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【地產專欄】蔡志雄：房地合一最終竟是鼓勵炒作！

記者／林家惟　圖片／林家惟 財政部在1月底提出房地合一稅制新版規劃，將舊版按5~45%採累進計算地稅率一律改為單一稅率17%，且自用住宅出售價格低於2000萬元免稅，此方案一出，推行住宅運動的民間團體罵聲不斷，行政院則是高喊政策尚未拍板。 房屋合一稅越調越寬鬆 果不其然，不到2週的時間，財政部又公布新方案，但是在民間團體抗議後自用住宅出售價格居然從低於2000萬元免稅提高至4000萬元，比原方案更寬鬆。 至於稅率則調高為30%，持有2年以上第3年開始稅率17%，相較於現行的奢侈稅持有不到2年課徵10%，不到1年課徵15%，稅率似乎是提高了，但真的是這樣嗎？ 奢侈稅讓投機者抑制炒作 觀察自2011年6月奢侈稅開始實施以來，房市交易量嚴重萎縮，其中最大原因在於只要持有期間未滿2年，不管賺或賠通通要課徵奢侈稅，而且稅基是按照整個房產的實際售價計算。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣,   台南市北區買屋賣屋,   桃園買屋,   虎尾建地,   新竹店面,   }

試想若買了就要擺2年才能躲過奢侈稅，則讓資金完全卡住，如果因為資金吃緊被迫在2年內出售，就算急售賠錢還是要按照出售價格課徵奢侈稅，投機者都是聰明人，當然不會讓錢輕易出手，自然會發揮抑制炒作的風氣。 房地合一投資客賺錢才課稅 而討論中的房地合一，從開始訂出單一稅率17%，之後更提高為30%，乍看以為稅率調高不少，但重點是稅基變了，房地合一只針對扣除取得成本及費用後的利得來課稅，換言之，賺錢的才課稅，賠錢的不用課。 如果適用奢侈稅，2千萬的房子不到2年內出售，連賠錢至少都要課徵200萬左右的稅金，但適用房地合一之後，運氣不好賠錢了根本不用課稅，運氣好的，假設賣個2200萬賺了錢，就200萬利得課徵，且最高30%的稅金也不過才60萬而已。 房地合一鼓勵投機！ 奢侈稅連賠錢都要課稅，賠錢的生意當然沒人要做，但房地合一是賺錢才要課稅，殺頭的生意有人做，通常投機的人心臟比較大顆，反正賠錢就認了也不會再被課稅，你認為他們會不會想要賭上一把買進試試看呢？ 所以房地合一只針對賺錢課稅，抑制炒作的功能便會大大降低。當然，最終立法院通過的方案會是什麼，只能繼續看下去了。 {ad-優質推薦： 台東廠房廠辦,   五股工業用地,   新北市電梯華廈,   台南工業用地,   和美透天,   }

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