,   }