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工商時報【方明╱台北報導】 全球資產管理總經理柯宏安認為，商用不動產與景氣指標連動性高，隨全球景氣好轉態勢顯著，第四季又進入傳統商辦交易年底旺季，預估第四季量價表現可望更上層樓，租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。 柯宏安指出，商用不動產與一般住宅影響要素不盡相同，隨景氣指標連動性高，歐美皆上修第二季經濟成長率，國內今年上半年製造業營收增幅為近6年最大，外銷訂單也是連13個月正成長，今年前8月訂單金額為3,031.2億美元也為歷年同期新高。 {ad-優質推薦： 新北市農地,   桃園公寓,   宜蘭電梯華廈,   高樹買地,   土城房屋買賣,   } 從商用不動產的不同產品市場來看，柯宏安表示，辦公室市場是租賃優於買賣，店面市場價格修正幅度較明顯，去年店面交易量明顯回升，但隨著價格止跌，交易量似乎開始有些成長停滯。 柯宏安表示，隨著房市利空因素逐漸消失，第三季買氣已較去年同期回升，價格不如去年那麼看空，不但市場交易量回升，預期房價修正幅度也將減少，接下來進入傳統商辦交易年底旺季，預估第四季量價表現可望更上層樓，租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。 {ad-優質推薦： 苗栗辦公室,   嘉義套房,   中壢不動產,   新店辦公室,   桃園買地,   }