（中央社記者韋樞台北27日電）房仲統計 2月雙北房市交易，都比1月量增價跌，特別是房價低於行情5%而成交的占比雙雙增加，顯示愈接近買方期望的價格，成交速度愈快。 由於春節假期交易天數縮短，房仲僅統計2月交易量至16日，並與1月同期相較，全台房市兩樣情，雙北、台中量增，但桃竹、台南、高雄量縮。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%，新北成長10%；至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4到5月的房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連跌4個月，破40萬元大關，為一年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察2月購屋動機，台北市中心以換屋為主，占比35%，投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，2月占比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，首購則跌至2成以下，占比僅19%。 {ad-優質推薦： 竹東房仲網, 東區農舍, 鳳山買屋, 桃園辦公室出租, 中壢房屋, } 黃舒衛觀察近期成交行情發現，雙北市低於行情5%以上占比持續攀高，台北市103年第1季的占比僅11%，經過逐季攀高，到今年1、2月的占比已高達21%。 而新北市103年第1季低於行情5%以上的成交占比只有6%，比重相當低，但是103第4季占比已達14%，今年1、2月占比更持續攀升至16%，都是新高紀錄，顯示愈接近買方期望的價格，才是能順利快速成交的價格，買方市場確立。 黃舒衛提醒，房地合一稅制的不確定性仍大，加碼變緊的機會極高，屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢，目前價格下修方向不變。 1040227 {ad-優質推薦： 龍井休閒農地, 新北市電梯大樓, 潭子不動產, 安平建地, 楊梅辦公室出租, }
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