撰文/李展嘉 編輯/吳苡辰 圖片/李展嘉攝
房屋稅基大幅調高,購買新成屋的養房成本飆升。
房屋稅基大幅調高,購買新成屋的養房成本飆升。
2015房市有不少房產新制上路,在交易稅方面,「房地合一」稅率已拍板定案,未來賣屋所得將付出比以往更高的成本;持有稅部份,養房代價也大幅調升,對於有意在羊年購屋的民眾來說,皆產生重大影響,甚至有不少類型的房子下手前得三思。
事實上,今年房市不能買(或千萬小心買)的房子類型,幾乎都集中在台北市,其中,又以「3高」產品受政策打房影響深陷地雷區,包括高總價、高路段率、高樓層住宅可以說是房市票房毒藥。
小心買1&2:高路段率高區、2014年7月1日後完工新屋
房產專家紅色子房說,在高房價的壓力下,台北市政府在2014年先行調高部分路段的路段率,之後大幅調高房屋標準單價,超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅,結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。
未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅,動輒高達一、二百萬元。
未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅,動輒高達一、二百萬元。
小心買3:高價住宅
首先影響到,會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅,以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅,買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元,隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。
由於台北市政府大幅調高2014年7月1日以後取得使用執照的房屋標準造價,已及路段率,再搭配已上路多時的豪宅囤房加乘稅率,使得新豪宅房屋稅額暴增至13倍至20倍不等。
建議想購買新成屋的民眾,可以挑選目前已經完工的新成屋,契稅與房屋稅都相對較省。
建材與地段佳的豪宅,成為這波政策打房下的重點標的。
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- Dec 19 Sat 2015 22:01
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