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政府頻喊話 房市旺季殺出程咬金
擔心房市過熱，從中央銀行到經建會頻頻喊話，期盼房市降溫。有人提出修改不動產稅制，擴大自住與非自住的課徵稅率；有人認為應該針對炒熱房市的豪宅客，提高購買豪宅的貸款利率，或是大幅降低銀行房貸成數。儘管上述建議，僅止於個人片面陳述，但房地產業者擔心，對於敏感的房市而言，傳統的年底旺季恐怕因為殺出程咬金，或多或少遭受波及。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■　出招調控房市？ 業者擔心問題多 　　
甲山林業務經理黃惠玲認為，豪宅因為具有「稀有性」，才能彰顯豪宅客的身分地位與品味，因此購買豪宅的客層，大多數具備五成以上的自備款，對於銀行房貸的利率警戒線，應該在5%左右。倘若政府針對豪宅客出手，房貸利率不可能從低於2%，直接跳空至5%，黃惠玲揣測，無論是降低房貸成數或提高利率趴數，對於豪宅客不會有什麼影響。{ad-優質推薦: 屏東法拍屋,  屏東工業不動產,  屏東商用不動產,  屏東商業不動產,  屏東農地,  } 　　
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，對於不動產稅率的改變，首當其衝的就是無法解決市價的問題，不只是真實市價的取得管道，同時由於房屋稅與土地稅個別課征，未來勢必得讓土地與房屋分開計價，影響甚為深遠。在符合公平正義的完整考量之下，房地產業者贊同，獎勵投資、不鼓勵投機，但如果不做通盤考量，可能會產生更多的問題。
■　趁利率走高前夕 趕緊購屋少付利息 　　
永慶房屋總經理葉凌棋分析，現在兩岸三通已經通了兩個(通郵、通航)，最後一個(通商)正在進行，長期來說的確有被看好的理由；不過目前亞洲各國政府在嚴防股、房二市泡沫化的氛圍下，紛紛開始採取緊縮貨幣的調控政策，預期未來央行將對全台都會區房價居高不下，所衍生出的後續問題，可能採取必要的管制措施，所以近期屋主恐怕不宜過度樂觀。{ad-優質推薦: 屏東廠房,  屏東別墅,  屏東店面出租,  高雄房屋,  高雄租屋,  } 　　
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，除非再有去年金融海嘯般的重大利空，成屋市場不至於引發拋售，房價大幅修正的機會並不高。倒是未來央行因應景氣復甦而升息，房貸負擔也將增加，對於想要在年底前購屋的民眾，不妨將現行房貸利率調高，試算升息之下房貸會增加多少，避免升息之後的房貸負擔影響家庭的必要開支。
資料來源：【網路地產王】