柯文哲、蔡英文大推社會住宅!關鍵在空屋、餘屋

根據供需定律,當房子供不應求時,房價會往上漲,但當供過於求時,房價則會向下修正。就台灣而言,因就業及居住人口過度集中在都會區,導致都會區房價不斷上漲,然而都會區的房子真的「供不應求」嗎?其實不然,因為有不少投資客「囤房」,以致有很多房子是處於無人居住的「空屋」狀態。  包括中央政府及地方政府,現階段解決人民「居住」問題,都把焦點集中在「興建」社會住宅的方向,如台北市長柯文哲提出8年5萬戶,另民進黨總統參選人蔡英文提出8年20萬戶的構想。  惟就另一角度加以思考,如何藉由深入探討既有的「空屋」或「餘屋」,希望在興建新的社會住宅供給量外,有效地引導民眾手中持有的「空屋」釋出到租屋市場?  我在本刊791期曾提到,德國住宅自有率僅46%,而一般民眾租屋意願則高達70%。德國目前租屋民眾當中,約有60%居住在私人擁有住宅,30%為住宅合作社所有,另約10%為政府所提供之社會住宅;主要也是在提醒政府,一味地興建新屋,不見得就能解決民眾住的需求。 {ad-優質推薦: 彰化土地買賣,   苗栗重劃區土地,   桃園房屋,   平鎮買屋賣屋,   雲林農地,   } 就好像柯市長最近針對市府在4月推出的570戶捷運聯開公共住宅,在進行第二次招租時卻仍有6成租不出去,柯P有感而發的表示,目前的公宅租金太貴,但出租對象卻又限定於收入「40分位」以下的人才能承租,而這一階層的支付能力又相當有限,這中間就難免會有自相矛盾的問題了!  內政部營建署於10月中旬舉辦了一場「辦理103年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計與發布」委託研究案審查會議,我也列席參加,就研究單位所提出的調查報告,民國103年「新建餘屋(待售)住宅」計算結果,自99年第2季的2.5萬餘宅,緩步下降至100年的2.1萬餘宅,再逐步上升至102年第4季的2.7萬餘宅,而103年第1季則攀升至3.4萬餘宅,第4季再上升至3.8萬餘宅。  按該項統計資料是針對全國各縣市所做的統計,並指宅數較多的主要以六都行政區為主;但基本上,我認為這項調查可以再將範圍大幅調整,主要原因在於就業人口大都集中在北台灣(雙北市、桃園市),較有居住的迫切需求,而其他縣市不太會出現「沒房子」可住的問題,因此,有關「餘屋」或「空屋」的調查,應側重在北台灣的三直轄市。  根據統計,現階段全台有屋族共746.6萬人,住宅自有率84%,其中:539.4萬人只擁有一屋,占72%,擁有4戶以上,共27.8萬人,擁有10戶以上,共1.7萬人。 {ad-優質推薦: 樹林工業廠房,   文山區電梯華廈,   草屯工業用地,   新竹土地開發,   桃園房屋買賣,   }
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