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【住展房屋網/台北報導】想看到新建案市場價格出現全面性下滑的消費者恐怕要失望了!
雖說官方和房仲發佈數據都顯示,自去年下半年起,全台房價確已出現鬆動情況,但住展房屋網企研室的市調資料顯示,新建案市場價格仍幾乎是鐵板一塊,真正有感降價的建商實屬少數,多數建商仍堅守價格不放,將推新案開價還是恨天高。
當然,去年一整年受諸多因素影響,新建案買氣也是直直落;不過98年後這波資金多頭行情,讓檯面上建商都賺很大,因此資本還很雄厚,況且去年陸續進入交屋期,只要能順利交屋,通常財務上還不至於出現太大問題,就因此能繼續撐住價格、打持久戰。
不過,買方價格認知下降是事實,加上貸款持續緊縮,部分業者交屋的確出現一些困難;結果,央行適時鬆綁部分信用管制,算是一場及時雨。另外,如果客戶選擇退戶,或許能拿回15%訂金,但掐指一算,自已得重新銷售,又要花上一筆行銷費用,況且現在賣屋難度更高,因此乾脆祭出公司貸,補足客戶不足的貸款部位。總之,只要能順利交屋,建商現在打的持久戰,就還有子彈可補給。
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